Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2012 г. N 33-5698 (ключевые темы: рассрочка - состав наследства - жилище - нотариус - имущественные права и обязанности)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2012 г. N 33-5698

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.,

судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.,

при секретаре Татаруля А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по кассационной жалобе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2011 г., которым постановлено:

включить в состав наследства после смерти Коробкова К.А. его имущественные права и обязанности по договору N ... купли-продажи - жилого помещения с рассрочкой платежа от 28 декабря 2009 года, заключенному между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и Коробковым К.А. Установила:

Коробкова Н.Г., действующая в интересах несовершеннолетней Коробковой П.К., обратилась в суд с иском к ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о включении в состав наследства Коробкова К.А. его имущественные права и обязанности, состоящие из прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с рассрочкой платежа от 28.12.2009 г., заключенному между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" и Коробковым К.А.

Коробкова Н.Г., ее представитель Полынская Е.С. в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Представители МГЦАЖ - Ефимова Н.Ю., ДЖП и ЖФ г. Москвы - Де ля Куэста Н.М. в судебное заседание явились, иск не признали.

Третье лицо Коробкова Е.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус г. Москвы Кубасов И.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца - Полынской Е.С., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - Де ля Куэста Н.М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст. 1 п. 2, ст. 34 СК РФ, ст.ст. 551, 1112, 1184 ГК РФ.

В силу ст. 1184 ГК РФ, средства транспорта и другое имущество, предоставленные государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2009 года между Коробковым К.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а также ГУП г. Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" был подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 15 лет жилого помещения по адресу: ...

Договор был заключен на основании распоряжения префекта Северо-Восточного административного округа N ... от 30.06.2009 г. и распоряжения префекта Северо-Восточного административного округа N ... от 27.10.2009 г.

По договору от 28 декабря 2009 года Департамент передал, а Коробков К.А. принял в срочное пользование указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.4 договора срок действия договора устанавливается на 15 календарных лет. Началом срока действия договора является день подписания предварительного договора.

Предварительный договор подписан 28 декабря 2009 года.

В п. 4.2 предварительного договора также содержится условие об обязанности ДЖП и ЖФ г. Москвы подписать с гражданином договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 15 лет. Началом срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа является день подписания договора.

... года Коробков К.А. умер.

Нотариусом г. Москвы Кубасовым И.Е. к имуществу умершего Коробкова К.А. заведено наследственное дело.

27 января 2011 года Коробкова Н.Г., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Коробковой П.К., обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей по указанному выше договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Постановлением от 4 февраля 2011 года нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что подписанный договор купли-продажи не был зарегистрирован, следовательно, права и обязанности из указанного договора не возникли.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что стороны признали начало действия договора. При этом Коробков К.А. вносил платежи в счет исполнения договора, квартира была предоставлена ему в пользование. Суд не принял внимание ссылку ответчиков на п. 2 ст. 558 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, т.к., согласно п. 2.2.1 договора, поверенный (МГЦАЖ) обязался подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для оформления, заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Между тем, как указывает представитель ответчика в своем письменном отзыве, договор не передавался на государственную регистрацию по причине отсутствия зарегистрированного права собственности города Москвы на указанную выше квартиру. Таким образом, договор не прошел государственную регистрацию по причинам, за которые покупатель Коробков К.А. не мог отвечать. В связи со смертью он также был лишен возможности обратиться в суд с требованием о регистрации сделки в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства.

Не может служить основанием для отмены судебного решения довод ответчика о том, что право на улучшение жилищных условий неразрывно связано с личностью наследодателя и не может быть передано другому лицу в силу следующего.

Как видно из материалов дела, Коробкова Н.Г. состояла с наследодателем в зарегистрированном браке с 07.10.2006 года. 28.12.2009 года между Коробковым К.А., Департаментом жилищной политики города Москвы и ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" был подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 15 лет жилого помещения по адресу: ...

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

Из материалов дела следует, что умерший с семьей из 4 человек (он, отец, мать, брат) состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе Отрадное с 1996 года. Кроме того, Коробков К.А. состоял в браке с Коробковой Н.Г. и имел малолетнего ребенка ... года рождения, зарегистрированных по адресу: ..., где на семью из 6 человек приходится двухкомнатная квартира общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м На основании указанных обстоятельств, с учетом мнения общественной жилищной комиссии при Главе управы района Отрадное города Москвы от 17.06.2009 года (протокол N ...), префектом района Отрадное было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа Коробкову К.А.

При этом наследодатель и Коробкова Н.Г. состояли в зарегистрированном браке, вели общее хозяйство и единый бюджет, поэтому выкупные платежи по данному договору производились за счет общих доходов обоих супругов с целью последующего выкупа данного недвижимого имущества, что в соответствии со ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью.

Кроме того, Коробкова Н.Г. и в настоящий момент несет бремя содержания указанного недвижимого имущества (оплата ежемесячных платежей по договору купли-продажи с рассрочкой, оплата коммунальных услуг), что не оспаривалось ответчикам в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Следует отметить, что при жизни Коробковым К.А. были совершены все необходимые действия, связанные с реализацией права на улучшения жилищных условий.

Таким образом, судом сделан обоснованный вывод о том, что имущественные права и обязанности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 15 лет жилого помещения по адресу: ..., входят в состав наследства, а доводы ответчика направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции.

При вынесении решения, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи