Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2011 г. N 33-30404
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Зыбелевой Т.Д.,
и судей Сорокиной Л.Н., Фроловой Л.А.,
при секретаре Мустафиной И.З.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной Л.Н. дело по кассационной жалобе представителя Бондаренко Т.Ф., Бондаренко Ю.Л., Кулаковой О.Ю. по доверенностям Савченко Я.В. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 23 июня 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Бондаренко Т.Ф., Бондаренко Ю.Л., Кулаковой О.Ю. к Закрытому акционерному обществу "Балтийская Инвестиционная Компания" о признании права собственности на квартиру и машиноместо отказать, установила:
Бондаренко Т.Ф., Бондаренко Ю.Л., Кулакова О.Ю. обратились в суд с иском к ЗАО "Балтийская Инвестиционная Компания" о признании права собственности на квартиру и машиноместо. В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ... года между ними и ответчиком были заключены договоры N ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... и N ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которых ответчик по завершении строительства и получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязался передать истцам квартиру N ... и машиноместо N ..., расположенные в доме N ..., стр. ... по ... в городе ... Истцы исполнили свои обязательства по договорам в полном объеме. Ответчик сообщил о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию, но до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на многоквартирный дом. Истцы просили суд признать за ними право собственности на: квартиру N ..., общей площадью ... кв. м., расположенную на ...-м этаже ...-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ...; и машиноместо N ..., общей площадью ... кв. м., находящееся во ... подвале ...-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ...
Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ЗАО "Балтийская Инвестиционная Компания" в судебное заседание не явился.
Третьи лица - Правительство г. Москвы, ЗАО "Балтийская Строительная Компания (М)", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явились.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истцы обжалуют его в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, подписанной их представителем по доверенности Савченко Я.В.
Судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, поскольку в материалах дела имеется подтверждение их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Бондаренко Т.Ф., Бондаренко Ю.Л., Кулаковой О.Ю. по доверенностям Савченко Я.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствие с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, основанием к отмене решения суда в кассационном порядке является неправильное применение норм материального права.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцами неверно выбран способ защиты нарушенного права, поскольку между сторонами фактически сложились не имущественные, а обязательственные отношения, и, кроме того, истцы требуют передачи в собственность имущества от лица, которое не является его собственником.
С такими выводами суда судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с распоряжением Правительства города Москвы от 14.11.2002 года N 1763-РП "О проектировании, строительстве и реконструкции объектов Московского театра под руководством О.П. Табакова и строительстве жилищно-гаражного комплекса по адресу: Фурманный переулок, владение 8 (Центральный административный округ)" ... года между Правительством города Москвы, Московским театром под руководством О.П. Табакова и ЗАО "Балтийская Строительная Компания (М)" заключен инвестиционный контракт N ... по проектированию, строительству и реконструкции объектов Московского театра под руководством О.П. Табакова и строительству жилищно-гаражного комплекса по адресу: ..., по условиям которого базовое соотношение раздела имущества после реализации инвестиционного контракта устанавливается между сторонами в соотношении 100% общей площади жилищно-гаражного комплекса по адресу: г. ... в пользу ЗАО "Балтийская Строительная Компания (М)".
... года между ЗАО "Балтийская Строительная Компания (М) и ЗАО "Балтийская Инвестиционная Компания" заключен договор об инвестиционной деятельности по финансированию, проектированию, строительству и реконструкции объектов Московского театра под руководством О.П. Табакова и строительству жилищно-гаражного комплекса по адресу: ..., по условиям которого ЗАО "Балтийская Инвестиционная Компания" по окончании строительства жилищно-гаражного комплекса получает в собственность 90% площадей многоквартирного дома.
... года между ЗАО "Балтийская Инвестиционная Компания" и Бондаренко Т.Ф., Бондаренко Ю.Л., Кулаковой О.Ю. были заключены договоры N ... и N ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ..., и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию до ... года передать истцам квартиру под условным номером ... и машиноместо N ... в указанном доме, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру и машиноместо при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Истцы оплатили обусловленные указанными договорами суммы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, данный факт ответчиком не оспаривался.
В силу п. 1, п. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Положениями ст. 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.
Изложенное свидетельствует о том, что истцы являются участниками инвестиционной деятельности, поскольку по договорам участия в долевом строительстве от ... года у них возникли права и обязанности инвестора, а также в силу того, что они исполнили свои обязательства по указанным договорам в полном объеме. Результатом указанных договоров является передача истцам результата инвестиционной деятельности - квартиры и машиноместа.
Таким образом, вывод суда о том, что между сторонами имеется обязательственный, а не имущественный спор противоречит материалам дела, суд пришел к нему без учета вышеизложенных обстоятельств по делу.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию Разрешением Мосгосстройнадзора от ... года, по результатам чего был составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта; по указанно
