Энциклопедия решений. Учет квартир в жилом доме (для бюджетной сферы) (ноябрь 2024)

Организация учета при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе (для госсектора)

ГАРАНТ:

Материал могут применять казенные, бюджетные и автономные учреждения, органы государственной власти (местного самоуправления) и другие организации госсектора

I. Из содержания писем Минфина России от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202, от 11.06.2008 N 03-05-04-01/24 следует, что приватизацию отдельных квартир в жилом доме можно рассматривать как частичную реализацию (ликвидацию) основного средства (жилого дома).

Учитывая такую позицию специалистов уполномоченных органов, независимые эксперты, как правило, предлагают при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе госучреждения, уменьшать балансовую стоимость такого объекта на стоимость приватизированных квартир.

В целях отражения операций по приватизации квартир их стоимость может быть определена расчетным путем на основании:

- балансовой и остаточной стоимости жилого дома;

- суммы амортизации, начисленной по жилому дому;

- площади помещений дома, принадлежащих всем собственникам;

- общей площади приватизированных квартир.

При этом порядок определения стоимости жилого дома после списания стоимости приватизированных квартир предлагается согласовать с органом, уполномоченным на ведение реестра государственного (муниципального) имущества.

II. Однако приведенная выше позиция далеко не бесспорна.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу относятся, в частности, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме:

- пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ);

- следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ). При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе совершать любые действия, влекущие за собой передачу доли в праве общей собственности отдельно от права собственности на указанное помещение (п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, если квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат двум и более собственникам, жилой дом в целях бухгалтерского (бюджетного) учета нельзя рассматривать в качестве отдельного самостоятельного объекта основных средств - речь может идти только об учете отдельных неприватизированных квартир (их совокупности), принадлежащих публично-правовому образованию, а также долей в праве общей собственности, которые относятся к данным квартирам (смотрите письма Минфина России от 16.11.2006 N 03-06-01-04/202, от 21.01.2008 N 03-03-06/2/2, от 11.06.2008 N 03-05-04-01/24).

Обратите внимание: специалисты Минрегиона России также приходят к выводу: учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и (или) бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным (смотрите письмо Минрегиона России 20.12.2006 N 14316-РМ/07).

Учитывая приведенные выше аргументы, отдельные специалисты предлагают при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе учреждения, отражать в бухгалтерском учете в общеустановленном порядке списание жилого здания с одновременной постановкой на учет отдельных неприватизированных квартир (с отражением их стоимости по кредиту счета учета доходов текущего финансового года).

В то же время, как показывает практика, такой порядок организации бухгалтерского (бюджетного) учета может вызвать определенные трудности на этапе представления (утверждения) бухгалтерской отчетности. При этом какие-либо официальные разъяснения Минфина России по рассматриваемой проблеме в настоящее время отсутствуют.

III. Возможен и "компромиссный" вариант учета: по дебету счета 0 401 10 172 "Доходы от реализации активов" может отражаться только остаточная стоимость приватизированных квартир. А оставшиеся суммы, относящиеся к неприватизированным квартирам и числящиеся на счетах 101 00 "Основные средства" и 104 00 "Амортизация", могут быть "распределены" по отдельным неприватизированным квартирам.

Таким образом, порядок организации бухгалтерского учета в данном случае желательно определить в учетной политике госучреждения (по возможности согласовав его с главным распорядителем (распорядителем) бюджетных средств, учредителем). Такой порядок должен быть увязан с порядком учета жилищного фонда, применяемым органом, уполномоченным на ведение реестра государственного (муниципального) имущества (после приватизации отдельных квартир в реестре с соответствующими корректировками может продолжать учитываться жилое здание или же к учету могут быть приняты отдельные неприватизированные квартиры).

Внимание

Специальный порядок организации бухгалтерского (бюджетного) учета неприватизированных квартир в жилых многоквартирных домах, ранее полностью принадлежавших публично-правовым образованиям, обусловлен исключительно особенностями действующего жилищного законодательства. А вот с точки зрения эксплуатации такие дома даже после приватизации отдельных квартир являются едиными и неделимыми объектами, которые могут учитываться эксплуатирующими организациями в забалансовом учете.

Может наступить момент, когда все квартиры в жилом доме, ранее полностью учитываемом на балансе госучреждения, будут приватизированы. В таких случаях отдельные должностные лица полагают возможным продолжать учитывать в балансовом учете стоимость общего имущества здания (технических этажей, чердаков, подвалов и т.д.), аргументируя свою позицию тем, что учреждение в той или иной мере продолжает участвовать в эксплуатации данного объекта.

Такой подход безусловно не правомерен - если все жилые помещения в многоквартирном доме принадлежат жильцам, оформившими право собственности в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", публично-правовое образование не обладает правом собственности на какую-либо часть общего имущества такого многоквартирного дома. Следовательно, общее имущество данного жилого здания не может числиться ни в составе имущества казны, ни в составе основных средств, закрепленных за каким-либо учреждением.

Тема

Особенности учета отдельных видов основных средств (для госсектора)

См. также

Пример. Учет операций по приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе казенного учреждения

Учет операций в случае реконструкции жилого дома, часть квартир в котором не приватизирована (для госсектора)

Имущество, не учитываемое в составе основных средств (для госсектора)

Инвентарный объект основных средств (для госсектора)

Регистры бухгалтерского учета, применяемые для учета основных средств (для госсектора)

Первичные документы, применяемые при поступлении и внутреннем перемещении основных средств (для госсектора)

Первичные документы, применяемые при выдаче в эксплуатацию и выбытии основных средств (для госсектора)