Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 декабря 2011 г. N 33-41383
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Ермиловой В.В.
и судей Кирпиковой Н.С., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Татаринцевой О.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по кассационной жалобе Климентова И.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 04 августа 2011 г., которым постановлено:
взыскать с Климентова И.С. в пользу ООО "Стройсервис "Столица" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, расходы по госпошлине в размере ... рублей.
В удовлетворении встречного иска Климентова И.С. к ООО "Стройсервис "Столица" об обязании произвести перерасчет- отказать, установила:
истец ООО "Стройсервис "Столица" обратился в суд с иском к Климентову И.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.08.2008 г. по 31.07.2010 г. в размере ... рублей, из которых ... руб. ... коп. - основная задолженность, ... руб. ... коп. - пени, и ... рублей в счет расходов по госпошлине.
В обоснование иска ООО "Стройсервис "Столица" указывает, что являлось управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., согласно договору N ... от ... г. с ТСЖ "..." и исполняло свои обязанности с 01.08.2008 г. Ответчик Климентов И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. За период с 01.08.2008 г. по 31.07.2010 г. оплата за коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества была произведена ответчиком один раз 29.10.2008 г. в размере ... рублей за август и сентябрь 2008 г. По состоянию на 31.07.2010 г. основной долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил ... рублей. Ответчик в настоящее время по данному адресу не зарегистрирован и не проживает, задолженность не оплачивает.
Климентов И.С. обратился в суд со встречным иском к ООО "Стройсервис "Столица" об обязании произвести перерасчет.
В обоснование своих требований указал, что в период с августа 2008 г. по июль 2010 г. в квартире не проживал, водоснабжение в жилом помещении отключено, тепловые батареи демонтированы, кран N 3 подачи тепла перекрыт. Кроме того, он оплачивал услуги по месту фактического проживания по адресу: г. ...
Представитель истца ООО "Стройсервис "Столица" по доверенности Степанковский В.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Ответчик Климентов И.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения предъявленного к нему иска ООО "Стройсервис "Столица", свои встречные исковые требования поддержал.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с направлением дела на новое рассмотрение просит Климентов И.С. Ответчик - ООО "Стройсервис "Столица" в заседание судебной коллегии представителя не направил, извещался надлежащим образом судом второй инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Климентова И.С. и его представителя Матюшкиной М.А., судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для изменения обжалуемого решения суда.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Климентов И.С. является собственником квартиры N ..., расположенной в доме-новостройке по адресу: г. ...
В соответствии с договором N ... от ... г., заключенным между ООО "Стройсервис "Столица" (Управляющей организацией) и ТСЖ "Крылатская панорама" (представителем собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. ... предоставлять коммунальные услуги.
Ответчик Климентов И.С. 29.10.2008 г. произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за август 2008 г. в размере ... рублей и сентябрь 2008 г. в размере ... рублей. Других оплат ответчиком не производилось.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Из пояснений ответчика, показаний свидетеля ... (отца ответчика), представленных фотографий (л.д. 89-101), следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. ... ответчик не проживает, в ней производится ремонт, заменяются батареи, краны отключены, услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, подогреву воды для ГВ, вывозу мусора фактически ответчику не предоставляются, в связи с чем не должны оплачиваться.
Суд первой инстанции доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате коммунальных услуг и вывоза КГМ отклонил и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с него, как собственника квартиры по адресу: г. ... оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, платы за вывоз мусора со ссылкой на ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С такой позицией в части наличия оснований для взыскания с ответчика оплаты за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, холодному водоснабжению для горячего водоснабжения, водоотведению, вывозу мусора, судебная коллегия согласиться не может.
В силу положений п. 1.2 распоряжения Премьера Правительства г. Москвы от 25 декабря 1995 года N 1260-РП "О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства", такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими. При этом расчеты за коммунальные услуги ведутся непосредственно с нанимателем или собственником жилья с учетом имеющихся прав на льготы у проживающих в квартире.
Как усматривается из представленных квитанций, ответчик начислял истцу за коммунальные услуги водоснабжения плату по тарифам, установленным Правительством г. Москвы из расчета на одного проживающего в квартире человека (л.д. 122-143).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (далее Правила N 307), при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к этим Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме), норматив потребления и тариф соответствующей коммунальной услуги.
В соответствии с п. 21 Правил N 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется, для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к настоящим Правилам, которым утверждена формула расчета также предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
В квартире ответчика отсутствуют приборы учета горячей и холодной воды и никто не зарегистрирован по месту жительства.
Обстоятельств фактического проживания ответчика в квартире по адресу: г. ... и потребления по этому адресу указанных коммунальных услуг по делу не установлено.
Материалами дела подтверждается, что ремонт в квартире не произведен, в пригодное для проживания состояние квартира не приведена. Доводы ответчика о том, что в квартире фактически никто не проживает, не опровергнуты.
Ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: г. ... где оплачивает за жилье и коммунальные услуги (л.д. 74-86).
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит состоятельными доводы кассационной жалобы об отсутствии у истца законных оснований для начисления ответчику платы за водопровод и канализацию, горячую воду (подогрев воды), вывоз мусора. Материалами дела подтверждается, что указанные услуги Климентов И.С. по адресу: г. ... не потребляет, в квартире не зарегистрирован и не проживает, методика начислений за услуги водоснабжения и водоотведения по формулам, утвержденным подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам N 307 к нему неприменима ввиду отсутствия зарегистрированных в квартире лиц, коммунальные услуги он оплачивает по месту своей регистрации и фактического потребления этих услуг - по адресу: г. ...
Начисления, произведенные за спорный период по услугам: водоотведение, горячее водоснабжение, ХВ для ГВ, холодное водоснабжение за спорный период с октября 2008 г. по июль 2010 г. составили, согласно расчету истца, ... рублей, ... копеек (л.д. 175). Расчет проверен судебной коллегией и является арифметически верным. Указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности ответчика перед истцом.
Кроме того, судебная коллегия находит обоснованными доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате за вывоз КГМ (крупногабаритного мусора).
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ не относит плату за вывоз мусора к числу обязательных платежей.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лица.
В соответствии с подпунктом 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень усл
