Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2012 г. N 33-5901 (ключевые темы: возраст 18 лет - дети - регистрационный учет - право пользования жилым помещением - покупка квартиры)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 февраля 2012 г. N 33-5901

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.,

судей Григорьевой С.Ф., Шубиной И.И.,

с участием прокурора Любимовой И.Б.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф., дело по кассационной жалобе Курсит А.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 октября 2011 года которым постановлено:

исковые требования Клычниковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сосюры К.А., к Курсит А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Курсит А.В., Курсит Я.Д., Курсит Е.Д. утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры ...

Решение является основанием для снятия Курсит А.В., Курсит Я.Д., Курсит Е.Д. с регистрационного учета их жилого помещения - квартиры ...

В удовлетворении встречных исковых требований Курсит А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., к Клычникову В.М., Клычниковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сосюры К.А., Сосюра А.А., Муниципалитету ВМО района Южное Бутово г. Москвы, отделению района Южное Бутово ОУФМС России по г. Москве о признании незаконным, недействительным и недействующим со дня принятия Постановления Муниципалитета ВМО района Южное Бутово г. Москвы за N 436-П от 24.12.2007 г., о признании недействительным договор купли-продажи, заключенный 25 декабря 2007 г. между Клычниковым В.И. и Курсит А.В., действующей в интересах Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д., о признании недействительным договор дарения от 22 января 2010 г., заключенный между Клычниковым В.М. и Клычниковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сосюры К.А., об истребовании квартиры ... из владения Клычниковой Е.В. и Сосюры К.А., возвращении квартиры в равнодолевую собственность Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д., признании права собственности Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. на квартиру ..., аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Клычниковой Е.В. и Сосюры К.А. на квартиру, выселении Клычниковой Е.В., Сосюры К.А., Сосюры А.А. из квартиры со снятием с регистрационного учета и вселении Курсит А.В., Курсит Е.Д., Курсит Я.Д. в квартиру ... отказать. Установила:

истица Клычникова Е.В. в своих и в интересах своего несовершеннолетнего сына Сосюры К.А., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику Курсит А.В., действующей в своих и в интересах своих несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., о признании ответчика с детьми утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и о снятии их с регистрационного учета, указывая, что она (истица) и ее несовершеннолетний сын Сосюра К.А., являются собственниками квартиры, истец - ... доли в праве собственности, Сосюра К.А. - ... в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее, собственником данной квартиры являлся ее (истца) отец - Клычников В.М., получивший право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2007 г., заключенного им с Курсит А.В., действующей в интересах ее несовершеннолетних детей: Курсит Я.Д., ... года рождения, и Курсит Е.Д., ... года рождения, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 8 договора купли-продажи: Курсит А.В. обязалась сняться сама и снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей в течение 14 дней с момента выдачи документов, зарегистрированных УФРС по Москве. Договор был зарегистрирован в УФРС по Москве 29.12.2007 г., однако до настоящего времени ответчица не выполнила обязанности по снятию с регистрационного учета себя и своих детей. С 25 января 2007 г. по настоящее время ни Курсит А.В., ни ее несовершеннолетние дети не пользуются квартирой, и обязанности по содержанию квартиры не несут, что подтверждается квитанциями об оплате. В настоящее время ответчик вместе с мужем и несовершеннолетними детьми проживает по адресу: г. ... Истец неоднократно в течение почти 3-х лет требовала от ответчика добровольно сняться с регистрации, снять с регистрации детей и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчик, вопреки требованиям, бездействует и продолжает быть зарегистрированной вместе с детьми в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу и ее несовершеннолетнему сыну. Регистрация ответчика и ее детей в принадлежащей истцу и ее несовершеннолетнему сыну на праве собственности квартире по адресу: ..., существенным образом ограничивает ее с сыном права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем истица в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сосюры К.А., просит признать Курсит А.В., Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. утратившими право пользования квартирой по адресу: г. ..., и обязать УФМС района Южное Бутово снять Курсит А.В., Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. с регистрационного учета по адресу: ...

