Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 октября 2011 г. N 33-31921
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Котовой И.В.,
при секретаре Егорове Е.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Снегиревой Е.Н., дело по кассационной жалобе Резько В.Н. решение Таганского районного суда г. Москвы от 22 июня 2011 года, которым постановлено:
в иске Резько В.Н. к Валуйкину М.А., Резько Ю.В., Раковой Ю.А. о признании недействительными договора купли-продажи, регистрации права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя - отказать, установила:
Резько В.Н. обратился в суд с иском к Валуйкину М.А., Резько Ю.В., Раковой Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры по адресу: ..., заключенного ... г. между Резько Ю.В. и Валуйкиным М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ... г. за N ..., признании недействительной государственной регистрации права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ на ... долю квартиры по вышеуказанному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником ... доли квартиры N ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., решения Таганского районного суда от 30.11.2010 г. об определении долей; другая ... доля квартиры по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику Валуйкину М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. ... г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за N ..., на основании оспариваемого договора купли-продажи квартиры от ... г., который, по мнению истца, заключен с нарушением требований закона, а именно нарушено преимущественное право истца на покупку продаваемой доли квартиры, ввиду отсутствия предложения истцу в месячный срок выкупить долю указанной квартиры.
Одновременно истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., а также расходы, связанные с изготовлением ксерокопий документов в размере ... руб., расходы, связанные с направлением телеграмм в размере ... руб.
Истец Резько В.Н. в суде первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что необходимо перевести на истца обязанности и права покупателя доли квартиры на условиях, указанных в оспариваемом договоре купли-продажи доли квартиры.
Ответчики Валуйкин М.А., Ракова Ю.А. в суд первой инстанции не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя - Иванникова О.Ю.
Представитель ответчиков Валуйкина М.А., Раковой Ю.А. - Иванников О.Ю. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений, пояснив суду, что на момент совершения сделки купли-продажи ... доли спорной квартиры между Валуйкиным М.А. и Резько Ю.В. Валуйкин М.А. уже являлся собственником ... доли спорной квартиры на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. ... г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за N ... При совершении сделки купли-продажи доли квартиры преимущественное право истца на покупку продаваемой доли нарушено быть не могло, поскольку преимущественное право распространяется только на посторонних лиц, не входящих в число участников общей долевой собственности.
Ответчик Резько Ю.В. в суд первой инстанции не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра г. Москвы в суд первой инстанции не явился, извещен о дате слушания дела, представил письменное отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности просил отказать, разрешение вопроса об удовлетворении иных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит Резько В.Н. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Резько В.Н., его представителя - Косашвили Я.Г., возражения представителя Резько Ю.В., Валуйкина М.А., Раковой Ю.А. - Прохорова М.Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ...
Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности:
в ... доле - истцу Резько В.Н. на основании договора купли-продажи от ... г., решения Таганского районного суда от 30.11.2010 г. об определении долей;
в ... доле - ответчику Валуйкину М.А. на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. ... г. за реестровым N ..., заключенного между Раковой Ю.А. (даритель) и Валуйкиным М.А. (одаряемый), зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве ... г. за N ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... г., запись регистрации N ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., заключенного между Резько Ю.В. (продавец) и Валуйкиным М.А. (покупатель), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ... г. за N ...
Решением Таганского районного суда г. Москвы от 26.03.2007 г., вступившим в законную силу, было прекращено право индивидуальной собственности Резько В.Н. на двухкомнатную квартиру N ..., расположенную по адресу: ..., установлена долевая собственность: ... долю - за Раковой Ю.А., ... долю - за Резько Ю.В., ... долю - за Резько В.Н. Решение суда вступило в законную силу 06.04.2007 г.
... г. Ракова Ю.А. и Валуйкин М.А. заключили договор дарения ... доли квартиры N ..., расположенной по адресу: ..., принадлежащей Раковой Ю.А. по праву собственности на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от 26.03.2007 г., вступившего в законную силу 06.04.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия ..., выданным ... г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Договор дарения удостоверен нотариусом г. Москвы Лопатченко И.А. ... г. за реестровым N ..., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ... г. за N ...
... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на имя Валуйкина М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый номер ..., запись регистрации N ... на ... долю в праве собственности на квартиру N ..., расположенную по адресу: ...
... г. между Резько Ю.В. и Валуйкиным М.А. заключен договор купли-продажи ... доли квартиры по вышеуказанному адресу, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ... г. за N ..., согласно которого Резько Ю.В. продал ... долю квартиры N ..., расположенной по адресу: ..., а Валуйкин М.А. приобрел указанную долю за ... руб.
... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на имя Валуйкина М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый номер ..., запись регистрации N ... на ... долю квартиры N ..., расположенной по адресу: ...
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушен
