Определение Московского городского суда от 15 августа 2011 г. N 4г/8-7168/2011 (ключевые темы: общее имущество в коммунальной квартире - право собственности - договор найма жилого помещения - право владения - жилая площадь)

Определение Московского городского суда от 15 августа 2011 г. N 4г/8-7168/2011

Судья Московского городского суда Клюева А.И.,

рассмотрев надзорную жалобу Капырина А.В. - представителя Борисовой М.Н. по доверенности, поступившую в суд надзорной инстанции 04 августа 2011 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Борисовой М.Н. к Тер-Аветикяну Г.А. об устранении нарушений права пользования общим имуществом в коммунальной квартире, установил:

Борисова М.Н. обратилась в суд с иском к Тер - Аветикяну Г.А. об устранении нарушений права пользования общим имуществом в коммунальной квартире и просила обязать Тер-Аветикяна Г.А. не вселять без предварительного письменного соглашения о порядке пользования общим имуществом (коридором, ванной комнатой и туалетом, кухней) иных лиц, в принадлежащие ответчику жилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. ..., ссылаясь на то, что истица является собственником комнаты N 2 в квартире коммунального заселения, расположенной по вышеуказанному адресу, а собственником других двух комнат N 1 и N 3 в спорном жилом помещении является ответчик Тер-Аветикян Г.А., который без ее согласия вселил в принадлежащие ему комнаты посторонних людей, которые проживают в указанных комнатах и пользуются местами общего пользования, что нарушает ее жилищные права.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2010 года постановлено:

Обязать Тер-Аветикяна Г.А. не сдавать в наем без предварительного письменного соглашения с Борисовой М.Н. о порядке пользования общим имуществом (коридором, ванной комнатой и туалетом, кухней) принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения - комнату N 1 и комнату N 3 в квартире по адресу: г. Москва, ул. ... иным лицам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2011 года постановлено:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2010 г. - отменить. Постановить по делу новое решение, которым: в удовлетворении исковых требований Борисовой М.Н. к Тер - Аветикяну Г.А. об устранении нарушений права пользования общим имуществом в коммунальной квартире - отказать.

В надзорной жалобе Капырин А.В. - представитель Борисовой М.Н. по доверенности выражает несогласие с постановленными по делу судебными постановлениями.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Как усматривается из представленных материалов, состоявшееся по делу судебное постановление сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в порядке надзора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью 78,40 кв.м., жилой - 51,80 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., в которой комната N 2 - жилой площадью 16 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 24 мая 2005 года принадлежит на праве собственности Борисовой М.Н., а две изолированные комнаты N 1 и N 3, общей площадью 22,40 кв.м., жилой -14,80 кв.м. (N 1) и общей площадью - 31,78 кв.м., жилой - 21 кв.м. (N 3) принадлежат на праве собственности ответчику Тер-Аветикяну Г.А.

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что принадлежащие ему комнаты N 1 и N 3 сдаются им в аренду по договору найма без согласия истицы.

Также судом установлено, что между Тер-Аветикяном Г.А. и Басановым А.Н. от 24 июля 2009 г. заключен договор найма жилого помещения сроком по 24 июня 2010 г., согласно которому Басанову А.Н. предоставлена в пользование, принадлежащая Тер-Аветикяну Г.А. на праве собственности жилая площадь, изолированная комната площадью 21 кв.м. с проживанием двух человек и ответчик производил оплату налогов на доходы физических лиц за 2009 г. в установленном законом порядке.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истицы, принял во внимание доводы истицы о том, что ответчик Тер-Аветикян Г.А. без ее разрешения поселил в принадлежащие ему на праве собственности комнаты N 1 и N 3 посторонних граждан, которые пользуются без согласия истицы местами общего пользования - кухней, ванной и туалетом, коридором, что нарушает ее жилищные права.

Судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, и, вынося по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истицы, исходила из того, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к обоснованному выводу, что заключение Тер - Аветикяном Г.А. с Басановым А.Н. договора найма жилого помещения от 24 июля 2009 г. прав и законных интересов Борисовой М.Н., как собственника другой комнаты в данной квартире не нарушает, комнаты ответчика являются самостоятельным объектом права собственности, в отношении которых истица Борисова М.Н. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41-42 ЖК РФ являться не может.

Также суд принял во внимание, что в спорной коммунальной квартире зарегистрировано 2 человека, согласно единому жилищному документу N по состоянию на 31.03.2010 г., и согласно вышеуказанного договора найма жилого помещения от 24 июля 2009 г., в квартире также предусмотрено проживание двух человек. Каких-либо доказательств проживания в двух комнатах ответчика более 2-х человек, нарушающих жилищные права истицы, суду представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ не было.

Оснований для иного вывода не имеется.

Существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, являющихся основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора, не имеется.

Доводы надзорной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Определение судебной коллегии сомнений в законности с учетом доводов надзорной жалобы не вызывает, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения данного судебного постановления отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Капырина А.В. - представителя Борисовой М.Н. по доверенности на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Борисовой М.Н. к Тер-Аветикяну Г.А. об устранении нарушений права пользования общим имуществом в коммунальной квартире - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

Клюева А.И.