Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2012 г. N 33-4864 (ключевые темы: отчуждение недвижимого имущества - договор возмездного оказания услуг - предварительный договор - исполнение контракта - основной договор)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2012 г. N 33-4864

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Вишняковой Н.Е., Казаковой О.Н.,

при секретаре Бабойдо И.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по кассационной жалобе Левандовской М.С. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2011 г., которым постановлено:

исковые требования ЗАО "Центр недвижимости город" удовлетворить частично.

Взыскать с Левандовской М.С. задолженность по оплате услуг в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ЗАО "Центр недвижимости город" - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Левандовской М.С. к ЗАО "Центр недвижимости город" о признании обязательств по договору возмездного оказания услуг исполненными частично, уменьшении денежных обязательств заказчика - отказать. Установила:

истец ЗАО "Центр недвижимости город" обратился в суд с иском к ответчику Левандовской М.С. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 30 октября 2010 года между "Исполнителем" - ЗАО "Центр недвижимости город" и "Заказчиком" - Левандовской М.С., был заключен Договор N ... возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества и Дополнительное соглашение к данному Договору, в соответствие с которыми Заказчик Левандовская М.С. обязывалась оплатить услуги Исполнителя не позднее дня подписания Основного договора купли-продажи недвижимости в размере ...% от стоимости отчуждаемой недвижимости, т.е. в размере ... рублей. Истец свои обязанности по договору возмездного оказания услуг исполнил, однако ответчица уклонилась от оплаты стоимости оказанных ей истцом услуг.

Левандовская М.С. предъявила встречный иск к ЗАО "Центр недвижимости город" о признании обязательств по договору возмездного оказания услуг исполненными частично, уменьшении денежных обязательств заказчика, ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя по договору обязательства.

Представитель истца по основному иску в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнительных возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, на встречных исковых требованиях настаивали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит ответчик.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца - Белову Т.А., ответчицу, ее представителя - Белоглазова-Вишенкова Н.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст.ст. 309, 331, 781 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 октября 2010 года между "Исполнителем" - ЗАО "Центр недвижимости город" и "Заказчиком" - Левандовской М.С., был заключен Договор N ... возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества и Дополнительное соглашение к данному договору, в соответствии с которыми Заказчик Левандовская М.С. обязывалась оплатить услуги Исполнителя не позднее дня подписания Основного договора купли-продажи недвижимости в размере ...% от стоимости отчуждаемой недвижимости, т.е. в размере ... рублей. Предметом Договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества, в соответствии с параграфом N 1, являлось то, что: Заказчик давал Исполнителю задание организовать отчуждение принадлежащего Заказчику на правах собственности квартиры (таунхауса), т.е. недвижимого имущества по адресу: ...

Так, согласно нижеуказанным пунктам договора, ЗАО "Центр недвижимости город" обязуется:

1.1. Ознакомить Заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с отчуждаемой недвижимостью;

1.2. Организовать размещение Объявлений о продаже Отчуждаемой недвижимости на сайте Исполнителя и/или в специализированных информационных базах и/или средствах массовой информации. Вид, способ, периодичность объявлений определяется Исполнителем самостоятельно. Содержание объявлений определяется Исполнителем на основании сведений об Отчуждаемой недвижимости, сообщенных Заказчиком;

1.3. Организовать показы Отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям;

1.4. Организовать заключение договора/соглашения, устанавливающего условия подписания договора купли-продажи Отчуждаемой недвижимости далее "Предварительный договор о продаже" или "Предварительный договор";

1.5. Организовать подписание договора купли-продажи Отчуждаемой недвижимости, далее "Основной договор", представление документов, необходимых для государственной регистрации Основного договора и/или перехода права по нему, в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1. Дополнительно к указанному в п. 1 договора, Исполнитель обязуется:

2.1.1. Проверить предоставленные Заказчиком правоустанавливающие документы на Отчуждаемую недвижимость и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации Основного договора и перехода прав по нему.

2.12. Организовать расчеты между сторонами Основного договора, а именно: согласовать порядок и условия проведения расчетов.

2.1.3. Консультировать Заказчика по вопросам исполнения Договора.

2.1.4. Представлять интересы Заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора (в т.ч. с потенциальными покупателями и их представителями, агентствами недвижимости, органами государственной власти и местного самоуправления, должностными лицами).

2.1.5. Совершить иные действия (оказать услуги), предусмотренные настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему.

