Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-41286 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - взаимные требования - наследственное дело - наследники - подписание договора)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2011 г. N 33-41286

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Васильевой И.В., Кировой Т.В.,

с участием адвоката Серебряковой И.В.,

при секретаре Усковой С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Васильевой И.В. дело по кассационной жалобе представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Ступаевой Н.Ю. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2011 года, которым постановлено:

признать заключенным договор купли-продажи квартиры ... между Силкиным М.Г. и Силкиным Н.В. от 04 июля 2007 года.

В удовлетворении встречных исковых требований Департаменту жилищной политики к Силкину Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным отказать, установила:

Силкин Н.В. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании заключенным договора купли-продажи квартиры.

Свои требования истец обосновал тем, что 04 июля 2007 года между Силкиным М.Г. и Силкиным Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры ...

04 июля 2007 года договор был сдан на государственную регистрацию. 31 июля 2007 года договор зарегистрирован, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

... года Силкин М.Г. скончался.

С момента государственной регистрации Силкин Н.В. несет расходы на содержание квартиры. Существенные условия договора сторонами исполнены. Денежные средства за квартиру переданы до подписания договора, квартира также была передана.

Смерть продавца до регистрации договора купли-продажи, в настоящее время лишает истца возможности реализовать права собственника, в связи с чем Силкин Н.В. просил признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 04 июля 2007 года.

ДЖП и ЖФ г. Москвы предъявил встречный иск к Силкину Н.В. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону.

Истец Силкин Н.В. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Серебрякова И.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель ответчика Ступаева Н.Ю. возражала против заявленных Силкиным Н.В. требований, встречные требования поддержала.

Третье лицо Силкин В.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Исмаилова Л.А. в судебное заседание явилась, поддержала требования Силкина Н.В., против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель третьего лица УФСГР по Москве в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы Ступаева Н.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Силкина Н.В. - Серебряковой И.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом первой инстанции установлено, что Силкиным М.Г. и Силкиным Н.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 04 июля 2007 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства за квартиру переданы продавцу Силкину М.Г. до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

31 июля 2007 года договор купли-продажи и переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве, Силкину Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

... года Силкин М.Г. скончался.

Согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты по состоянию на 29 марта 2011 года информации об открытии наследственного дела к имуществу Силкина М.Г. в системе централизованного учета наследственных дел в г. Москве не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких данных, суд первой инстанции, учитывая, что договор сторонами исполнен, ни одна из сторон не уклонилась от его регистрации, государственная регистрация перехода права произведена, с момента государственной регистрации истец несет расходы на содержание жилого помещения, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Силкина Н.В.

Вместе с тем, удовлетворяя требования Силкина Н.В., суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных требований о признании оспариваемого договора недействительным по основаниям ст.ст. 166-168 ГК РФ.

Таким образом, разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, которым дал надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права судом применены верно.

Доводы кассационной жалобы ответчика об отсутствии доказательств по исполнению договора купли-продажи покупателем Силкиным Н.В. по уплате денежных средств за квартиру, опровергается текстом самого договора. Доказательств в опровержение данного обстоятельства ответчиком представлено не было.

Доводы жалобы о невозможности признания договора купли-продажи заключенным до его государственной регистрации, а также о его недействительности основаны на ошибочном толковании норм права.

Кроме того, из материалов дела следует, что наследником к имуществу умершего Силкина М.Г. является его родной брат Силкин В.Г., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица и не оспаривающий договор купли-продажи.

При таких данных права ДЖП и ЖФ г. Москвы указанной сделкой не нарушены.

Иные доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Останкинского районного суда г. Москвы от 07 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Ступаевой Н.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи