Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2011 г. N 33-33208 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - пд-4 - расторжение договора - дополнительное решение)

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2011 г. N 33-33208

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Огановой Э.Ю.,

судей Горновой М.В., Дедневой Л.В.,

при секретаре Никитенко Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дедневой Л.В. дело по кассационным жалобам ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Губайдуллиной Т.Н. на заочное решение Мещанского районного суда г. Москвы от 1 ноября 2010 года, с учетом дополнительного решения Мещанского районного суда г. Москвы от 2 июня 2011 года, которым постановлено:

расторгнуть предварительный договор N НО-В-ПД/4-24 от 07.08.08 г., заключенный между Губайдуллиной Татьяной Николаевной и ООО "Вектор";

взыскать с ООО "Вектор" в пользу Губайдуллиной Татьяны Николаевны денежную сумму по договору N НО-В-ПД/4-24 от 07.08.08 г. в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей;

расторгнуть Договор агентирования N НО-ВЕКТОР/4-24/Б от 07.08.08 г., заключенный между Губайдуллиной Татьяной Николаевной и ООО "НДВ - недвижимость для Вас";

взыскать с "НДВ Недвижимость для Вас" в пользу Губайдуллиной Татьяны Николаевны денежную сумму по договору N НО-ВЕКТОР/4-24/Б от 07.08.08 г. в размере ... рублей, проценты за просрочку возврата денежных средств в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей;

в удовлетворении иска к ЗАО "Энергостройкомплект-М" отказать;

взыскать с ООО "Вектор" в пользу Губайдуллиной Татьяны Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.;

взыскать с "НДВ Недвижимость для Вас" в пользу Губайдуллиной Татьяны Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Установила:

Губайдуллина Т.Н. обратилась в суд к ООО "Вектор", ООО "НДВ - недвижимость для Вас", ЗАО "Энергостройкомплект-М" с иском о расторжении предварительного договора N НО-В-ПД/4-24 от 7 августа 2008 года, заключенного между ней и ООО "Вектор", взыскании с ООО "Вектор" и ЗАО "Энергостройкомплект-М" денежной суммы, фактически уплаченной по договору N НО-В-ПД/4-24 от 7 августа 2008 года в размере ... рублей, взыскании неустойки в размере ... руб. ... коп., расторжении Договора агентирования N НО-ВЕКТОР/4-24/Б от 7 августа 2008 года, заключенного между ней и ООО "НДВ - недвижимость для Вас", взыскании с "НДВ - недвижимость для Вас" денежной суммы, фактически уплаченной по договору N НО-ВЕКТОР/4-24/Б от 7 августа 2008 года в размере ... рублей, взыскании процентов за просрочку возврата денежных средств в размере ... руб. ... коп. за период с 5 апреля 2010 года по 7 июня 2010 года, ссылаясь на то, что 7 августа 2008 года между ней и ООО "Вектор" был заключен предварительный договор N НО-В-ПД/4-24, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. ..., корп. ..., секция ..., количество комнат - 2, этаж 9, условный номер ... в соответствии с договором она перечислила на расчетный счет ООО "Вектор" денежные средства в размере ... рублей, однако ООО "Вектор" не исполнил свои обязательства в указанный в договоре срок; в рамках досудебного урегулирования спора ООО "Вектор" и ЗАО "Энергостройкомплект-М" были направлены требования от 3 февраля 2009 года, 7 апреля 2009 года, 31 марта 2009 года о расторжении договора, однако указанные требования были оставлены без удовлетворения. Также истец указала, что 7 августа 2008 года между ней и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" был заключен Договор агентирования N НО-ВЕКТОР/4-24, в соответствии с которым покупатель в подтверждении своих намерений приобрести квартиру (права требования на квартиру) посредством финансирования строительства и в обеспечение надлежащего исполнения Договора, заказывает бронирование прав на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение (в размере взноса за бронирование), а Агентство возмездно оказывает покупателю агентские услуга по приобретению прав на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде квартиры, оказывает содействие в согласовании и заключении указанных договоров; свои обязательства по договору она выполнила, однако ООО "НДВ - недвижимость для Вас" принятые на себя по договору обязательства не исполнило.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, исковые требования поддержали.