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 05 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований Клычниковой Е.В. и в интересах Сосюры К.А. к Курсит А.В. и в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано, а договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 25 декабря 2007 года между Клычниковым В.М. и Курсит А.В. в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., признан недействительным; с Курсит А.В. в пользу Клычникова В.М. взыскано ... рублей. В остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 августа 2011 года решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 05 мая 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

При новом рассмотрении истица Клычникова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка - Сосюры К.А., а также представитель истца, в судебное заседание явились, исковые требования истца поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Ответчик Курсит А.В., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., а также представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования истца не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по г. Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил решение по заявлению истца в части признания утратившей права пользования жилым помещением на усмотрение суда, в части требований об обязании снять ответчика с детьми с регистрационного учета просит отказать, в связи с тем, что решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета.

Курсит А.В. в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., не согласившись с исковыми требованиями Клычниковой Е.В., обратилась в суд со встречным исковым заявлением, основным и уточненным, к ответчикам Клычникову В.М., Клычниковой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Сосюры К.А., Соссюре А.А., муниципалитету ВМО района Южное Бутово г. Москвы, ОУФМС района Южное Бутово г. Москвы, УФМС России по г. Москве о признании недействительным постановления муниципалитета внутригородского муниципального образования Южное Бутово в г. Москве N 436-П от 24.12.2007 года, о признании недействительными (ничтожными): договора купли-продажи от 25.12.2007 года и договора дарения от 22.01.2010 года, об истребовании квартиры у истца Клычниковой Е.В. ее сына Сосюры К.А., о признании права равной долевой собственности Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о выселении Клычниковой Е.В., и ее несовершеннолетнего ребенка Сосюры К.А. из указанного жилого помещения, о вселении Курсит А.В. и ее несовершеннолетних детей: Курсит Я.Д., Курсит Е.Д. в квартиру по адресу: ..., об аннулировании записи в ЕГРП на имя Клычниковой Е.В. ее сына Сосюры К.А.

Курсит А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., и ее представитель в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, и отказать в удовлетворении исковых требований Клычниковой Е.В. по основаниям, изложенным во встречном иске.

Клычникова Е.В. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Сосюры К.А., и ее представитель встречные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований Курсит А.В. по основаниям, изложенным в исковых требованиях Клычниковой Е.В., и удовлетворить исковые требования Клычниковой Е.В.

Ответчик Клычников В.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее, будучи опрошенным в судебном заседании, исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика в судебное заседание явился, встречные исковые требования Курсит А.В. не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Сосюра А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования Курсит А.В. не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика муниципалитета внутригородского муниципального образования района Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил возражения, из которого следует, что в соответствии с законодательством Российской Федерации органы опеки и попечительства дают предварительное разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних. Такие разрешения не обязывают продавца продавать, а покупателя покупать недвижимое имущество, а лишь указывает на то, что сделка может состояться при соблюдении всех условий, указанных в постановлении, при соблюдении всех законодательных актов, действующих в момент совершении сделки.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москву в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Галимова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Курсит А.В.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, заслушав доводы явившихся лиц: представителя Курсит А.В. - Курсит Д.В., действующего на основании доверенности, Клычникову Е.В., ее представителя адвоката Жеваго А.В., действующего на основании ордера и доверенности, заслушав заключение прокурора, полагавшего оставить решение без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В соответствии с нормами статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции было установлено, что Курсит Я.Д., Курсит Е.Д. являлись правообладателями по ... доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенной по адресу: ... на основании договора передачи в собственность N 126200-М28257 от 19 июня 2006 года (том 2 л.д. 93).

В судебном заседании из объяснений Курсит А.В., выписки из домовой книги по адресу: ..., с 29 октября 2002 года на указанной жилой площади была зарегистрирована Курсит А.В., с 21 января 2003 года - Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д. В момент заключения договора передачи квартиры в собственности несовершеннолетних Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д., Курсит А.В., которая ранее участвовала в приватизации жилого помещения, дала согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., на имя несовершеннолетних Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. (том 1 л.д. 11).

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как следует из представленных Муниципалитетом материалов, 17 декабря 2007 года Курсит А.В., как законный представитель несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., являющихся правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., обратилась в органы опеки и попечительства муниципалитета внутригородского муниципального образования района Южное Бутов г. Москвы с заявлением о разрешении заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: г. ... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м с одновременной покупкой квартиры по адресу: г. ... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, где собственниками будут Курсит Я.Д., ... года рождения и Курсит Е.Д., ... года рождения по ... доли каждая (том 2 л.д. 89).

Указанное заявление содержит обязательство Курсит А.В. в месячный срок предоставить в муниципалитет Южное Бутово г. Москвы копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли детей и выписку из домовой книги с нового места жительства. Заявление Курсит А.В. от 17.12.2007 года также содержит указание о том, что Курсит Д.В. с указанной сделкой согласен и подпись Курсит Д.В.

В квартире ... были зарегистрированы: Конычева И.Г., Шевчук М.К., Шевчук К.В. (том 2 л.д. 113, 114). При этом Шевчук К.В., действующий за себя и за несовершеннолетнюю Шевчук М.К. 18.12.2007 г. оформил у нотариуса заявление об обязании сняться с регистрационного учета вместе с дочерью с момента регистрации договора купли-продажи до 15 января 2008 г. (том 2 л.д. 116).

Заявление Курсит А.В. о разрешении заключения договора купли-продажи от 17.12.2007 года рассмотрено на заседании комиссии по опеке и попечительству муниципалитета Южное Бутово города Москвы от 20.12.2007 года, протокол N 59, принято решение разрешить вышеуказанную сделку (том 1 л.д. 185).

Постановлением руководителя муниципалитета внутригородского муниципального образования Южное Бутово в г. Москве N 436-П от 24 декабря 2007 года разрешено Курсит А.В. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ..., с одновременной покупкой квартиры по адресу: г. ..., где несовершеннолетним Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д. будет принадлежать каждой по ... доле квартиры, с последующим представлением в муниципалитет Южное Бутово копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли детей в новой квартире и выписки из домовой книги по новому месту жительства (том 1 л.д. 46).

25 декабря 2007 года между Курсит А.В., действующей от имени несовершеннолетних детей Курсит Я.Д., Курсит Е.Д., и Клычниковым В.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Курсит А.В. в интересах несовершеннолетних Курсит Е.Д., Курсит Я.Д. продала, а Клычников В.М. приобрел квартиру ... за ... рублей. Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в УФРС по г. Москве 29 декабря 2007 года (том 1 л.д. 10).

В соответствии с условиями договора, Курсит А.В. обязалась сняться сама, снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д. и передать указанную квартиру покупателю по акту передачи в течение 14 дней с момента выдачи документов, зарегистрированных в управлении федеральной регистрационной службы по Москве.

25 декабря 2007 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ..., по которому право собственности на указанную квартиру перешло от Конычевой И.Г. к несовершеннолетним Курсит Я.Д., ... года рождения, Курсит Е.Д., ... года рождения. Договор заключен в простой письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве (том 2 л.д. 119). Стоимость квартиры была определена сторонами в размере ... руб.

При приобретении квартиры ... Курсит А.В. и Курсит Д.В., родители несовершеннолетних, знали о состоянии приобретаемой квартиры, были согласны на приобретение квартиры в том состоянии. Они желали приобретения квартиры, так как жилое помещение находится недалеко от места жительства их родителей.

Договор купли-продажи и копии свидетельств о собственности детей на квартиру были представлены в Муниципалитет.

Из объяснений Курсит А.В. в судебном заседании следует, что при регистрации несовершеннолетних детей Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д. по новому месту жительства по адресу: ... возникли трудности, поскольку по указанному адресу был прописан несовершеннолетний ребенок первого собственника квартиры, в связи с чем она была вынуждена обратиться в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к Шевчук К.В. и в интересах несовершеннолетней Шевчук М.К. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Клычникова Е.В. и Сосюра А.А. обратились в Администрацию города Тамбова с заявлением о разрешении продажи ... доли квартиры ... с последующем дарении ребенку ... доли квартиры ... и внесением денежных средств, вырученных от продажи ... доли квартиры на его счет в Тамбовском отделении N 8594 Центрально-Черноземного Сберегательного банка Российской Федерации.

Постановлением главы администрации от 11.12.2009 г. N 9453 предоставлено заявителям разрешение на продажу ... доли несовершеннолетнего Сосюры К.А. (том 1 л.д. 100).

