Определение Московского городского суда 19 октября 2011 г. по делу N 4г/5-9033/11 (ключевые темы: отопление - холодное водоснабжение - электроснабжение - нежилое помещение - водопровод)

Определение Московского городского суда 19 октября 2011 г. по делу N 4г/5-9033/11

Судья Московского городского суда Богданова Г.В.,

ознакомившись с надзорной жалобой представителя ЗАО "Исток" - Ковтун Л.В., поступившей 4 октября 2011 года, на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 1 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Департамента Имущества г. Москвы к ЗАО "Исток", Ковтун Л.В. об обязании восстановить инженерные коммуникации, установил:

Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО "Исток", Ковтун Л.В. об обязании восстановить инженерные коммуникации. В обоснование заявленных требований указал на то, что Департамент имущества г. Москвы является собственником нежилых помещений площадью 847,7 кв. м, расположенных в двухэтажном нежилом здании, по адресу: г. Москва, ул. А., дом 27. Однако данные нежилые помещения использоваться по назначению не могут, поскольку по вине ЗАО "Исток", занимающего часть подвального помещения и первого этажа, общей площадь 1619 кв.м, и ранее занимающего на незаконных основаниях нежилое помещение площадью 847,7 кв. м, нарушены все коммуникации - отопления, водоснабжения, электроэнергии. Просил со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязать Ковтун Л.В. и ЗАО "Исток" восстановить инженерные коммуникации по теплоснабжению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению к нежилым помещениям общей площадью 847,7 кв. м, расположенным в здании по ул. А., дом 27.

Представитель истца Департамента имущества г. Москвы судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Ковтун Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители ответчика ЗАО "Исток" Пищаев В.С. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 1 декабря 2010 иск к ЗАО "Исток" удовлетворен, к Ковтун Л.В. отклонен.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2011 года решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 1 декабря 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений полностью.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;

2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что г. Москва, является собственником нежилых помещений общей площадью 843,7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. А., дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 июля 2005 года).

Согласно выписке из паспорта БТИ, экспликации, поэтажного плана, названное недвижимое имущество состоит из следующих помещений: подвал пом. 11 комн. 12; 1-й этаж пом. IV комн. 1-8, пом. IV комн. 1-3, 9-12; 2-й этаж пом. IV комн. 1а, 1-7, 7а, 8,9.

На момент рассмотрения дела спорные нежилые помещения свободны от прав третьих лиц.

Согласно справке ТБТИ "Южное" о техническом состоянии, принадлежащем городу Москве помещения площадью 843,7 кв. м были благоустроены, в том числе, центральным отоплением, водопроводом, горячим водоснабжением, электроосвещением.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 5 октября 1995 года N 43-503 К, договор купли-продажи N 00-01056\92 от сентября 1992 года, заключенный между Москомимуществом и ЗАО "Исток" признан недействительным в части спорных помещений.

10 сентября 1997 года между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы ТОО "Кафе Детское" был заключён договор аренды N 06-00603\97 нежилых помещений, площадью 843,7 кв. м, сроком с 14 марта 1997 года по 14 марта 2000 года.

Из акта проверки от 6 февраля 1998 года использования спорного нежилого помещения следует, что помещения занимает и использует ЗАО "Исток". В нежилых помещениях имеются: водопровод, канализация, горячая вода центральное отопление, техническое состояние удовлетворительное.

12 февраля 1998 года Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-704\98-67-14 постановлено решение об обязании ЗАО "Исток" передать в освобожденном виде Москомимуществу для предоставления в пользование ТОО "Кафе детское" в аренду спорные нежилые помещения.

Названные нежилые помещения были переданы ТОО "Кафе детское" по акту приёмки-передачи помещения от 22 апреля 1999 года. Из данного документа усматривается, что в помещении не работают инженерные коммуникации (центральное отопление, водоснабжение, электроэнергия), требуется капитальный ремонт.

Факт отсутствия в спорных нежилых помещениях коммуникаций (центральное отопление, холодное водоснабжение, электроэнергия) и как следствие невозможность его использования по назначению в период с 22 апреля 1999 года, по первый квартал 2000 года, установлен решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2000 года, вступившим в законную силу 24 августа 2000 года.

27 октября 2000 года Нагатинским районным судом г. Москвы по уголовному делу N 1-161\00, постановлен приговор в отношении Ковтун Л.В. по ст. 330 ч. 1 УК РФ. Приговором суда, вступившим в законную силу 5 декабря 2002 года установлено, что в период с 1994 года и по 17 января 1997 года, спорное помещение занимало ЗАО "Исток", генеральный директор которого совершил самоуправные действия по отключению электроэнергии в помещении.

Судом также установлено, что в помещении ЗАО "Исток", расположенном на первом этаже, находится распределительный узел электроснабжения, предусматривающий поступление электроэнергии в помещение города Москвы, и распределительный узел водоснабжения от которого по трубам предусмотрено поступление воды и отопления.

Дав надлежащую оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу, что действия ЗАО "Исток", выразившиеся в повреждении инженерных коммуникаций, создали препятствия и ограничения собственнику в пользовании спорным объектом, в связи с чем обоснованно возложил на ЗАО "Исток" обязанность восстановить в первоначальное состояние инженерные коммуникации по теплоснабжению, электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению к нежилым помещениям общей площадью 847,7 кв. м, расположенным в здании по ул. А., дом 27.

Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора.

Нарушений норм материального и процессуального права при постановлении обжалуемых судебных постановлений не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы представителя ЗАО "Исток" - Ковтун Л.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 1 декабря 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июня 2011 года по гражданскому делу по иску Департамента Имущества г. Москвы к ЗАО "Исток", Ковтун Л.В. об обязании восстановить инженерные коммуникации для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.

Судья Московского городского суда

Богданова Г.В.