Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 октября 2011 г. N 33-31645 (ключевые темы: отопление - ремонт - стена - наниматель - правила пользования жилыми помещениями)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 октября 2011 г. N 33-31645

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Лемагиной И.Б., Васильевой И.В.,

при секретаре Евдокименковой И.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Федерякиной М.А. дело по кассационной жалобе Фоминой Н.А. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 г., которым постановлено:

обязать Фомину Наталью Алабердаевну предоставить доступ ООО "УК Кузьминки" в квартиру N ... дома ... по улице ... г. Москвы для проведения ремонтных работ, обязать Фомину Наталью Алабердаевну не чинить препятствий в проведении ремонтных работ.

Взыскать с Фоминой Натальи Алабердаевны в пользу ООО "УК Кузьминки" г. Москвы судебные расходы в размере ... руб. ... коп., установила:

истец ООО "УК Кузьминки" обратился в суд с иском к Фоминой Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по устранению течи стояка центрального отопления в перекрытии, обязании не чинить препятствий в проведении ремонтных работ. В обоснование заявленных требований указал, что ответчица Фомина Н.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ..., не обеспечивает доступ в указанную выше квартиру для проведения ремонтных работ по устранению течи стояка центрального отопления в перекрытии. Представитель истца ООО "УК Кузьминки" по доверенности Литовченко А.Ю. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования. Ответчица Фомина Н.А. - в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснила, что в квартире сделан ремонт, и течи никакой нет. Третье лицо Халмуратова Т.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласна.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам кассационной жалобы просит Фомина Н.А.

Проверив материалы дела, выслушав Фомину Н.А., Халмуратову Т.А., представителя ООО "УК Кузьминки" по доверенности Николаеву М.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчица Фомина Н.А. является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ... В вышеуказанной квартире кроме ответчицы зарегистрированы ее дочь Халмуратова Т.А., и внучка Халмуратова А.А. ... года рождения.

01 июня 2009 года между ТСЖ "Федора Полетаева, 20" и ООО "Управляющая компания Кузьминки" заключен договор N 2-ФП20/09 на управление, содержание и текущий ремонт в доме по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из журнала от 07 апреля 2011 года в нижерасположенной по отношению к квартире ответчицы квартире N ... обнаружены следы протечек на потолке при включенном стояке центрального отопления.

08 апреля 2011 года выполнены работы по замене участка трубопровода со вскрытием стены со стороны квартиры N ... Мастером указано, что для устранения течи необходимо провести замену труб центрального отопления в перекрытии между квартирами N ... и N ..., однако житель квартиры N ... (ответчица Фомина Н.А.) не обеспечивает доступ в свою квартиру.

15 апреля 2011 года составлен акт осмотра квартиры N ..., в котором указано о наличии течи центрального отопления в стене перекрытия, для устранения которой необходимо обеспечения доступа в квартиру N ... - ответчицы.

Согласно п. 52 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 5.1. Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий в городе Москве собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат) обязаны обеспечить доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств и выполнения работ по их ремонту.

Также в адрес ответчицы направлялись предписания об обеспечении доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации в системе центрального отопления, однако, ответчица доступ в квартиру не обеспечила.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что отказ ответчицы предоставить доступ для проведения необходимых работ по устранению течи стояка центрального отопления по заявке жильца квартиры N ... неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в кассационном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.

Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 24 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Фоминой Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи