Определение Московского городского суда от 5 августа 2011 г. N 4г/8-6577/2011 (ключевые темы: снос - жилая площадь - наем - выселение - расторжение договора)

Определение Московского городского суда от 5 августа 2011 г. N 4г/8-6577/2011

Судья Московского городского суда Клюева А.И.,

рассмотрев надзорную жалобу Киселева А.И. и Колобовой Л.А., поступившую в суд надзорной инстанции 15 июля 2011 года на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 03 ноября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2011 года по гражданскому делу по иску ДЖП и ЖФ города Москвы к Киселеву А.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Киселевой С.А., Колобовой Л.А., Кильдишевой Н.Н. о расторжении договора краткосрочного найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности, истребованному 21 июля 2011 года и поступившему в суд надзорной инстанции 28 июля 2011 года, установил:

ДЖП и ЖФ города Москвы обратился в суд с иском к Киселеву А.И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Киселевой С.А., Колобовой Л.А., Кильдишевой Н.Н. о расторжении договора краткосрочного найма, выселении из квартиры по адресу: "..." без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на данную квартиру за Кильдишевой Н.Н., ссылаясь на то, что Киселев А.И. занимал по договору купли-продажи от 26.10.2007 года квартиру по адресу: "...", на основании Постановления Правительства города Москвы N 1130-ПП от 18.12.2001 года "О комплексной реконструкции квартала 18 района Ломоносовский" и Распоряжения Префекта ЮЗАО города Москвы N 399-РП от 23.03.2007 года дом по адресу: "..." - снесен, а Киселеву А.И. в порядке компенсации предоставлена двухкомнатная квартира по строительному адресу: "..." с оформлением договора мены или договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за сносимое жилье с последующей регистрацией на данную жилую площадь Колобовой Л.А., Киселевой С.А., на период оформления предоставленной квартиры в собственность, с Киселевым А.И. заключен договор краткосрочного найма от 08.09.2009 года, 08.11.2009 года Киселев А.И., Колобова Л.А., Киселева С.А. зарегистрированы в квартире "...". Решением Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года, вступившим в законную силу, договор купли-продажи квартиры от 26.10.2007 года признан ничтожным, право собственности на квартиру по адресу: "..." признано за Кильдишевой Н.Н., с Мухина С.В. в пользу Киселева А.И. взыскано "...".

Поскольку Кильдишева Н.Н. обратилась в ДЖП и ЖФ города Москвы с заявлением о предоставлении ей в собственность квартиры в замен снесенной, то на заседании общественной жилищной комиссии ЮЗАО города Москвы 06.04.2010 года был рассмотрен данный вопрос и рекомендовано отменить решение о предоставлении Киселеву А.И. двухкомнатной квартиры по адресу: "...". Распоряжением Префектуры ЮЗАО города Москвы от 27.05.2010 года отменено Распоряжение о предоставлении Киселеву А.И. спорной квартиры, а также решено расторгнуть договор краткосрочного найма N 5 от 08.09.2009 года, спорная квартира предоставлена в порядке натурального возмещения за снесенное жилье Кильдишевой Н.Н.

Так как на момент обращения в суд с данным иском спорная квартира не являлась свободной, то истец просил выселить Киселёва А.И., Киселеву С.А. и Колобову Л.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признав право собственности на спорную квартиру за Кильдишевой Н.Н.

Решением Гагаринского районного суда города Москвы от 03 ноября 2011 года постановлено:

Расторгнуть договор краткосрочного найма N 5 от 08.09.2009 года на жилое помещение по адресу: "...", заключенный между Киселевым А.И. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Выселить Киселева А.И., Колобову Л.А., несовершеннолетнюю Киселеву С.А., 2009 года рождения, из жилого помещения по адресу: "..." - без предоставления другого жилого помещения.

