Определение Московского городского суда 6 июня 2011 г. по делу N 4г/5-4355/11 (ключевые темы: предварительный договор купли-продажи квартиры - признание права собственности - строительство - площадки - оплата коммунальных услуг)

Определение Московского городского суда 6 июня 2011 г. по делу N 4г/5-4355/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

рассмотрев надзорную представителя ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" - Шутова А.В., поступившую в Московский городской суд 04 мая 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Макаровой Т.В., Башлыкова М.А. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о признании права собственности на квартиру, установил:

Макарова Т.В., Башлыков М.А. обратились в суд с иском к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 24 июля 2008 года между ними и ООО "ИСК "Пионер" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 1С-034-003/ПД, в соответствии с которым они приобрели право требования на получение в собственность жилого помещения - квартиры под условным N 58, ориентировочной общей площадью 61,34 кв.м., расположенной на 11 этаже, N 4 на площадке, в доме по строительному адресу: г. Москва, А. ш., вл. 3. Предметом договора фактически являются действия ответчика по привлечению финансовых средств истцов в строительство с целью приобретения в собственность последних поименованного жилого помещения после принятия дома в эксплуатацию. Со своей стороны истцы в установленный срок и в полном объеме выполнили договорные обязательства в части осуществления оплаты за квартиру, что подтверждается платежными поручениями.

По мнению истцов, предварительный договор купли-продажи квартиры является притворной сделкой, прикрывающей договор инвестирования.

Истец Башлыков М.А., его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ИСК "Пионер в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2010 года постановлено:

Исковые требования Макаровой Татьяны Владимировны, Башлыкова Михаила Алексеевича удовлетворить частично.

Признать Предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами 24 июля 2008г. притворной сделкой, применив к нему последствия заключенного договора участия в долевом строительстве.

Признать за Макаровой Татьяной Владимировной, Башлыковым Михаилом Алексеевичем право общей совместной собственности на квартиру по адресу: г. Москва, А. ш., д. 3 А, корп. 1, кв. 58.

Возникшее на основании данного решения право собственности Макаровой Татьяной Владимировной, Башлыкова Михаила Алексеевича на квартиру N 58, по адресу: г. Москва, А. ш., д. 3 А., корп. 1, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В удовлетворении остальной части исковых требований Макаровой Татьяны Владимировны, Башлыкова Михаила Алексеевича - отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель заявителя просит отменить принятые по делу судебные постановления.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора.

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении гражданского дела допущено не было.

Судом установлено, что 24 июля 2008 года между Макаровой Т.В., Башлыковым М.А. и ООО "ИСК "Пионер" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 1С-034-003/ПД, согласно которому истцы приобрели право требования на получение в собственность жилого помещения - квартиры под условным N 58, ориентировочной общей площадью 61,34 кв.м., расположенной на 11 этаже, N 4 на площадке, в доме по строительному адресу: г. Москва, А. ш., вл. 3.

27 января 2010 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному выше договору, из которого усматривается, что 30 сентября 2009 года жилой дом (строительный адрес: г. Москва, А. ш., вл. 3) введен в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: г. Москва, А. ш., д. 3 "А", корп. 1.

27 января 2010 года также был подписан передаточный акт к указанному выше договору, в соответствии с которым застройщик - ООО "ИСК "Пионер" в соответствии с договором N 1С-034-003/ПД от 24 июля 2008 года передал, а Макарова Т.В., Башлыков М.А. приняли однокомнатную квартиру N 58, находящуюся на 11 этаже вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, А. ш., д. 3 "А", корп. 1, стоимость квартиры составляет 6686060 руб. Все расчеты по договору произведены в полном объеме. Претензий по взаиморасчетам, приему и передаче квартиры у сторон не имеется.

Рассматривая данный спор, суд правильно руководствовался ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и пришел к верному выводу о признании договора от 24 июня 2008 года N 1С-034-003/ПД ничтожным, в силу его притворности, прикрывающим Договор долевого участия в строительстве, применив к данной сделке правила, относящиеся к Договору участия в долевом строительстве.

Удовлетворяя исковые требования Макаровой Т.В. и Башлыкова М.А. в части признания за ними права собственности на вновь созданный объект - квартиру по адресу: г. Москва, А. ш., д. 3 "А", корп. 1, кВ. 58, суд обоснованно исходил из того, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, объект долевого строительства принят по передаточному акту, имеются разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в настоящее время истцы производят ремонт в своей квартире, оплачивают коммунальные услуги, тогда как ответчик уклоняется от передачи соответствующего объекта долевого строительства.

Кроме того, вывод суда о том, что возникшее право собственности на указанную выше квартиру подлежит государственной регистрации, поскольку строительство дома завершено, спорная квартира находится в фактическом пользовании истцов, они оплачивают коммунальные услуги и постоянно проживают в квартире, однако до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости, является правильным.

Доводы надзорной жалобы направлены на ошибочное толкование закона, оспаривание выводов суда, в связи с чем повлечь отмену судебных постановлений в порядке надзора не могут.

Нарушений норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381 ГПК РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителя ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" - Шутова А.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2010 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Макаровой Т.В., Башлыкова М.А. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Пионер" о признании права собственности на квартиру для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Г.В. Богданова