Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. N 33-7480 (ключевые темы: предварительный договор - товарищество на вере - недвижимость - договор купли-продажи квартиры - основной договор)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2012 г. N 33-7480

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Федерякиной Е.Ю., Андреевой И.Ю.,

при секретаре Татаруля А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю. дело по кассационной жалобе Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:

обязать Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" заключить с Капаниным Александром Ивановичем договор купли-продажи квартиры N 155, расположенной по адресу: ... на условиях, предусмотренных Предварительным договором N 155 от 12 августа 2008 года, по цене ... рублей ... копеек. Установила:

истец Капанин А.И. обратился в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" о понуждении Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" заключить с ним договор купли-продажи квартиры N 155, расположенной по адресу: ... на условиях, предусмотренных предварительным договором N 155 от 12 августа 2008 года, указав в решении цену договора.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд постановил вышеуказанное решение, которое ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" просит отменить, как незаконное, по доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав истца Капанина А.И., представителя ответчика по доверенности Петренко О.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 12 августа 2008 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" (продавец) и Капаниным А.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 13-21), по условиям которого стороны обязались не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: ... квартира, расположенная по адресу: ..., тип слева, проектной площадью ... кв. м заключить договор купли-продажи указанного объекта (пункт 2.1 договора).

Стоимость 1 кв. м квартиры установлена сторонами в сумме ... руб. Предварительная стоимость квартиры определена сторонами в сумме ... руб. (п. 2.7 договора). В этом же пункте стороны указали, что окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам БТИ.

23 марта 2010 г. ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру N 155, расположенную по адресу: ... (л.д. 8).

Указанная спорная квартира передана истцу в пользование, между тем, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, поскольку стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец Капанин А.И. исполнил обязательства перед ответчиком по оплате квартиры N 155, расположенной по адресу: ..., ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, в связи с чем, обязал Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" заключить с Капаниным А.И. договор купли-продажи квартиры N 155, расположенной по адресу: ... на условиях, предусмотренных предварительным договором N 155 от 12 августа 2008 года по цене ... рублей.

Буквальное толкование условий предварительного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений N 1 от 11 августа 2009 г., N 2 от 10 августа 2010 г., N 3 от 08 августа 2011 г., а также совокупность иных имеющихся в материалах дела доказательств, позволяют определить, что предварительный договор купли-продажи от 12 августа 2008 года содержит условия, позволяющие установить предмет договора и цену продажи, как того требуют пункт 1 статьи 549, статья 554, статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении окончательной цены договора купли-продажи суд исходил из того, что общая площадь квартиры составляет ... кв. м, стоимость 1 кв. м согласно предварительного договора - ... руб., стоимость квартиры без вспомогательного помещения составляет ... руб. (... кв. м х ... руб.). Площадь лоджии - ... кв. м, ее стоимость составляет ... руб. (... кв. м х (... руб. х 0,5 понижающий коэффициент). Таким образом, стоимость квартиры с учетом вспомогательного помещения составляет ... руб. (... руб. + ... руб.).

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе ответчик указывает, что суд обязал Товарищество исполнить обязательства, основанные на прекратившим свое действие предварительном договоре. Первое уведомление о возможности заключения договора купли-продажи квартиры N 155 было направлено Товариществом в адрес истца только 26 апреля 2010 года.

Вместе с тем, данные доводы не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Действительно, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Дополнительными соглашениями N 2 и N 3 от 10 августа 2010 г. и 8 августа 2011 г. соответственно (л.д. 20, 21) продлен срок действия предварительного договора N 155 от 12 августа 2008 года до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

Обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнено, а потому исходя из буквального толкования условий предварительного договора в редакции указанных дополнительных соглашений срок действия предварительного договора не истек.

Иные доводы кассационная жалоба ответчика не содержит.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы кассационной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.ст. 362-364 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи