Определение Московского городского суда от 18 августа 2011 г. N 4г/5-6562/11 (ключевые темы: выселение - право собственности - общее имущество в коммунальной квартире - надзорные жалоба или представление - совместная собственность)

Определение Московского городского суда от 18 августа 2011 г. N 4г/5-6562/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой представителя Чистяковой Л.В. - Акопян А.А., поступившей в Московский городской суд 18 июля 2011 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Чистяковой Л.В. к Гриппас И.В., Бескоровайному В.А., Бескоровайной В.А. о выселении, установил:

Чистякова Л.В. обратилась в суд с иском к Гриппас И.В., Бескоровайному А.В., Бескоровайной В.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, А. пр-д, д. 25, к. 2, кв. 6, ссылаясь на то, что квартира является двухкомнатной, она является собственником комнаты размером 17,1 кв.м, а ответчику Гриппас И.В. и ее дочери Гриппас М.А. принадлежит на праве собственности другая комната размером 8,7 кв.м. 20 октября 2010 года Гриппас И.В. по договору аренды вселил в свою комнату третьих лиц - Бескоровайных В.А. и А.В., передал им ключи, при этом ее согласия никто не получал. Поскольку места общего пользования квартиры находятся в совместной собственности, требуется ее согласие на вселение в квартиру третьих лиц.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Бескоровайный А.В. и представитель Бескоровайнова А.В., Бескоровайновой В.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Гриппас И.В. в суд не явилась.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2010 года иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2011 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2010 года отменено.

В надзорной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений полностью.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что третьи лица могут быть вселены в коммунальную квартиру только при достижении согласия между собственниками комнат в данной квартире, а поскольку согласие Чистяковой Л.В. не было получено, то Бескоровайный А.В. и Бескоровайная В.А. подлежат выселении из жилого помещения по адресу: г. Москва, А. пр-д., д. 25, к. 2, кв. 6.

Отменяя решения суда первой инстанции суда кассационной инстанции указал следующее.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Вывод суда кассационной инстанции о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, является правильным.

Отменяя решение суда первой инстанции судебная коллегия правильно, указала, что поскольку комната 8,7 кв.м, принадлежащая Гриппас И.В. и Гриппас М.А. является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которой Чистякова Л.В. вещным или обязательным правом не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права являться не может, то вывод суда о нарушении супругами Бескоровайными прав Чистяковой Л.В. на места общего пользования в коммунальной квартире не основан на законе.

Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора.

При вынесении обжалуемого судебного акта нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителя Чистяковой Л.В. - Акопян А.А. на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Чистяковой Л.В. к Гриппас И.В., Бескоровайному В.А., Бескоровайной В.А. о выселении для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.