Определение Московского городского суда от 19 сентября 2011 г. N 4г/5-7275/11 (ключевые темы: договор субаренды - срок действия договора - выселение - постановка на учет - заключение договора)

Определение Московского городского суда от 19 сентября 2011 г. N 4г/5-7275/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой Щербининой А.И., поступившей 19 августа 2011 года, на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Щербининой А.И. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в выкупе квартиры и об обязании заключить договор и по встречному иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Щербининой А.И., Щербинину П.Н. о выселении, установил:

Щербинина А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ДЖП и ЖФ г. Москвы, в котором просила признать отказ УДЖП и ЖП г. Москвы в СВАО о выкупе двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. А. д. 5 корп. 2 кв. 91 незаконным и обязать заключить договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа. В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что она постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г. Москва, ул. А. д. 5 корп. 2 кв. 91 с 2004 года на основании договора субаренды. Щербинина А.И. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО для рассмотрения вопроса о разрешении выкупа квартиры. Письмом N К-2656 от 16 июля 2010 года истцу было отказано в выкупе, поскольку семья истца (муж, сын и дочь) до предоставления квартиры были зарегистрированы по другому адресу, после предоставления квартиры истцу и ее мужу по договору субаренды, в бывшей квартире остались проживать сын и дочь.

Щербинина А.И. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании иск не признала, предъявила встречный иск к Щербининым А.И. и П.Н. о выселении, ссылаясь на то, что распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 27 января 2004 года N 158-ж ГУП ДЕЗ Ярославского района г. Москвы передана в аренду сроком на 5 лет квартира по адресу: г. Москва ул. А., д. 5, корп. 2, кв. 91 для проживания по договору субаренды Щербининой А.И с семьей из двух человек (она и муж Щербинин П.Н.). В настоящее время договор субаренды прекращен.

Щербинин П.Н. в судебном заседании исковые требования Щербининой А.И. поддержал, возражал против встречного иска о выселении.

Щербинина А.И. и ее представитель по доверенности - Гоц Е.Э. возражали против встречного иска, настаивали на ранее заявленных требованиях. Представитель третьего лица - Управы Ярославского района в суд не явился.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года первоначальный иск отклонен, встречный иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2011 года решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений полностью.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено, что Щербинина А.И. с 2004 года постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: г. Москва, ул. А. д. 5, корп. 2, кв. 91 на основании договора субаренды N 000 от 31 ноября 2005 года. Вместе с истцом в квартире зарегистрирован и проживает муж истца - Щербинин П.Н.

Истец работала в ГУП ДЕЗ Ярославского района г. Москвы в должности маляра с 1970 года, в настоящее время истец и ее муж являются пенсионерами, ветераны труда. В настоящее время истец работает в ООО УК "Толока" в должности маляра с 01 января 2008 года.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы за N 158-ж от 27 января 2004 года вышеуказанная квартира передана ГУП ДЕЗ Ярославского района г. Москвы в аренду сроком на 5 лет для проживания истца и ее мужа. На основании вышеуказанного распоряжения между истцом и ГУП ДЕЗ Ярославского района г. Москвы заключен договор субаренды жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. А. д. 5, корп. 2, кв. 91 сроком на 5 лет до 26 января 2010 года.

Другой жилой площади ни в собственности, ни в пользовании истец не имеет.

Щербинина А.И. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО для рассмотрения вопроса о разрешении выкупа квартиры. Письмом N К-2656 от 16 июля 2010 года истцу было отказано в выкупе, поскольку семья истца (муж, сын и дочь) до предоставления квартиры были зарегистрированы по другому адресу, после предоставления квартиры истцу и ее мужу по договору субаренды, в бывшей квартире остались проживать сын и дочь. Суд пришел к правильному выводу об обоснованности отказа УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО в удовлетворении требований Щербининой А.И. в выкупе квартиры.

Согласно распоряжению Префекта СВАО г. Москвы от 27 января 2004 года N 158ж, в случае расторжения договора субаренды Щербинина А.И. обязуется выехать на ранее занимаемую площадь. ОВД Ярославского района было рекомендовано оформить регистрацию Щербиной А.И. и членов ее семьи по спорному адресу на срок действия договора субаренды. 31 января 2005 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы, с одной стороны, и ГУП ДЕЗ Ярославского района, с другой стороны, заключен договор N 000 аренды вышеуказанной спорной квартиры, срок действия договора с 27 января 2005 года по 26 января 2009 года.

31 января 2005 года между ГУП ДЕЗ Ярославского района г. Москвы, с одной стороны, и Щербининой А.И., с другой стороны, заключен договор субаренды спорной квартиры. Срок действия вышеуказанных договоров истек 26 января 2009 года.

Прекращение договора аренды между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП ДЕЗ Ярославского района г. Москвы зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве.

В 2009 году Щербинина А.И. уже обращалась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО о предоставлении квартиры по договору социального найма. Распоряжением Префектуры СВАО г. Москвы от 09 сентября 2009 года N 3872ж Щербининой А.И. в предоставлении квартиры было отказано.

Решением Бабушкинского районного суда от 20 ноября 2009 года было отказано в удовлетворении заявления Щербининой А.И. о признании данного распоряжения Префектуры недействительным.

Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП утверждено Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти г. Москвы или организациям (предприятиям), финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или служебному ордеру.

Отказывая в удовлетворении исковых требований и удовлетворяя встречный иск о выселении, суд исходил из того, что согласно п. 2.2.12 договора субаренды от 31 января 2005 года, по истечении срока договора субаренды, субарендатор обязуется фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок, однако ответчиками данное ими обязательство не исполнено, спорная квартира до настоящего времени ответчиками не освобождена и пришел к выводу о том, что ДЖП и ЖФ, как полномочный представителя города Москвы, которому принадлежит спорная квартира на праве собственности в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ вправе истребовать принадлежащее ему имущество, поскольку срок действия договора субаренды истек.

Суд обоснованно признал несостоятельной ссылку истца на тот факт, что она и ее муж постоянно зарегистрированы по спорному адресу. Основанием к регистрации являлся договор субаренды, определенный конкретным сроком его действия и истец вместе с мужем должны были быть зарегистрированы именно на срок действия договора, оснований для постоянной регистрации не имелось, более того сама регистрации носит уведомительный характер в силу закона.

Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и предметом проверки суда кассационной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.

Нарушений норм материального и процессуального права не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Щербининой А.И. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Щербининой А.И. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным отказа в выкупе квартиры и об обязании заключить договор и по встречному иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Щербининой А.И., Щербинину П.Н. о выселении для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.