2.1.6. Обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика в связи с исполнением договора.

2.1.7. Обеспечить сохранность предоставленных Заказчиком документов.

Предметом "Договора ... возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества" является организация отчуждения недвижимого имущества по адресу: ...

Во исполнение своих договорных обязательств Исполнитель в соответствии с имеющимися методиками, организовал данное отчуждение, т.е. исполнил предмет, что подтверждается актом показа недвижимости, выпиской из журнала работы по договору, заключением предварительного договора между Стасевым О.А. и Бурнас Л.А., действующей от имени Левандовской М.С., и заключением договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21 декабря 2010 года между Левандовской М.С. и гражданином Стасевым О.А. по указанному в "Договоре N ... возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества" адресу: ...

В п. 1.2 дополнительного соглашения к "договору N ..." изначально обозначена цена продаваемой недвижимости, а именно: ... рублей, после продажи которой, в соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения к данному Договору, "Заказчик" Левандовская М.С. обязуется оплатить услуги "Исполнителя" не позднее дня подписания Основного договора купли-продажи недвижимости в размере ...% от стоимости отчуждаемой недвижимости, т.е. в размере ... рублей.

19 января 2011 года Левандовская М.С. получила, в соответствии с распиской, ... рублей, из которых ... рублей, в соответствие с Договорными обязательствами Заказчика, она была обязана передать Исполнителю, т.е. 3АО "Центр недвижимости город".

Удовлетворяя исковые требования, и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал на то, что истец выполнил в полном объеме условия договора от 30.10.2010 г. и имеет право требовать исполнения ответчиком своих обязательств, поскольку в соответствии со ст. 781 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности), в связи с чем, отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается. Стоимость услуг и порядок расчетов были определены сторонами в договоре. При этом, если со стороны заказчика имеется уклонение от подписания акта, то такой акт считается надлежаще утвержденным заказчиком, а результаты оказания услуги принятыми.

Доводы ответчика о неполном выполнении истцом своих обязательств по договору являлись предметом исследования в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Суд первой инстанции на основании имеющихся в деле доказательств, верно установил, что истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору.

Так, в соответствии с п. 2.1.2 Договора возмездного оказания услуг, заключенного с Левандовской М.С. под организацией расчетов понимается согласование порядка и условий проведения расчетов. Исполнителем были согласованы порядок и условия проведения расчетов, что подтверждается п. 3.3.1, 3.3.3. заключенного с покупателем Стасевым О.А. предварительного договора. В соответствии с указанными пунктами расчеты производятся следующим образом: денежные средства, кроме переданного ранее аванса, подлежат помещению в индивидуальный банковский сейф Газпромбанка, до подписания договора купли-продажи, в соответствии с договором аренды банковского сейфа, и изымаются продавцом после государственной регистрации договора и перехода права на недвижимость к покупателю. Согласование порядка и условий проведения расчетов Левандовской М.С. подтверждается совершением ею необходимых действий- явкой в банк, подписанием договора аренды банковского сейфа, получением денежных средств из банковского сейфа после государственной регистрации.

В соответствии с предпоследним абзацем п. 2.2.8, заключенного с Левандовской М.С. договора возмездного оказания услуг, она обязуется информировать Исполнителя в течение одних суток о необходимости консультирования по вопросам исполнения договора. Таким образом, консультирование осуществляется по требованию Заказчика и заключается в ответах на возникающие у Заказчика вопросы.

Исполнитель представлял интересы Заказчика по вопросам, связанным с исполнением договора возмездного оказания услуг. В частности, Исполнитель представлял интересы Заказчика на переговорах с покупателем недвижимости Стасевым О.А., что подтверждается заключенным с ним предварительным договором купли-продажи недвижимости, заключение которого организовано Исполнителем. Условия предварительного договора соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в договоре возмездного оказания услуг и дополнительном соглашении к нему.

Кроме того, надлежащее оказание всех услуг по договору подтверждается фактом совершения сделки по продаже недвижимости на условиях заключенного с Левандовской М.С. договора возмездного оказания услуг, получением Левандовской М.С. денежных средств.

Доводы Левандовской М.С. о том, что ей не были переданы денежные средства в размере ... рублей не могут служить основанием для отмены решения, т.к. при его вынесении данные денежные средства были зачтены, в связи с чем с ответчицы в пользу истца было взыскано не ... руб., а ... руб.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Доводы жалобы направлены на иную оценку представленных доказательств, иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи