Энциклопедия решений. Учет операций в случае реконструкции жилого дома, часть квартир в котором не приватизирована (для госсектора)

Учет операций в случае реконструкции жилого дома, часть квартир в котором не приватизирована (для госсектора)

ГАРАНТ:

Материал могут применять казенные, бюджетные и автономные учреждения, органы государственной власти (местного самоуправления) и другие организации госсектора

Согласно требованиям п.п. 27, 44, 53 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н), при квалификации в качестве реконструкции работ, осуществляемых на объектах недвижимости, принадлежащих публично-правовым образованиям, осуществляются следующие действия:

- увеличивается первоначальная (балансовая) стоимость объектов;

- пересматривается срок полезного использования объектов.

При этом профильной комиссией организации государственного сектора должно быть зафиксировано в актах, протоколах или иных документах, что в результате проведенных работ улучшились (повысились) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объектов недвижимости (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.).

В случае реконструкции каких-либо объектов общего имущества в жилых многоквартирных домах (жилые помещения в которых принадлежат нескольким собственникам) в целях применения положений п.п. 27, 44 Инструкции N 157н квалификация работ должна даваться в целом в отношении дома, являющегося с точки зрения эксплуатации единым и неделимым объектом. Так, указание в качестве предмета договора (контракта) выполнения работ по реконструкции каких-либо коммуникаций внутри здания вовсе не означает, что с точки зрения действующего законодательства данные работы обязательно будут рассматриваться как реконструкция всего объекта недвижимости.

В настоящее время под реконструкцией зданий согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается:

- изменение параметров зданий, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение зданий;

- замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций зданий (если такие работы не относятся к капитальному ремонту).

В свою очередь, в соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к капитальному ремонту зданий относятся работы:

- по замене и (или) восстановлению строительных конструкций зданий или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;

- по замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения зданий или их элементов;

- по замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Оплата стоимости работ по капитальному ремонту осуществляется за счет статьи 220 "Оплата работ, услуг" КОСГУ, а после приемки работ их стоимость в полном объеме списывается в дебет счета 401 20 "Расходы текущего финансового года".

Пример

В составе имущества казны публично-правового образования числятся 2 квартиры общей площадью 120 кв. м (площадь квартиры N 1 составляет 30 кв. м., площадь квартиры N 2 составляет 90 кв. м.).

В этом же доме находятся 8 приватизированных квартир общей площадью 480 кв. м.

За счет средств бюджета проведена реконструкция жилого дома. Общая стоимость работ по реконструкции составила 944 000 руб. (в том числе НДС - 144 000 руб.).

В целях отражения в учете реконструкции жилого дома расчетным путем определяется стоимость работ, на которую должна увеличиваться стоимость неприватизированных квартир:

- квартира N 1 - 47 200 руб. (944 000 / (480 + 120) х 30);

- квартира N 2 - 141 600 руб. (944 000 / (480 + 120) х 90).

На данные суммы должна быть увеличена балансовая стоимость неприватизированных квартир, числящихся в бюджетном учете уполномоченного органа.

Тема

Организация учета при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе (для госсектора)

См. также

Пример. Учет операций по приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе казенного учреждения

Нефинансовые активы имущества казны. Счет 108 00

Имущество, не учитываемое в составе основных средств (для госсектора)

Инвентарный объект основных средств (для госсектора)

Регистры бухгалтерского учета, применяемые для учета основных средств (для госсектора)

Первичные документы, применяемые при поступлении и внутреннем перемещении основных средств (для госсектора)

Первичные документы, применяемые при выдаче в эксплуатацию и выбытии основных средств (для госсектора)