Собственниками данной квартиры являлись Сосюра Р.С., Сосюра А.А., Сосюра А.А. (сын Сосюра А.А. от другого брака), Сосюра К.А.

16 декабря 2009 г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры (том 1 л.д. 164-165). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 12 января 2010 г.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 29 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 13 июля 2010 года, в удовлетворении исковых требований Курсит А.В., действующей в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д., ... года рождения, Курсит Е.Д., ... года рождения к Шевчук К.В., действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Шевчук М.К., ... года рождения, отделению по району "Северное Медведково" УФМС России по г. Москве в СВАО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании добросовестным приобретателем отказано. Частично удовлетворены исковые требования Шевчук К.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шевчук М.К., ... года рождения, в том числе, признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 25 декабря 2007 года между Конычевой И.Г. и Курсит А.В., действующей за своих несовершеннолетних детей Курсит Е.Д., ... года рождения и Курсит Я.Д., ... года рождения, Курсит А.В., с несовершеннолетними Курсит Е.Д., Курсит Я.Д. выселены из квартиры по адресу: ... (л.д. 13-23, 54-57).

22 января 2010 г. Клычников В.М. подарил свою квартиру ... Клычниковой Е.В. (... доли) и Сосюра К.А. (... доли) (том 1 л.д. 9). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В силу Семейного кодекса Российской Федерации (ст. 64), родители несовершеннолетних детей обязаны защищать права и интересы несовершеннолетних детей. Поэтому проверка законности сделки по приобретению квартиры ..., также возлагается на родителей.

Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что Муниципалитетом были проверены все документы, представленные на рассмотрение, и было принято обоснованное и законное постановление о даче разрешения на сделку.

Общая и жилая площадь приобретаемой квартиры больше чем квартиры ... Стоимость квартир по договорам купли-продажи является одинаковой.

Суд правильно указал в решении на то, что постановление органа опеки и попечительства не носит обязывающего характера совершения сделки, а имеет разрешительный характер, в соответствии с которым, законные представители несовершеннолетних, являющихся собственниками отчуждаемых жилых помещений, должны, при заключении сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, проявлять добросовестность, осмотрительность, и действовать только в интересах несовершеннолетних детей, при заключении договора купли-продажи 25.12.2007 года по приобретению жилого помещения по адресу: ..., в последующим, который решением суда был признан недействительным, как установлено вступившим в законную силу решением суда, Курсит А.В. при заключении указанного договора не проявила должной осмотрительности, не проверяла обстоятельства возникновения права собственности на указанную квартиру у разных лиц на протяжении короткого промежутка времени, не выясняла имеется притязания третьих лиц на указанную квартиру.

При этом суд учел, что данное постановление Курсит А.В. ранее не оспаривала, и, заключив сделку, реализовала указанное постановление Муниципалитета.

Суд правильно указал в решении на то, что обстоятельство того, что постановление Муниципалитета ВМО района Южное Бутово г. Москвы не было до конца исполнено (несовершеннолетние не были зарегистрированы в приобретенной квартире) не может служить основанием для признания постановления Муниципалитета незаконным, поскольку в Муниципалитет было представлено заявление Шевчук К.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, об обязанности сняться с регистрационного учета.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы не установлено незаконности Постановления Муниципалитета ВМО района Южное Бутово г. Москвы. Сделка купли-продажи квартиры ... была признана недействительной по иным основаниям. И только в судебном разбирательстве была установлена недействительность сделки, заключенной между Шевчуком К.В. и Глебовой В.С. от 15 ноября 2007 г.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы с Конычевой И.Г. в пользу Курсит А.В., действующей в интересах несовершеннолетних, были взысканы денежные средства в размере ... руб. Курсит получен исполнительный лист, который предъявлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения. По настоящее время денежные средства не взысканы. Но Курсит А.В. имеет право на получение и взыскание денежных средств, на которые может быть приобретено жилое помещение несовершеннолетним, тем самым восстановив права несовершеннолетних детей в полном объеме.

