Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2012 г. N 33-5343/12 (ключевые темы: жилище - рассрочка - члены семьи - несовершеннолетние - норма предоставления)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2012 г. N 33-5343/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.

и судей Пильгановой В.М., Снегиревой Е.Н.,

при секретаре Фаюстовой М.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Зенкиной В.Л. дело по кассационной жалобе представителя Лясковского Ю.Ю. по доверенности Яхина А.З. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 08 декабря 2011 года, которым постановлено:

исковые требования Лясковского Ю.Ю. к префектуре СВАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Лясковской И.Ю., С. о признании недействительным распоряжения префекта СВАО города Москвы от ... года и заключенного на его основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ... года, расторжении договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ... года, восстановлении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - оставить без удовлетворения. Установила:

Лясковский Ю.Ю. обратился в суд с иском к префектуре СВАО г. Москвы, Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Северо-Восточном административном округе города Москвы, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", Лясковской И.Ю., С. о признании недействительным распоряжения префекта СВАО города Москвы от ... года и заключенного на его основании договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ... года между Лясковской И.Ю. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и расторжении данного договора, восстановлении Лясковского Ю.Ю. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Лясковский Ю.Ю., Лясковский Ю.П., Лясковская И.Ю. и С. состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как члены семьи Лясковской Л.Н., однако в ... году истцу стало известно об оспариваемом распоряжении, которым он был снят с учета нуждающихся в связи с предоставлением Лясковской И.Ю. и ее несовершеннолетней дочери С. квартиры N ... по адресу: ..., по договору купли-продажи в рассрочку от ... года.

Поскольку истец не давал своего согласия на состоявшийся вариант улучшения, при этом его права, как он полагает, были нарушены, а представление Лясковской И.Ю. и ее несовершеннолетней дочери С. квартиры по договору купли-продажи в рассрочку не является улучшением жилищных условий Лясковский Ю.Ю. полагает, что оспариваемое им распоряжение и заключенный на его основании договор являются незаконными, в связи с чем просит признать их недействительными с расторжением договора.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков префектуры СВАО г. Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", Лясковской И.Ю. и С. исковые требования не признали.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Лясковского Ю.Ю. - Яхин А.З. по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя Лясковского Ю.Ю. по доверенности и ордеру Дмитриева А.Г., представителя Лясковской И.Ю., - Лясковскую Л.Н., обсудив доводы жалобы, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лясковская Л.Н., проживающая по адресу: г. ..., в составе семьи из 4 человек с ... года принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории очередники предприятий, учетное дело N ...

Решением Общественной жилищной комиссии при главе управы района "Отрадное" от ... года Лясковская Л.Н. в составе семьи: бывший муж Лясковский Ю.П., сын Лясковский Ю.Ю. и дочь Лясковская И.Ю., приняты на учет нуждающихся по улучшению жилищных условий с правом Лясковской Л.Н. и Лясковского Ю.Ю. на дополнительную площадь, учетное дело N ...

Впоследствии в связи с вселением в указанное жилое помещение несовершеннолетней С., родившейся у Лясковской И.Ю., к учету по категории очередники муниципалитетов приняты 5 человек, учетное дело N ...

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от ... года N ... Лясковской И.Ю. на семью 2 человека (она, дочь - С.) предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа двухкомнатная квартира площадью жилого помещения ... кв. м, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, по адресу: ..., с оставлением на ранее занимаемой площади Лясковской Л.Н., Лясковского Ю.П. и Лясковского Ю.Ю.

Пунктами 4 и 5 распоряжения очередники организации с ... года (учетное дело N ...) и очередники района "Отрадное" с ... года (учетное дело N ...) сняты с учета.

На основании данного распоряжения между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (продавец), ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" (поверенный) и Лясковской И.Ю. (покупатель), действующей за себя и за несовершеннолетнюю Лясковскую С.С., заключен договор N ... от ... года, предметом которого являлось передача в равнодолевую собственность покупателя и несовершеннолетней жилого помещения, находящегося по адресу: г. ... на условиях рассрочки платежа.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, или иным категориям жителей города Москвы регулируется Законом города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

В соответствии со п. 3 ст. 1 вышеуказанного Закона, площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из положения ч. 4 ст. 20 Закона, площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества заявителей по данному решению и нормы предоставления на одного человека. При этом заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В состав заявителей включаются проживающие совместно с ними их несовершеннолетние дети, родившиеся после подачи заявления, а также граждане, принятые на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, постоянно проживающие по этому же адресу и включенные в установленном порядке в состав этого же учетного дела.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 22 Закона города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", предоставление в пользование или приобретение в собственность с помощью города жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению допускается в случае предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города комнаты в той же коммунальной квартире или отдельной квартиры с соблюдением всех следующих условий: 1) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом; 2) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, в результате предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений должны быть сняты с жилищного учета.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, правильно применив вышеуказанные правовые нормы, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования истца в части признания недействительным распоряжения префекта СВАО г. Москвы удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 4 вышеуказанного Закона приобретение в собственность жилых помещений с рассрочкой платежа является улучшением жилищных условий, более того, улучшив жилищные условия Лясковской И.Ю. и С., были улучшены и жилищные условия, в том числе и Лясковского Ю.Ю.

Также правильно применив положение ст.ст. 450 и 452 ГК РФ, суд правомерно указал на то, что требование о расторжении договора может быть предъявлено только лишь одной из его сторон, а поскольку С. стороной оспариваемого им договора не являлся, заявленные им требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры в рассрочку N ... от ... года удовлетворению не подлежат.

Доводы жалобы о том, что в связи с улучшением жилищных условий, путем заключения с Лясковской И.Ю. и Лясковской С.С. договора купли-продажи с рассрочкой платежа, на основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы были нарушены права Лясковского Ю.Ю. несостоятелен, поскольку не соответствует положениям Закона города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", которым регламентирован порядок улучшения жилищных условий лицам, признанным в установленном законном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Доводы жалобы о том, что Лясковская Л.Н. и Лясковская И.Ю. умышленно ввели в заблуждение ДЖП и ЖФ г. Москвы, действуя в своих интересах, не могут быть признаны обоснованными и опровергаются материалами дела. Суд правильно указал, что предоставив по договору купли-продажи квартиру Лясковским И.Ю., С.С., все члены семьи стали обеспечены жилыми помещениями, площадь которых превышает норму предоставления ... кв. м, а потому они обоснованно сняты с жилищного учета.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Бутырского районного суда Москвы от 08 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Лясковского Ю.Ю. - Яхина А.З. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи