Энциклопедия решений. Стороны договора купли-продажи (ноябрь 2024)

Стороны договора купли-продажи

Стороны договора купли-продажи именуются продавцом и покупателем. Понятием "купля-продажа" объединяются различные виды договоров, предметом которых является возмездное отчуждение имущества. Специальные признаки, относящиеся к сторонам договора купли-продажи, выделяются именно применительно к таким отдельным видам. Так, например, продавцом в договоре поставки является продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность (ст. 506 ГК РФ), в договоре розничной купли-продажи - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу п. 1 ст. 492 ГК РФ), покупателем в договоре поставки товаров для государственных или муниципальных нужд является государственный или муниципальный заказчик (ст. 526 ГК РФ) и т.п. Особых же требований, которые бы предъявлялись к сторонам всех предусмотренных ГК РФ видов договора купли-продажи, законодательство не устанавливает. Принципиально сторонами договора купли-продажи могут быть любые участники гражданских правоотношений: юридические лица, граждане, включая индивидуальных предпринимателей, а также публично-правовые образования (абзац второй п. 1 ст. 2 ГК РФ). В ряде случаев возможность заключения тем или иным субъектом договора купли-продажи обусловлена необходимостью соблюдения определенных процедур:

- не переданное в хозяйственное ведение или оперативное управление государственное или муниципальное имущество по общему правилу отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации (см., в частности, ст. 214 ГК РФ, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества");

- имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в предусмотренных законом или иным правовым актом случаях может стать предметом договора купли-продажи только при условии получения согласия собственника, то есть от соответствующего публично-правового образования (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, ст. 298 ГК РФ).

Продавцом может быть не только собственник вещи (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ) либо обладатель иного вещного права на нее (п. 1 ст. 216, п. 1 ст. 235, п. 3 ст. 299 ГК РФ), но и лицо, которое на момент заключения договора не обладает какими-либо правами на предмет купли-продажи. Последнее возможно в случае заключения договора купли-продажи будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54) или при наличии у лица, выступающего продавцом в договоре купли-продажи, соответствующих полномочий, основанных на сделке с собственником предмета продажи (комиссия, доверительное управление и т.п.).

Внимание

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд при рассмотрении спора применяет правила ст.ст. 301, 302 ГК РФ (см. п. 35 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Пункт 1 ст. 302 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае:

- когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение,

- либо похищено у того или другого,

- либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Темы

Договор купли-продажи

Стороны гражданско-правового договора

См. также

Стороны договора поставки