Признать за Кильдишевой Н.Н., "..." года рождения, уроженкой города Москвы, зарегистрированной по адресу: "..." право индивидуальной собственности на квартиру по адресу: "...", общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: "..." за Кильдишевой Н.Н.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Меры обеспечения иска в виде наложения ареста на жилое помещение по адресу: "...", принятые определением Гагаринского районного суда города Москвы от 21.06.2010 года, по вступлении решения в законную силу - отменить.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2011 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Киселев А.И. и Колобова Л.А. ставят вопрос об отмене данных судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.

21 июля 2011 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Оснований для передачи надзорной жалобы Киселева А.И. и Колобовой Л.А. с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.

Из материалов дела усматривается, что 26 октября 2007 года между Мухиным С.В. и Киселевым А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Киселев А.И. приобрел себе в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: "...".

На основании Постановления Правительства города Москвы N 1130-ПП от 18.12.2001 года "О комплексной реконструкции квартала 18 района Ломоносовский" и Распоряжения Префекта ЮЗАО города Москвы N 399-РП от 23.03.2007 года - дом по адресу: "..." - снесен, а Киселеву А.И. в порядке компенсации предоставлена двухкомнатная квартира по строительному адресу: "..." с оформлением договора мены или договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за сносимое жилье с последующей регистрацией на данную жилую площадь Колобовой Л.А., Киселевой С.А.

08 сентября 2009 года между ДЖП и ЖФ города Москвы и Киселевым А.И. в соответствии с Распоряжением Премьера Правительства города Москвы N 454-РП от 25.05.2001 года "О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов", Распоряжениями ЮЗАО города Москвы N 627-РП от 29 мая 2008 года "О переселении жителей из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в 2008-2009 годах" N 3514-РЖ от 18.11.2008 года и N 1737-РЖ от 26.08.2009 года, заключен договор N 5 краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: "...".

В соответствии с данным договором указанное жилое помещение предоставляется в пользование Киселеву А.И., Колобовой Л.А., Киселевой С.А. с правом регистрации по данному адресу. Срок действия договора - до 08.09.2010 года. В случае регистрации договора мены жилых помещений или договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение до истечения срока действия договора, он прекращает свое действие. В противном случае договор подлежит пролонгации.

08.11.2009 года Киселев А.И., Колобова Л.А., Киселева С.А. зарегистрированы в квартире "...".

Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: "..." от 26.10.2007 года, заключенный в простой письменной форме между Мухиным С.В. и Киселевым А.И., признан ничтожным, право собственности на квартиру в порядке наследования по закону признано за Кильдишевой Н.Н., с Мухина С.В. в пользу Киселева А.И. взыскано "...".

Распоряжением Префекта ЮЗАО города Москвы от 27 мая 2010 года Распоряжение Префекта ЮЗАО города Москвы N 1 от 26.08.2009 года и Распоряжение Префекта ЮЗАО города Москвы N 3 от 18.11.2008 года "О предоставлении Киселеву А.И., являющемуся собственником жилого помещения, в связи с освобождением дома" на основании решения Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года - отменены, договор краткосрочного найма от 08.09.2009 года N 5 - расторгнут. Жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 58,6 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м в доме - новостройке по адресу: "..." в связи с выселением в порядке равноценного натурального возмещения за освобождаемую площадь - предоставлено Кильдишевой Н.Н.

Удовлетворяя исковые требования ДЖП и ЖФ города Москвы, суд исходил из того, что основанием предоставления Киселеву А.И. спорной квартиры в порядке компенсации за снесенное жилое помещение явилось право собственности Киселева А.И. на квартиру по адресу: "...". Поскольку договор купли-продажи от 26.10.2007 года, на основании которого Киселев А.И. являлся собственником снесенного жилья, признан решением Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года ничтожным и право собственности на квартиру по адресу: "..." в порядке наследования по закону признано за Кильдишевой Н.Н. и Распоряжение Префектуры от 26.08.2009 года о предоставлении Киселеву А.И. спорного жилого помещения - отменено, то суд пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для получения в порядке компенсации за снесенное жилое помещение Киселев А.И. не имел, а потому подлежит расторжению заключенный договор краткосрочного найма на спорную жилую площадь, а ответчики Киселев А.И., Киселева С.А., Колобова Л.А. - выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку правовых оснований для проживания в спорной квартире ответчики не имеют.