Ответчики ООО "Вектор", ООО "НДВ - недвижимость для Вас", ЗАО "Энергостройкомплект-М" в суд не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд постановил приведенное выше заочное решение и дополнительное решение, об отмене которых просят ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и представитель Губайдуллиной Т.Н. в кассационных жалобах.

На заседание судебной коллегии представители ООО "Вектор", ЗАО "Энергостройкомплект-М" не явились, о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб извещались судом надлежащим образом.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. 354 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав истца и ее представителя Климанова Д.Ю., представителя ответчика ООО "НДВ - недвижимость для Вас" по доверенности Симонову В.П., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заочное решение суда первой инстанции и дополнительное решение суда первой инстанции являются законными и отмене не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом по делу установлено, что 29 мая 2008 года между "Энергостройкомплект-М" (Инвестор) и ООО "Вектор" (Соинвестор) был заключен договор инвестирования, предметом которого является привлечение Инвестором Соинвестора к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. ..., корп. N ...

7 августа 2008 года между истцом и ООО "Вектор" был заключен предварительный договор N НО-В-ПД/4-24 (л.д. 14-19), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому ООО "Вектор" передает покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. ..., вл. ..., корп. ..., секция ..., количество комнат - 2, этаж 9, условный номер ...

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п. 3.2., 3.3., 4.2. Предварительного договора.

В силу п. 3.2. Предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора Покупатель перечисляет на расчетный счет продавца ... рублей. Оплата денежного обеспечения должна быть произведена не позднее 12 августа 2008 года безналичным платежом на расчетный счет продавца или в кассу продавца.

Во исполнение данного пункта Предварительного договора истцом на расчетный счет ООО "Вектор" переведена сумма в размере ... рублей (л.д. 24, 25).

В связи с тем, что строительство дома не ведется и находится на стадии котлована, истцом в адрес ООО "Вектор" были направлены заявления от 3 февраля и 7 апреля 2010 года (л.д. 29-31).

Заявлением от 31 марта 2010 года Губайдуллина Т.Н. потребовала расторжения предварительного договора и возврата уплаченных по договору денежных средств (л.д. 37).

В соответствии с п. 1.5 Предварительного договора, ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором будет расположена квартира, 4 квартал 2009 года. Срок сдачи может корректироваться графиками и договорами с подрядными организациями.

Согласно п. 5.3 предварительного договора, в случае не заключения основного договора, внесенное покупателем в адрес продавца денежное обеспечение в рублях, подлежит возврату в течение 30 календарных дней от даты получения от покупателя реквизитов расчетного счета для перечисления, с выплатой виновной стороной 10% от денежного обеспечения, в качестве возмещения причиненных убытков другой стороне.

Кроме того, 7 августа 2008 года между Губайдуллиной Т.Н. и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" был заключен Договор агентирования N НО-ВЕКТОР/4-24, в соответствии с которым покупатель в подтверждение своих намерений приобрести квартиру (права требования на квартиру) посредством финансирования строительства и в обеспечение надлежащего исполнения Договора, заказывает бронирование прав на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение (в размере взноса за бронирование), а Агентство возмездно оказывает покупателю агентские услуги по приобретению прав на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде квартиры, оказывает содействии в согласовании и заключении указанных договоров.

В соответствии с п. 2.1. Договора, размер взноса за бронирование составляет ... рублей.

В силу п. 3.4. Договора агентирования, в случае невозможности исполнения договора, создающего права покупателя на квартиру, возникающей не по вине покупателя, Агентство возвращает покупателю денежные средства, внесенные покупателем в качестве взноса за бронирование в полном объеме в течение 5 дней с момента получения Агентством письменного требования Покупателя либо засчитывает их по взаимного согласию сторон в счет взноса за бронирование преимущественного права требования на иную квартиру, в связи с чем заключается новый договор бронирования.

