Определение Московского городского суда от 26 августа 2011 г. N 4г/5-7258/11 (ключевые темы: предварительный договор - заключение договора купли-продажи - основной договор - общая долевая собственность - бартер)

Определение Московского городского суда от 26 августа 2011 г. N 4г/5-7258/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой Лунькова В.В., поступившей 04 августа 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Лунькова В.В. к Муратовой Г.И., Муратову М.А., УФСГРКиК по г. Москве об обязании заключить договор купли-продажи доли, обязании передать доли в квартире, обязании зарегистрировать переход права собственности, установил:

Истец Луньков В.В. обратился в суд с иском к Муратовой Г.И., Муратову М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и просил с учетом уточнений обязать ответчика Муратову Г.И. заключить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51 в редакции и на условиях, согласованных Проектом основного договора купли-продажи доли квартиры от 24 февраля 2009 года; зачесть в счет оплаты аванса по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. денежные средства в сумме 10 000 рублей, полученные Муратовой Г.И. от Лунькова В.В. в соответствии с Распиской от 19 марта 2009 года, изложив указанный Договор купли-продажи доли квартиры в следующей редакции:

- "п. 3.2. До подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу наличными деньгами аванс в размере 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей, который засчитывается в счет уплаты цены Квартиры".

- "п. 3.3. Учитывая оплаченный Покупателем задаток, указанный в подп. 3.2.1. настоящего Договора, а также оплаченный Покупателем аванс, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, Покупатель обязуется оплатить наличными деньгами оставшуюся стоимость Имущества в размере 1 257 000 (Один миллион двести пятьдесят семь тысяч) рублей в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя; обязать Муратову Г.И. передать Лунькову В.В. 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать переход права собственности по Договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 19, корн. 1, кв. 51, заключенный между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В.; обязать ответчика Муратова М.А. заключить договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51 в редакции и на условиях, согласованных Проектом основного договора купли-продажи доли квартиры от 24 февраля 2009 года; обязать Ответчика Муратова М.А. передать Лунькову В.В. 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать переход права собственности по Договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51, заключенный между Муратовым М.А. и Луньковым В.В.; взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Муратов Г.И., Муратов М.А. и их представитель в суд явились, против иска возражал.

Представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений полностью и направлении дела на новое рассмотрение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено, что Муратовой Г.И., Муратову М.А., Тарасенко А.Н. на основании распоряжения Префекта САО г. Москвы от 09 октября 2000 года предоставлена квартира по адресу г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51 и заключен договор социального найма.

14 декабря 2007 года между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. был заключен предварительный договор мены долей в собственности с доплатой разницы в стоимости, по условиям которого сторона-1, обязуется оформить право собственности на долю в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., дом. 19, корп. 1, кв. 51, общей площадью 58 (пятьдесят восемь) кв.м, после чего заключить и оформить со стороной-2 договор мены или продажи своей доли собственности на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. В свою очередь, сторона-2, обязуется передать в собственность стороне-1 на условиях, предусмотренных настоящим договором принадлежащую ему на праве собственности 1/2 (одной второй) доли в квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Б., д. 5, кв. 34, общей площадью 44,3 кв.м. Указанная квартира принадлежит стороне-2 на основании договора купли-продажи квартиры от 11 мая 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2005 года сделана запись регистрации N 000.

Согласно п. 2.1 договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость доли, указанной в п. 1.1. составляет 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей. П. 2.2 договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость доли квартиры указанной в п. 1.2. договора составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Согласно п. 2.3 договора, разницу в стоимости долей, составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, выплачивает сторона-1 стороне-2 в течение 6 месяцев после подписания основного договора. Сторона-1 выплачивает указанную сумму наличными. Согласно п. 2.4 договора, суммы, указанные в п. 2.1.; 2.2.; 2.3 договора являются окончательными и изменению не подлежат. Оплата производится в рублях, в порядке и в сроки определенными настоящим и основным договорами. Согласно п. 3.1.1 договора, сторона-1 обязуется в срок до 17 марта 2008 года приобрести и оформить в соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на долю в квартире, указанной в п. 1.1. Договора. Согласно п. 3.1.2 договора сторона-1 обязуется в срок до 27 марта 2008 года получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанную в и. 1.1 договора долю в квартире. Согласно п. 3.2.1 договора, сторона-2 обязуется в течение 10 дней с момента подписания основного Договора передать в собственность стороне-1 долю в квартире, указанной в п. 1.2. Договора. Указанный срок может быть изменен но соглашению сторон. Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор является предварительным договором и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем. Согласно п. 4.2 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 апреля 2008 года. До указанный даты стороны обязуются не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в договоре объектов. П. 4.3 договора предусмотрено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п. 4.4 договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

14 декабря 2007 года между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. был заключен предварительный договор мены долей квартир с доплатой разницы в стоимости, на вышеуказанных условиях.

14 декабря 2007 года между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. было подписано Дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору мены долей в собственности с доплатой разницы в стоимости, по которому сторона-1 (Муратов М.А.) предоставляет стороне-2 (Луньков В.В.) право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1. предварительного Договора с 17 декабря 2007 года, со всеми правами предоставляемыми нанимателю жилищным законодательством РФ. Сторона-2 предоставляет стороне-1 право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.2. предварительного договора с 17 декабря 2007 года, со всеми правами, предоставляемыми нанимателю жилищным законодательством РФ. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Настоящее соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью договора. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 14 декабря 2007 года между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. было подписано аналогичное соглашение.

14 декабря 2007 года между Муратовой Г.И. и Луньковым В.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, по условиям которого стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51, общей площадью 57,9 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость доли квартиры составляет 1 800 000 руб. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

14 декабря 2007 года между Муратовым М.А. и Луньковым В.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, по условиям которого стороны договорились о подготовке к заключению в последующем договора купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51, общей площадью 57,9 кв.м.

14 декабря 2007 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Муратовой Г.И., Муратовым М.А., Тарасенко А.Н. был заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51 в общую долевую собственность Муратовой Г.И., Муратова М.А., Тарасенко А.Н. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждому.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 марта 2008 года, Лунькову В.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 04 апреля 2008 года, заключенному между Тарасенко А.Н. и Луньковым В.В. По условиям данного договора, доля была оценена сторонами в 900 000 рублей.

24 февраля 2009 года Муратовым М.А. и Луньковым В.В. был подписан проект договора купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: город Москва, ул. А., д. 19, к. 1 кв. 51 (далее - "Доля квартиры"), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 57,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 ноября 2009 года, Муратовой Г.И. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. А., д. 19, корп. 1, кв. 51 на основании Договора передачи квартиры в собственность от 14 февраля 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2009 года. Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Муратов М.А. и Луньков В.В., которым принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.

28 декабря 2009 года истцом в адрес ответчиков была направлена телеграмма, в которой он указывал на истечение срока для заключения основного договора и просил встретиться для решения этого вопроса.

Согласно ст. 1 ч. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд обоснованно пришел к выводу об отклонении исковых требований, поскольку ответчики с условиями проекта договора купли-продажи квартиры от 24 февраля 2009 года, предварительного договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2007 года, не согласны. 14 декабря 2007 года ими были заключены предварительные договоры мены долей в собственность с доплатой разницы в стоимости, в связи с чем, заключать основные договоры купли-продажи долей на тех условиях, которые указаны в проекте договора купли-продажи, предварительном договоре купли-продажи, они не согласны. Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиками предварительным договором мены долей в собственность с доплатой разницы в стоимости от 14 декабря 2007 года и предварительным договором мены квартир с доплатой разницы в стоимости от 14 декабря 2007 года. Таким образом, воли Муратовой Г.И. и Муратова М.А. на заключение договоров купли-продажи долей квартиры на условиях, указанных истцом, и перехода права собственности не имеется.

Кроме того суд надзорной инстанции полагает возможным обратить внимание на то, что лицо, не являясь на момент заключения предварительного договора собственником продаваемого имущества, в силу ст. 209 ГК РФ не может ими распоряжаться. При заключении указанных договоров ответчики не являлись собственниками долей в квартире.

Заявитель в надзорной жалобе указывает на обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и предметом проверки суда кассационной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Лунькова В.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Лунькова В.В. к Муратовой Г.И., Муратову М.А., УФСГРКиК по г. Москве об обязании заключить договор купли-продажи доли, обязании передать доли в квартире, обязании зарегистрировать переход права собственности для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.