Энциклопедия решений. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - дом), установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила).

Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме (далее - перечень услуг и работ) согласно п. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), составляется управляющей организацией и представляется для утверждения собственникам помещений в доме (далее - собственники). В указанный перечень включаются услуги и работы из числа услуг и работ, поименованных в минимальном перечне услуг и работ (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Утвержденный собственниками перечень услуг и работ, а также порядок изменения такого перечня, указываются в договоре управления домом (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Законодательно не предусмотрена обязанность собственников в полном объеме дублировать в этом договоре все предусмотренные минимальным перечнем услуги и работы (см. постановление Второго АС от 09.02.2017 N 02АП-11500/16).

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и график либо сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (п. 8 Правил N 416).

По требованию собственников для подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем, управляющая организация должна представить акт обследования технического состояния дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций (п. 6 Правил N 416).

Утвержденный собственниками перечень услуг и работ, а также порядок изменения такого перечня, указываются в договоре управления домом (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 Правил состав услуг и работ в отношении каждого дома определяется с учетом:

1) конструктивных элементов дома, в том числе конструкций и иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения дома;

2) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг;

3) наличия земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

4) геодезических и природно-климатических условий расположения дома.

Согласно п. 6 Правил в целях оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, управляющая организация обязана:

1) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы (аварийно-диспетчерское обслуживание дома обеспечивается управляющей организацией в соответствии с разделом IV (пункты 9-17) Правил N 416);

2) вести и хранить техническую документацию на дом;

3) своевременно заключать договоры оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества со сторонними организациями, в случае, если управляющая организация не оказывает таких услуг и не выполняет таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

4) готовить предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников (стандарт подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников установлен пп. "в" п. 4 Правил N 416);

5) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за:

- услуги, работы по управлению домом,

- содержание и текущий ремонт общего имущества в доме,

- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ);

6) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

7) предоставлять собственникам информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем, раскрытие которой является обязательным (см. пп. "г" п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731).

В соответствии с п. 7 Правил предусмотренные перечнем услуги и работы оказываются и выполняются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Выполнение предусмотренных перечнем работ по надлежащему содержанию систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем дома, производится только специализированными организациями.

Сведения об оказанных услугах и выполненных работах отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр. Эти сведения включены в состав технической документации дома.

Тема

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

См. также

Состав технической документации на многоквартирный дом

Формы документов

Примерная форма договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома