Энциклопедия решений. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (май 2025)

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (далее - УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД).

Названный реестр должен содержать следующие сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (далее - собственники):

1) фамилию, имя, отчество собственника или полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником является юридическое лицо;

2) номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо;

3) сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников.

По мнению Минстроя России, в реестре собственников должна содержаться, дополнительно, следующая информация:

- сведения о площади помещения,

- сведения о доле в праве собственности на помещение, принадлежащей каждому из собственников,

- сведения о форме собственности в отношении каждого помещения

- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения (письмо от 11.02.2020 N 3747-ОГ/04, см. также постановление АС Центрального округа от 18.05.2023 N Ф10-768/23, в пересмотре которого отказано определением Верховного Суда РФ от 28.09.2023 N 310-ЭС23-17345; противоположная позиция - см. постановление АС Центрального округа от 16.01.2023 N Ф10-6175/22). Связано это с тем, что указанные сведения непременно должны быть в реестре собственников МКД, который является приложением к протоколу общего собрания собственников в этом МКД (пп. "а" п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС, утв. приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр). Если зарегистрированного права собственности на помещение нет (еще не зарегистрировано), информация об этом помещении не включается в реестр, кроме случаев оформления застройщиком права собственности на нереализованные помещения (письмо от 28.02.2020 N 5997-ОГ/06).

Ведь одна из целей ведения данного реестра - именно проведение ОСС. При поступлении в УК, ТСЖ, ЖСК письменного обращения, в том числе через ГИС ЖКХ, от собственника или иного инициатора о предоставлении ему реестра собственников для организации ОСС управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) обязана в течение пяти дней с момента его получения предоставить инициатору этот реестр. Отметим, что обязанность УК вести и предоставлять этот реестр никогда не ставилась под сомнение судами (см., например, постановления АС Уральского округа от 06.11.2024 N Ф09-6202/24, АС Волго-Вятского округа от 29.07.2024 N Ф01-4228/24, Первого ААС от 08.10.2024 N 01АП-4269/24, решения АС Тюменской области от 13.11.2024 по делу N А70-20240/2024, АС Кировской области от 23.09.2024 по делу N А28-4644/2024, см. также постановление Пятнадцатого ААС от 23.11.2024 N 15АП-15365/24, решение АС Владимирской области от 15.10.2024 по делу N А11-780/2024), однако в связи с "закрытием" от публики сведений из ЕГРН судебная практика может измениться (постановление Девятнадцатого ААС от 11.11.2024 N 19АП-4763/24).

Согласия собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в МКД, при предоставлении этого реестра в указанном выше порядке в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Примечание

ТСЖ помимо ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме обязано вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в жилищную инспекцию (ч. 9 ст. 138 ЖК РФ). Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Предоставление указанных сведений правлению ТСЖ и своевременное информирование об их изменении являются обязанностью члена ТСЖ (ч.ч. 4, 5 ст. 143 ЖК РФ).

Тема

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Формы документов

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр членов товарищества собственников жилья

Обращение собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в МКД

Исковое заявление об обязании предоставить реестр собственников помещений МКД