Суд правильно указал в решении на то, что Постановлением муниципалитета ВМО района Южное Бутово не ущемляются права несовершеннолетних Курсит А.В., оно является законным и обоснованным, и основания для его признания незаконным не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние Курсит Я.Д. и Е.Д. в настоящее время проживают по месту жительства их отца Курсит Д.В., и не лишены права на жилище.

Договор купли-продажи, заключенный между Клычниковым В.М. и Курсит А.В., действующей в интересах несовершеннолетних, был зарегистрирован в УФРС по г. Москве, Курсит А.В. с несовершеннолетними детьми выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: ... Ранее Курсит А.В. не оспаривала данный договор.

Суд правильно указал в решении на то, что договор купли-продажи был заключен с согласия родителей несовершеннолетних Курсит Я.Д. и Е.Д., и на основании постановления Муниципалитета, разрешающего Курсит А.В. продать данную квартиру для приобретения иного жилого помещения. Договор заключен в соответствии с положениями параграфа 7 ГК РФ. Договор соответствует положениям закона, и не является ничтожным.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры ..., заключенного между Курсит А.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д., и Клычниковым В.М., не имеется.

Договор дарения был заключен между Клычниковым В.М. и Клычниковой Е.В., действующей в отношении себя и несовершеннолетнего Сосюра К.А., 22 января 2010 г. в соответствии со ст.ст. 572-576 ГК РФ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы, является исполненным, Клычникова и Сосюра проживают в данном жилом помещении, зарегистрированы в нем.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд правильно указал в решении на то, что оснований для признания недействительным договора дарения не имеется.

Несовершеннолетние Курсит Е.Д. и Курсит Я.Д. не являются собственниками спорного жилого помещения, законных оснований для возврата в их собственность данного жилого помещения не имеется, сделки являются законными, поэтому не подлежат удовлетворению исковые требования Курсит об истребовании квартиры ... у Клычниковой Е.В. и у Сосюры К.А., возвращении права собственности на квартиру несовершеннолетним Курсит Е.Д., Курсит Я.Д., аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Клычниковой Е.В. и Сосюры К.А. на квартиру, признании права равной долевой собственности Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., выселении Клычниковой Е.В., несовершеннолетнего Сосюру К.А. из указанного жилого помещения, вселении Курсит А.В., несовершеннолетних Курсит Я.Д., Курсит Е.Д. в квартиру по адресу: г. ...

Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. перестали быть собственниками спорного жилого помещения, Курсит А.В. обязалась сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета детей в течение четырнадцати дней с момента выдачи документов, зарегистрированных в УФРС г. Москвы. Но после получения данных документов Курсит А.В. и дети не были сняты с регистрационного учета, чем нарушены права нового собственника.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Курсит А.В. ранее реализовала свое право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., вселилась в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., приобрела равные права пользования жилым помещением совместно с другими членами семьи, проживала в спорной квартире, дала необходимое для приватизации указанного жилого помещения, расположенного по указанному адресу, согласие. В тоже время в договоре купли-продажи не указано о сохранении за Курсит А.В. права пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения о праве пользования Курсит А.В. жилым помещением не заключено. Курсит А.В. после заключения сделки купли-продажи квартиры, выехала вместе с несовершеннолетними детьми из спорного жилого помещения, исполнила условие договора купли-продажи, реализовала свое право на добровольный выезд из спорного жилого помещения, отказавшись тем самым от права пользования жилым помещением, подтвердив, что ее право пользования жилым помещением прекращено.

Поскольку несовершеннолетние Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. перестали быть собственниками жилого помещения, Курсит А.В., которая была зарегистрирована в данном жилом помещении, не проживают в квартире ..., добровольно выселились из квартиры после заключения сделки купли-продажи, они утратили право пользования жилым помещением, суд сделал правильный вывод об удовлетворении требований Клычниковой Е.В. к Курсит А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. 3.2, 4.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: - заявления о регистрации по месту жительства по установленной форме; - документа, удостоверяющего личность; - документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях: - обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц органов миграционной службы уполномоченных лиц, ответственных за регистрацию, при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд правильно указал в решении на то. что в связи с удовлетворением требования Клычниковой Е.В. о признании Курсит А.В., Курсит Я.Д. и Курсит Е.Д. утратившими права пользования жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 31 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи