Определение Московского городского суда 11 августа 2011 г. по делу N 4г/5-6367/11 (ключевые темы: выкупная цена - жилая площадь - переселение - натуральная форма - выселение)

Определение Московского городского суда 11 августа 2011 г. по делу N 4г/5-6367/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой представителя Клюева Е.Р., Клюевой Г.М. - Лугового Н.Н., поступившей 11 июля 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2011 года по гражданскому делу по иску Префектуры САО г. Москвы к Клюевой Галине Михайловне, Клюеву Евгению Ростиславовичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности, по встречному иску Клюевой Галины Михайловны к Префектуре САО г. Москвы о признании распоряжения недействительным, обязании предоставить отдельное жилое помещение, по встречному иску Клюева Евгения Ростиславовича к Префектуре САО г. Москвы о признании распоряжения недействительным, взыскания выкупной цены, установил:

Префектура САО г. Москвы обратился в суд с иском к Клюевой Г.М., Клюеву Е.Р., в котором просила выселить ответчиков Клюева Е.Р. из комнаты N 1, а Клюеву Г.М. из комнаты N 2 из квартиры N 43 по адресу: г. Москва, А. ш., д. 86, корп. 3 и переселить Клюева Е.Р. в комнату 16,0 кв. м. и Клюеву Г.М. в комнату 12,0 кв. м. квартиры N 181 по адресу: г. Москва, Б. пер., д. 4, корп. 1, прекратить право индивидуальной собственности Клюева Е.Р. на комнату N 1 и Клюевой Г.М. на комнату N 2 в квартире N 43 по адресу: г. Москва, А. ш., д. 86, корп. 1 и признать за Клюевым Е.Р. право собственности на комнату 16,0 кв. м, за Клюевой Г.М. на комнату 12,0 кв. м квартиры N 181 по адресу: г. Москва, Б. пер., д. 4, корп. 1, ссылаясь на то, что дом, в котором проживают ответчики, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 21 октября 2008 года N 979-ПП подлежит сносу. Ответчики отказались переселиться в предоставляемые им жилые помещения.

Представитель Префектуры САО в судебное заседание явился, иск поддержал.

Клюев Е.Р. и его представитель, представляющий также интересы Клюевой Г.М., в суд явились, иск не признали, предъявили встречный иск о признании распоряжения Префекта САО г. Москвы недействительным и взыскании денежных средств в размере 3 236 841 рублей, ссылаясь на то, что Префект САО г. Москвы не вправе требовать принудительного предоставления другого жилья взамен изымаемой квартиры N 43 по адресу: г. Москва, А. ш., д. 86, корп. 3, в то время как он имеет право требовать от истца выплаты ему выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Ответчик Клюева Г.М. предъявила встречный иск о признании распоряжения Префекта САО г. Москвы недействительным и предоставлении ей однокомнатной квартиры, мотивируя свои требования несоблюдением истцом процедуры изъятия жилого помещения в связи со сносом, а также обязанностью истца предоставить равноценное жилое помещение, которым является отдельное жилье.

Представитель Префектуры САО г. Москвы встречные иски не признал.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2010 года первоначальный иск удовлетворен, встречные иски отклонены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель заявителей ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было. Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8).

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся определение категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации; определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Данные правоотношения в г. Москве урегулированы положениями Закона города Москвы от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", в соответствии со ст. 6 которого собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (ч. 1). Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (ч. 2). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 3). При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается (ч. 4).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 октября 2008 года N 979-ПП "О проекте планировки территории микрорайонов 5, 6 и 7 Бескудниковского района г. Москвы" дом по адресу: А. шоссе, д. 86, корп. 3 в г. Москве подлежит отселению и сносу.

Клюев Е.Р. имеет в индивидуальной собственности комнату N 1 жилой площадью 15,6 кв. м в двухкомнатной квартире N 43 по адресу: г. Москва, А. шоссе, д. 86, корп. 3. на основании договора об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру и реального раздела квартиры от 14 августа 2009 года.

Клюева Г.М. имеет в этой же квартире в индивидуальной собственности комнату N 2 жилой площадью 11,4 кв. м на основании договора об установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру и реального раздела квартиры от 14 августа 2009 года.

Ранее Клюев Е.Р. и Клюева Г.М. имели двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,1 кв. м, жилой площадью 27,0 кв. м по указанному адресу в общей совместной собственности.

22 апреля 2010 года общественной жилищной комиссией округа был рассмотрен вопрос о предоставлении Клюевым Г.М. и Е.В. двухкомнатной квартиры.

28 апреля 2010 года Префектом САО г. Москвы издано распоряжение N 2570, согласно которому Клюевым Г.М. и Е.В. взамен изымаемых комнат, для оформления в собственность предоставлены комнаты размером 12,0 кв. м и 16,0 кв. м соответственно в двухкомнатной квартире в доме-новостройке, общей площадью 53,3 кв. м, жилой площадью 28,0 кв. м, по адресу: г. Москва, Б. пер., д. 4, корп. 1, кв. 181.

Суд обоснованно исходил из того, что ответчикам взамен, занимаемых ими двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 45,1 кв. м и жилой площадью 27,0 кв. м предоставлены другие благоустроенные комнаты в двухкомнатной квартире в доме - новостройке, превосходящие как по общей площади, так и по жилой площади прежние жилые помещения.

При этом судом правильно учтено, что предоставляемые жилые помещения ответчикам по стоимости значительно больше изъятых комнат, что подтверждается отчетами об определении рыночной стоимости жилых помещений, а также то, что ответчики в очереди по улучшению жилищных условий не стояли.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, расположено в доме - новостройке, в том же районе, что и ранее занимаемая ими квартира.

При предоставлении ответчикам другого жилья в связи со сносом дома, соблюдены все требования законодательства, регулирующие правоотношения, возникшие в связи со сносом дома.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил требования Префектуры САО г. Москвы.

Отказывая в удовлетворении встречных исков Клюевой Г.М. и Клюева Е.Р., суд первой инстанции правильно исходил из того, что правовых оснований для признания распоряжения Префекта САО г. Москвы N 2570 от 28 апреля 2010 года недействительным не имеется.

Суд правомерно учел то обстоятельство, что до издания оспариваемого Распоряжения Клюев Е.Р. о своем желании получить денежную компенсацию за комнату не заявлял.

При таком положении последующее изъявление им воли на получение денежной компенсации не может являться основанием для признания распоряжения недействительным и отмены решения суда.

Суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска Клюевой Г.М. об обязании Префектуры САО г. Москвы предоставить ей однокомнатной квартиры, поскольку согласно ст. 2 ч. 1 п. 2 Закона г. Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Поскольку Клюева Г.М. имела на праве собственности комнату, ей в соответствии с указанным Законом г. Москвы предоставлено равнозначное жилое помещение.

Стоимость предоставленных комнат в квартире согласно произведенной независимыми оценщиками оценки жилых помещений, составляет 4 198 000 рублей и 2 845 000 рублей, что значительно превышает стоимость изымаемых жилых помещений.

При постановлении обжалуемых судебных решений судом не допущено существенных нарушений гражданского процессуального права.

Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителя Клюева Е.Р., Клюевой Г.М. - Лугового Н.Н. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 февраля 2011 по гражданскому делу по иску Префектуры САО г. Москвы к Клюевой Галине Михайловне, Клюеву Евгению Ростиславовичу о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности, по встречному иску Клюевой Галины Михайловны к Префектуре САО г. Москвы о признании распоряжения недействительным, обязании предоставить отдельное жилое помещение, по встречному иску Клюева Евгения Ростиславовича к Префектуре САО г. Москвы о признании распоряжения недействительным, взыскания выкупной цены, для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.