Также суд установил, что истец исполнила свои обязательства по оплате взноса за бронирование, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 7 августа 2008 года, согласно которому ООО "НДВ - недвижимость для Вас" приняло от истца денежные средства в размере, установленным п. 2.1. Договора агентирования, в обеспечение обязательств покупателя по приобретению права требования (права собственности) на квартиру, однако ответчик принятые на себя по договору обязательства не выполнил.

Доказательства обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд представлены не были.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, правомерно пришел к выводу о расторжении предварительного договора N НО-В-ПД/4-24 от 7 августа 2008 года, заключенного между истцом и ООО "Вектор", взыскании с ООО "Вектор" в пользу истца денежных средств по договору N НО-В-ПД/4-24 от 7 августа 2008 года в размере ... рублей и неустойки в размере ... руб. ... коп., поскольку в ходе слушания дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ООО "Вектор" своих обязательство по указанному договору, а также установлено наличие предусмотренных ст. 450 ГК РФ оснований для его расторжения.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о расторжении договора агентирования N НО-ВЕКТОР/4-24/Б от 7 августа 2008 года, заключенного между истцом и ООО "НДВ - недвижимость для Вас", взыскании с "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу истца денежных средств по договору N НО-ВЕКТОР/4-24/Б от 7 августа 2008 года в размере ... рублей и процентов за просрочку возврата денежных средств в размере ... руб. ... коп., так как факт неисполнения ответчиком обязательств по указанному договору подтверждается материалами дела и не был опровергнут ответчиком.

Доводы истца о солидарной с ООО "Вектор" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" ответственности ЗАО "Энергостройкомплект-М" по договору N НО-В-ПД/4-24 от 7 августа 2008 года суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку ЗАО "Энергостройкомплект-М" не является стороной по договору, заключенному между истцом и ООО "Вектор".

На основании ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ООО "Вектор" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. и в размере ... руб. ... коп., соответственно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ООО "Вектор" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, определив их размер в сумме ... руб. ... коп. и в сумме ... руб. ... коп., соответственно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем заочное решение суда первой инстанции и дополнительное решение суда первой инстанции, являются законными и отмене не подлежат.

Доводы представителя ООО "НДВ - недвижимость для Вас" о не извещении Общества о дне слушания дела 1 ноября 2010 года, являются необоснованными и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку в материалах дела имеется расписка представителя ООО "НДВ - недвижимость для Вас", из которой следует, что судебное извещение о слушании дела в Мещанском районном суде г. Москвы 1 ноября 2010 года Обществом было получено (л.д. 4), однако представитель ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в суд не явился, о причинах неявки суд не известил и доказательства уважительности неявки в суд не представил.

Доводы представителя ответчика об исполнении ООО "НДВ - недвижимость для Вас" условий договора агентирования, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку доказательства в подтверждение обоснованности данных доводов ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд представлены не были. При этом судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что Предварительный договор N НО-В-ПД\4-24 от 7 августа 2008 года был подписан ООО "Вектор" и непосредственно самой Губайдуллиной Т.Н. и ссылка на участие ООО "НДВ - недвижимость для Вас" при заключении указанной сделки в договоре отсутствует.

Доводы истца Губайдуллиной Т.Н. о неправомерности взыскания с ответчиков в ее пользу расходов по оплате услуг представителя в определенном судом размере, судебная коллегия полагает неправомерными, поскольку подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя были определены судом первой инстанции в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ и с учетом конкретных обстоятельств дела.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в кассационных жалобах, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены заочного решения суда и дополнительного решения суда.

Доводы кассационных жалоб не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении и дополнительном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационных жалоб не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену заочного решения и дополнительного решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

заочное решение Мещанского районного суда г. Москвы от 1 ноября 2010 года, с учетом дополнительного решения Мещанского районного суда г. Москвы от 2 июня 2011 года, оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Губайдуллиной Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи