Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29 февраля 2012 г. N 33-6585 (ключевые темы: коммунальная квартира - выкупная цена - приватизация - освободившиеся жилые помещения - освободившаяся комната)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29 февраля 2012 г. N 33-6585

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Т.Д. Зыбелевой,

судей Л.Н. Сорокиной, А.Н. Пономарева,

при секретаре М.В. Честных,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Н. Пономарева дело по кассационной жалобе Т.А. Рустамовой на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года по делу по иску Т.А. Рустамовой к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве о признании недействительным пункта о выкупной стоимости комнаты и установлении выкупной стоимости, которым в удовлетворении исковых требований отказано, установила:

Т.А. Рустамова обратилась в суд с указанным выше иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, ссылаясь на неправильное определение выкупной цены освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года постановлено: в иске Т.А. Рустамовой к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве о признании недействительным пункта о выкупной стоимости комнаты и установлении выкупной стоимости отказать.

В кассационной жалобе Т.А. Рустамовой ставится вопрос об отмене решения.

В заседании судебной коллегии представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - И.М. Юдин, по доверенности от 26 июня 2011 года, представитель ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" - Федеральное БТИ - А.М. Маз, по доверенности от 16 января 2012 года, просили решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия на основании ст. 354 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе, в отсутствие Т.А. Рустамовой, которая не сообщила об уважительности причин неявки в суд второй инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, представителя ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" - Федеральное БТИ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Т.А. Рустамова проживает в комнате коммунальной квартиры ...

В соответствии с протоколом заседания городской комиссии про приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве установлена выкупная стоимость освободившейся в указанной квартире комнаты, площадью ... кв. м, в размере ... руб.

Согласно проведенной судебной оценочной экспертизе рыночная стоимость спорной комнаты составляет ... руб.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался тем, что оснований согласиться с выводами экспертизы не имеется.

Данные выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам кассационной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно пункту 2 той же нормы Закона при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6 ст. 38 названного Закона).

Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, утверждена распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП.

О применении новых показателей при расчете выкупной стоимости в 2010 г. распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 31 марта 2010 г. N 451

В соответствии с названным распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП с момента выхода настоящего распоряжения при расчете стоимости жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и подлежащих продаже заявителям - физическим и юридическим лицам на основании отдельных распорядительных документов Правительства Москвы, руководствоваться Методикой, утвержденной настоящим распоряжением (п. 2.1). Физические и юридические лица вправе приобрести жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Москвы, на условиях п. 2.1 настоящего распоряжения только один раз (п. 3.1). Стоимость жилых помещений (п. 2.1) рассчитывается Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (п. 3.2).

Между тем, из материалов дела усматривается, что указанная выше Методика экспертами НЭК "Мосэкспертиза", на которую ссылается заявитель жалобы, не применялась.

При таком положении дел суд, установив, что истцом не доказано того, что расчет рыночной стоимости спорного имущества произведен ответчиками с нарушением закона, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе отсутствуют ссылки на доказательства, свидетельствующие о том, что при использовании Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденной распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП, выкупная стоимость спорного помещения составит менее ... руб., а потому оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 366, ст. 360, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи