Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 21 февраля 2012 г. N 33-5635/2012 (ключевые темы: нежилые помещения - признание права собственности - предварительный договор купли-продажи - пусковые комплексы - техническая инвентаризация)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 21 февраля 2012 г. N 33-5635/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Зенкиной В.Л.,

судей Анашкина А.А., Пильгановой В.М.,

при секретаре Егорове Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. гражданское дело по кассационной жалобе Каледина О.В. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Каледина О.В. к ЗАО "Компания "Статус" о признании права собственности отказать, установила:

Каледин О.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Компания "Статус" о признании права собственности, в обоснование требований ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательств по предварительному договору, заключенному между Калединым О.В. и ЗАО "Компания "Статус", заключенного ... г. о купле-продаже нежилого помещения по адресу: ...

Истец Каледин О.В. и его представители Крылова М.М., Савченко Я.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЗАО "Компания "Статус" не явился.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЗАО "Строительное управление N 83 Мосфундаментстрой", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосстроймеханизация-5", АКБ "Русский национальный инвестиционный Банк" (ОАО), ОАО "ДСК-1" не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Каледин О.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Каледина О.В. по доверенности Савченко Я.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и считает его правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом было установлено, что ... г. заключен инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ОАО "Домостроительный комбинат-1", ЗАО "СУ-155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "СУ-83 МФС", АКБ "Русский национальный инвестиционный банк" (ОАО), предметом которого является осуществление в ...-... г.г. экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района "Кожухово".

Согласно протоколу от ... г. предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: ... в том числе корп. ... (в соответствии с инвестиционно-строительным контрактом от 16.11.2004 г.), подписанного инвесторами и Правительством Москвы, общая площадь нежилых помещений объектов в размере .... кв. м распределяется следующим образом: согласно п. 2.2 инвесторам и привлеченным соинвесторам передается в собственность нежилые помещения. В соответствии с дополнением к протоколу предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: ... в том числе корп. ... от ... г., подписанного инвесторами распределено спорное нежилое помещение за ЗАО "Мосфундаментстрой-6".

... г. между ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "Компания "Статус" заключен предварительный договор N ..., согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения ориентировочной общей площадью ... кв. м, расположенного на первом этаже, секция ..., стоимостью ... руб.

В соответствии с п. 1, 3 указанного договора договор купли-продажи помещения подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев с даты оплаты покупателем в полном объеме цены договора купли-продажи помещения в соответствии с условиями, согласованными сторонами в договоре.

Согласно дополнительному соглашению N 1 к предварительному договору купли-продажи N ... от ... г. стороны уточнили цену договора, в связи с увеличением общей площади помещения по результатам технической инвентаризации Северного ТБТИ. В соответствии с п. 3 на день подписания дополнительного соглашения покупатель оплатил на расчетный счет продавца ... руб., оставшуюся часть денежных средств, указанную в п. 4 соглашения покупатель обязуется осуществить в течение 30 дней с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на помещение.

... г. между ЗАО "Компания "Статус" и Калединым О.В. заключен предварительный договор купли-продажи N ..., согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения ориентировочной площадью ... кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по строительному адресу: ..., стоимостью ... руб.

Согласно акту об исполнении обязательств от ... г. Каледин О.В. выполнил свои обязательства по цене договора купли-продажи помещения от ... г.

На основании дополнительного соглашения N 1 от ... г. к предварительному договору купли-продажи N ... в связи с увеличением общей площади помещения по результат технической инвентаризации стоимость помещения составляет ... руб.

Согласно квитанции от ... г. Каледин О.В. доплатил денежные средства в соответствии с дополнительным соглашением N 1 от ... года.

Жилой дом по адресу: ..., в котором находится спорное нежилое помещение, окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

Судом также было установлено, что взаиморасчеты между ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "Компания "Статус" по предварительному договору N ... от ... г. не произведены в полном объеме.

Разрешая исковые требования и принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору N ... от ... г. не исполнены, а также учитывая, что оснований для признания права собственности на спорное нежилое помещение не имеется, - суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами исполнен и у истца возникло право собственности на помещение, несостоятельна, направлена на переоценку выводов суда.

Довод кассационной жалобы о том, что доказательств, подтверждающих, что спорное помещение было построено за счет других лиц, ответчиком представлено не было и судом также не было добыто, сводится к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ и в силу действующего законодательства не является основанием к отмене решения суда.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм действующего законодательства, что в соответствии с требованиями закона не может служить основанием для отмены решения суда.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Перовского районного суда г. Москвы от 20 декабря 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Каледина О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи