Определение Московского городского суда от 3 октября 2011 г. N 4г/5-8405, 4г/5-8406/11 (ключевые темы: гаражный бокс - демонтаж - парковка - заключение договора аренды - строительство гаража)

Определение Московского городского суда от 3 октября 2011 г. N 4г/5-8405, 4г/5-8406/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорными жалобами Куприной Г.П., Беловой Н.В., поступившими 13 сентября 2011 года, на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Департамента Земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к Аляутдинову Н.М., Куприной Г.П., Беловой Н.В. об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражных боксов, установил:

Департамент Земельных ресурсов г. Москвы, Префектура САО г. Москвы обратились в суд с иском к Аляутдинову Н.М., Куприной Г.П., Беловой Н.В. об обязании освободить земельный участок путем демонтажа их гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. А., напротив вл. 1, ссылаясь на то, что между ДЗР города Москвы и РОО "МГСА" был заключен договор аренды от 08 февраля 1996 года сроком на три года, земельного участка по адресу ул. А., напротив вл.1, для дальнейшего использования территории под гаражную стоянку N 4 на 356 машино-мест. Договор от 05 июня 2000 года продлил право пользования РОО "МГСА" на указанный земельный участок сроком на три года для эксплуатации гаражной стоянки N 4 на 380 машино-мест. Договор аренды ДЗР г. Москвы с РОО "МГСА", прекращен 26 июля 2007 года. На территории автостоянки N 4 МГСА расположенной в районе Западное Дегунино по адресу г. Москва, ул. А., напротив вл.1 находятся гаражные боксы, пользователями которых являются ответчики. С ответчиками земельно-правовые отношения никогда не оформлялись. В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2008-2010 г.г., на спорной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса. 8 апреля 2010 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" заключен договор аренды на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. А., напротив вл.1. Используемые Ответчиками гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Москва, ул. А., напротив вл.1, подпадают в зону застройки. У Ответчиков отсутствует правовое основание для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения машино-мест, поскольку территория имеет целевое назначение. Поскольку земельный участок, расположенный в районе Западное Дегунино города Москвы по адресу: ул. А., напротив вл.1, занят ответчиками без соблюдения установленного порядка и без оформления земельно-имущественных отношений, то гаражные боксы подлежат демонтажу, а земельный участок освобождению.

Аляутдинов Н.М., Куприна Г.П., Белова Н.В. иск не признали.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 иск удовлетворен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2011 года решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе заявители ставят вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено, что между ДЗР города Москвы и РОО "МГСА" 08 февраля 1996 года был заключен договор аренды, сроком на три года земельного участка по адресу: г. Москва, ул. А., напротив вл.1, для использования территории под гаражную стоянку N 4 на 356 машино-мест с целью хранения личного автотранспорта жителей. Договор от 05 июня 2000 года продлил право пользования РОО "МГСА" на указанный земельный участок сроком на три года.

Договор аренды земельного участка с РОО "МГСА" прекращен 26 июля 2007 года.

На территории автостоянки N 4 МГСА, расположенной в районе Западное Дегунино по адресу г. Москва, ул. А., напротив вл.1 находятся гаражные боксы, пользователями которых являются ответчики.

С ответчиками земельно-правовые отношения никогда не офрмлялись, что подтверждается информацией, полученной из Территориального управления Департамента земельных ресурсов в Северном административном округе г. Москвы.

В соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в городе Москве, на период 2008-2010 г.г., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 апреля 2008 года N 253-ПП, постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 года N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве", на указанной территории района Западное Дегунино, запланировано строительство и возведение наземного гаражного комплекса.

08 апреля 2010 года ДЗР города Москвы во исполнение распоряжения от 07 апреля 2010 года заключил договор аренды с ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", на земельный участок площадью 8594 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. А., напротив вл. 1.

В целях защиты права государственной собственности на землю и освобождения земельного участка, расположенного в районе Западное Дегунино города Москвы по адресу: ул. А. напротив вл. 1, территориальный орган исполнительной власти управа района Западное Дегунино в установленном порядке выдала ответчикам уведомление о необходимости демонтажа гаражных боксов, освобождения земельного участка.

Ответчики располагали информацией о предстоящем строительстве гаражного комплекса, на оспариваемом земельном участке, о чем свидетельствует выписка из решения общего собрания автовладельцев от 19 мая 2010 года автостоянки N 4 МГСА, расположенной по адресу: г. Москва, ул. А., напротив вл. 1.

Однако ответчики не приняли никаких мер к демонтажу гаражных боксов и освобождению земельного участка.

Из представленных ответчиками паспортов на машино-места следует, что документы подтверждали лишь наличие права на использование машино-места, носили срочный характер, в пределах действия договора аренды.

При таких обстоятельствах, исходя из норм ст. ст. 301, 607 ГК РФ, ст. ст. 11, 40 ЗК РФ, положений п. 4 раздела VII постановления Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП "Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства", распоряжения Правительства Москвы N 1699-РП от 24 сентября 2003 года "О мерах, направленных на недопущение и пресечение фактов, самовольного занятия земель г. Москвы и их использования без правоустанавливающих документов" суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований так как договор аренды земельного участка прекращен 26 июля 2007 года. Доказательств пролонгации договора, со стороны ответчиков не представлено. С ответчиками договор на использование земельного участка не заключался.

Довод ответчиков о пролонгации договора в связи с внесением ими в одностороннем порядке арендных платежей, является несостоятельным, поскольку такой вид продления не предусмотрен условиями договора. Ответчики являются владельцами металлических боксов, которые находятся на земельном участке, принадлежащим г. Москве, без разрешения и оформления прав в установленном порядке. В настоящее время между собственником земельного участка и ГУП г. Москвы Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы заключен договор аренды на спорный земельный участок.

У ответчиков отсутствуют правовые основания для использования земельного участка в хозяйственных целях для размещения гаражных боксов, поскольку спорный участок имеет целевое назначение, в соответствии с Городской целевой программой строительства гаражей-стоянок в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 апреля 2008 года N 253-ПП.

Суд обоснованно обязал ответчиков демонтировать гаражные боксы, размещенные на территории района Западное Дегунино г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. А., напротив вл. 1, освободить земельный участок от строений в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорных жалоб Куприной Г.П., Беловой Н.В. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Департамента Земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры САО г. Москвы к Аляутдинову Н.М., Куприной Г.П., Беловой Н.В. об обязании освободить земельный участок путем демонтажа гаражных боксов для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.