Определение Московского городского суда от 19 октября 2011 г. N 4г/2-8535/11 (ключевые темы: регистрационный учет - место жительства - выселение - расторжение договора купли-продажи - информационные услуги)

Определение Московского городского суда от 19 октября 2011 г. N 4г/2-8535/11

Судья Московского городского суда Князев А.А.,

рассмотрев надзорную жалобу ответчика Г.Е.А., подписанной ее представителем Г.В.А., поступившую в суд надзорной инстанции 19 сентября 2011 года, на решение Мещанского районного суда города Москвы от 22 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2011 года по гражданскому делу по иску В.Е.В. к Г.Е.А., В.Л.А., Г.А.А., Отделению УФМС России по району "Красносельский" ЦАО города Москвы о прекращении права пользования, выселении, обязании снять с регистрационного учета, по встречному иску Г.Е.А. к В.Е.В. о расторжении договоров купли-продажи квартир, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение, установил:

В.Е.В. обратилась в суд с иском к Г.Е.А., В.Л.А., Г.А.А., Отделению УФМС России по району "Красносельский" ЦАО города Москвы о прекращении права пользования, выселении, обязании снять с регистрационного учета, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

Г.Е.А. обратилась в суд со встречным иском к В.Е.В. о расторжении договоров купли-продажи квартир, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 22 декабря 2010 года постановлено:

- исковые требования В.Е.В. удовлетворить;

- прекратить право пользования Г.Е.А., В.Л.А., Г.А.А. на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ...;

- выселить Г.Е.А., В.Л.А., Г.А.А. из квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ...;

- обязать Отделение УФМС России по району "Красносельский" ЦАО города Москвы снять с регистрационного учета Г.Е.А., В.Л.А., Г.А.А. по месту жительства по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ...;

- в удовлетворении встречных исковых требований Г.Е.А. к В.Е.В. отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2011 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе ответчик Г.Е.А. ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

Изучив надзорную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений по доводам надзорной жалобы в настоящем случае не усматривается.

Из представленных документов следует, что Г.Е.А. являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ...; 20 января 2010 года между В.Е.В. и Г.Е.А. заключен договор купли - продажи данной квартиры, согласно которому Г.Е.А. продала, а В.Е.В. купила эту квартиру по цене, равной ... рублей; по условиям данного договора, денежные средства в сумме ... руб. были оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора; в соответствии с п. 9 данного договора, Г.Е.А. обязалась освободить квартиру и передать её покупателю В.Е.В. в течение 14 дней, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства и гарантировала снятие с регистрационного учета по месту жительства В.Л.А, Г.А.А. в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве; данный договор 27 января 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве; согласно расписке от 20 января 2010 года Г.Е.А. получила денежные средства в сумме 590 152 руб.; согласно письменным обязательствам от 19 января 2010 года, удостоверенным нотариусом города Москвы Сапсалевым И.К., В.Л.А. и Г.А.А отказались от прав пользования квартирой и обязались сняться с регистрационного учета по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23; по состоянию на 29 октября 2010 года, Г.Е.А, В.Л.А, Г.А.А. оставались зарегистрированы по месту жительства по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23; В.Е.В. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., кв. ...; 20 января 2010 года между В.Е.А. и Г.Е.А. заключен договор купли - продажи данной квартиры, согласно которому Вайтамн Е.В. продала, а Г.Е.А. купила эту квартиру по цене, равной 4 800 000 руб.; по условиям договора, оплата квартиры покупателем продавцу производится следующим образом - денежные средства в сумме равной ... руб. должны быть переданы покупателем продавцу полностью наличными в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру по настоящему договору, полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями настоящего договора; 19 ноября 2009 года между Г.Е.А. и ООО "Капитал Инвест" заключен договор по оказанию информационных услуг при продаже и покупке жилья; согласно условиям данного договора ООО "Капитал Инвест" (исполнитель) принимал на себя выполнение обязательств по подбору покупателя на квартиру, по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23; в соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора, все денежные расчеты производятся через ячейку зала депозитного хранения коммерческого банка; 19 ноября 2009 года заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору по оказанию информационных услуг, согласно которому объект недвижимости продается на условиях погашения ссуды в банке в размере ... руб. и приобретения заказчиком (Г.Е.А.) однокомнатной квартиры по адресу: город Москва, ул. ..., д. 9, кв. 28; факт передачи денежных средств В.Е.В. в пользу Г.Е.А. в размере 3 500 000 руб. в счет погашения ссуды в Банке установлен; 13 января 2010 года между В.Е.В, Мединской И.Е. и ООО "Офис на Алексеевской" был заключен договор поручения на совершение от имени и за счет доверителя В.Е.В. юридических и иных действий, направленных на приобретение объекта недвижимости по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23; 14 января 2010 года между М.И.Е. и ООО "Капитал Инвест" был заключен договор N 202/37 на оказание услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно условиям которого заказчик М.И.Е. обязалась внести денежную сумму, предназначенную для покупки объекта недвижимости по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23 в ячейку зала депозитного хранения коммерческого банка ООО КБ "Москоммерцбанк"; сумма, подлежащая доплате Г.Е.А. со стороны В.Е.В, с учетом зачета стоимости продаваемой ею (Г.Е.А.) квартиры и погашения В.Е.В. ссуды, полученной Г.Е.А. в ООО КБ "Москоммерцбанк", была помещена в банковский сейф N 143 в КБ "Москоммерцбанк", что предусмотрено п. 4.2 договора об оказании информационных услуг от 19 ноября 2009 года и договора об оказании услуг от 14 января 2010 года; данный банковский сейф был арендован согласно договору аренды индивидуального банковского сейфа с определенными условиями доступа N 2376-И-143 от 20 октября 2010 года, заключенному между КБ "Москоммерцбанк", с одной стороны, В.Е.В. и Г.Е.А., с другой стороны; в соответствии с условиями указанного договора, после однократного доступа к сейфу для помещения в него ценностей 20 января 2010 года, доступ к сейфу в период с 21 января 2010 года по 5 февраля 2010 года включительно могла иметь только Г.Е.А., в период с 6 февраля 2010 года по 8 февраля 2010 года включительно - В.Е.В; согласно ответу КБ "Москоммерцбанк" N 0427-10 от 5 октября 2010 года, доступ к сейфу был осуществлен 4 февраля 2010 года на основании, в сроки и на условиях договора аренды индивидуального банковского сейфа с определенными условиями доступа N 2376-И-143 от 20 января 2010 года; согласно передаточному акту от 11 февраля 2010 года, подписанному между Г.Е.А. (продавцом) и В.Е.В. (покупателем), все расчеты за проданную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., произведены покупателем полностью и в сроки, установленные в п. 3 договора купли-продажи, взаимных претензий стороны не имеют.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, В.Е.В. исходила из того, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., на основании договора купли-продажи от 20 января 2010 года, в связи с чем просила выселить из квартиры бывшего собственника Г.Е.А., а также В.Л.А. и Г.А.А., зарегистрированных в данной квартире по месту жительства.

Обратившись в суд со встречным иском, Г.Е.А. исходила из того, что, по ее утверждению, со стороны В.Е.В. ей не были доплачены денежные средства в сумме 2 400 000 руб., а также полагала, что фактически произошла мена квартир, в связи с чем просила о расторжении договоров купли - продажи квартир.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных В.Е.В. исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Г.Е.А.

При этом, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; на основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; в силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; обратившись 19 ноября 2009 года в ООО "Капитал Инвест" за оказанием услуг по подбору покупателя на квартиру, по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23, Г.Е.В. тем самым выразила свое волю на продажу данной квартиры; договор купли-продажи Г.Е.А. в пользу В.Е.В. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 27 января 2010 года; денежные средства в сумме ... руб. оплачены В.Е.В. в пользу Г.Е.А. до заключения договора купли-продажи квартиры; денежные средства в размере ... руб. переданы В.Е.В. в пользу Г.Е.А. в счет погашения ссуды в Банке; оставшиеся денежные средства (с учетом зачета стоимости продаваемой В.Е.В. в пользу Г.Е.А. однокомнатной квартиры по адресу: город Москва, ул. ..., ..., кв. ..., в сумме ... - рублей) получены Г.Е.А. из банковского сейфа в КБ "Москоммерцбанк" 4 февраля 2010 года; тем самым, денежные средства за данную квартиру со стороны В.Е.В. в пользу Г.Е.А. выплачены в полном объеме; согласно передаточному акту от 11 февраля 2010 года, подписанному между Г.Е.А. (продавцом) и В.Е.В. (покупателем), все расчеты за проданную квартиру произведены покупателем полностью и в сроки, установленные в п. 3 договора купли-продажи, взаимных претензий стороны не имеют; никаких объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о наличии каких-либо существенных нарушений со стороны В.Е.В. условий договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., и договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., кв. ..., суду не представлено; тем самым, правовых оснований для расторжения договоров купли - продажи квартир не имеется; Г.Е.А., В.Л.А. и Г.А.А. свободно распорядились своими правами и выразили намерение прекратить свое право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., в силу ее отчуждения в пользу В.Е.В., однако данное обязательство надлежащим образом не выполнили, в добровольном порядке из квартиры не выехали и с регистрационного учета не снялись; никаких правовых оснований для продолжения занятия Г.Е.А., В.Л.А. и Г.А.А. квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., у них не имеется; никакими вещными либо обязательственными правами на продолжение занятия указанной квартиры, они не обладают; Г.Е.А., В.Л.А. и Г.А.А. в добровольном порядке отчудили свое право пользования квартирой и обязались сняться с регистрационного учета по адресу: город Москва, ул. ..., д. 7, стр. 2, кв. 23, однако, по состоянию на 29 октября 2010 года данные обязательства ими исполнены не были; поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. ..., ..., стр. 2, кв. ..., перешло к В.Е.В., а в силу действующего жилищного законодательства собственник жилого помещения осуществляет свободно и в своем интересе права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, постольку Г.Е.А. и члены ее семьи В.Л.А. и Г.А.А., зарегистрированные в данной квартире по месту жительства, подлежат выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета; тем самым, исковые требования В.Е.В. на законе основаны и подлежат удовлетворении, а оснований для удовлетворения встречных исковых требований Г.Е.А. не имеется.

Данные выводы суда являются правильными, в решении судом мотивированы и в надзорной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам надзорной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.

Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При таких данных, вышеуказанные решение суда и определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчика Г.Е.А. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения означенных судебных постановлений в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы ответчика Г.Е.А. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 22 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июня 2011 года по гражданскому делу по иску В.Е.В. к Г.Е.А., В.Л.А., Г.А.А., Отделению УФМС России по району "Красносельский" ЦАО города Москвы о прекращении права пользования, выселении, обязании снять с регистрационного учета, по встречному иску Г.Е.А. к В.Е.В. о расторжении договоров купли-продажи квартир, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.

Судья Московского городского суда

А.А. Князев