Энциклопедия решений. Обеспечение исполнения обязательств управляющей организацией, отобранной на конкурсе, по договорам управления МКД (ноябрь 2024)

Обеспечение исполнения обязательств управляющей организацией, отобранной на конкурсе, по договорам управления МКД

Согласно п. 43 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила) исполнение обязательств управляющей организацией может обеспечиваться:

- страхованием ответственности управляющей организации;

- безотзывной банковской гарантией;

- залогом депозита.

Обеспечение представляется в пользу:

1) собственников по уплате средств:

- причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления домом;

- в возмещение вреда, причиненного общему имуществу;

2) ресурсоснабжающей организации по уплате коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, сетевого газа).

Указанные лица вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.

Подпунктом 12 п. 41 Правил предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств реализуется в случае:

1) неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления домом;

2) невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям;

3) причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

После реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование должно быть включено в качестве существенного условия в договоры:

- управления домом;

- ресурсоснабжения;

- приема (сброса) сточных вод.

Обеспечение исполнения обязательств предусматривается на весь срок, на который заключается договор управления домом (см., например, постановление Десятого ААС от 10.04.2015 N 10АП-1099/15).

В соответствии с п. 42 Правил размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления домом, подлежащей уплате собственниками в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

     Размер обеспечения       Коэффициент         Цена

          исполнения      =    (от 0,5 до    х   договора

         обязательств             0,75)          управления

При этом коэффициент устанавливается организатором конкурса, а под ценой договора управления понимается сумма двух величин:

- ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанной в извещении о проведении конкурса, умноженной на общую площадь жилых и нежилых помещений в доме (за исключением помещений общего пользования);

- ежемесячной платы за коммунальные услуги (рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений в расчете применяются нормативы потребления коммунальных услуг, площади помещений и тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса).

Пример

Для того, чтобы рассчитать размер обеспечения исполнения обязательства:

1) Определяется размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества (Рои) исходя из следующих данных:

- по лоту площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в доме составляет - 2 500 кв. м;

- в соответствии с решением организатора проведения конкурса размер платы на содержание жилого помещения составляет 25 руб./ кв. м;

Рои = 2 500 кв. м х 25 руб./кв.м = 62 500 руб.

2) Размер рассчитанной ежемесячной платы за коммунальные услуги (Рку) составляет 350 000 руб.

3) , коэффициент, установленный организатором конкурса;

4) Расчет размера обеспечения исполнения обязательств (Ооу):

Ооу = Кх*( Рои + Рку )= 0,5 х (62 500 руб. + 350 000 руб.) = 206 250 руб.

Тема

Отбор управляющей организации органами местного самоуправления на открытом конкурсе

См. также

Договор страхования риска ответственности за нарушение договора

Договор страхования риска ответственности за причинение вреда

Договор управления многоквартирным домом