Суд обоснованно признал за Кильдишевой Н.Н. право собственности на спорное жилое помещение, поскольку по решению Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года Кильдишева Н.Н. была признана собственником квартиры по адресу: "...", а поскольку данное жилое помещение снесено и в порядке компенсации Кильдишевой Н.Н. предоставлена спорная квартира, то суд обоснованно признал за Кильдишевой Н.Н. право собственности на спорную квартиру.

Ссылка Киселева А.И. на то, что решение Никулинского районного суда г. Москвы от 04.06.2009 года не затрагивает жилищных прав Киселева А.И., а тем более Киселевой С.А. и Колобовой Л.А., поскольку они не были участниками судебного спора в Никулинском районном суде города Москвы, не может быть принят во внимание, поскольку спорное жилое помещение Киселев А.И., как собственник по договору купли-продажи от 26.10.2007 года, получил в счет компенсации за снесенное жилье по адресу: "...". Данный договор купли-продажи решением Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года признан ничтожным, то есть право собственности у Киселева А.И. на квартиру "..." не возникло, а потому Киселев А.И. не имел право на получение спорной квартиры, которая предоставлялась в счет компенсации за сносимое жилье.

Поскольку право на спорную жилую площадь Киселевой С.А. и Колобовой Л.А. производно от права собственности Киселева А.И. на данную жилую площадь, так как они вселялись на площадь как члены семьи Киселева А.И., то отсутствие права собственности у Киселева А.И. на спорную квартиру, не порождает прав и у Киселевой С.А. и Колобовой Л.А. на данную жилую площадь, в связи с чем суд обоснованно выселил ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Ссылка в надзорной жалобе на несогласие с решением Никулинского районного суда города Москвы и на обжалование его в настоящее время в Европейском Суде по правам человека не может служить основанием для отмене оспариваемых по делу судебных постановлений.

Доказательств того, что решение Никулинского районного суда города Москвы от 04.06.2009 года отменено, ответчиками не представлено.

Довод в надзорной жалобе о том, что в случае отказа гражданина освободить жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, однако такого требования о выселении собственником квартиры - Кильдишевой Н.Н. не заявлялось и судом не рассматривалось, не может являться основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений, поскольку из материалов дела следует, что на момент рассмотрения данного спора Кильдишева Н.Н. собственником квартиры не являлась, право собственности на спорную квартиру за Кильдишевой Н.Н. не могло быть оформлено в связи с занятием квартиры семьей Киселева А.И., что и послужило основанием для обращения ДЖП и ЖФ города Москвы в суд с указанным иском.

Оснований для иного вывода не имеется.

Доводы надзорной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, а равно не соответствуют требованиям принципа правовой определенности.

Правовая определенность предполагает уважение принципа недопустимости повторного рассмотрения однажды разрешенного дела, который закрепляет, что ни одна сторона не может требовать пересмотра окончательного и вступившего в законную силу решения только в целях проведения повторного слушания и принятия нового решения.

Полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок и неправильного отправления правосудия, а не пересмотра по существу. Отступления от того принципа оправданы, только когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера.

Подобных обстоятельств в рамках настоящего гражданского дела не имеется. При таких данных, вышеуказанные судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения данных судебных постановлений отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Киселева А.И. и Колобовой Л.А. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 03 ноября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2011 года с делом по иску ДЖП и ЖФ города Москвы к Киселеву А.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Киселевой С.А., Колобовой Л.А., Кильдишевой Н.Н. о расторжении договора краткосрочного найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

Клюева А.И.