Энциклопедия решений. Стороны договора купли-продажи (май 2025)

Стороны договора купли-продажи

Стороны договора купли-продажи именуются продавцом и покупателем (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Понятием "купля-продажа" объединяются различные виды договоров, предметом которых является возмездное отчуждение имущества. Применительно к таким отдельным видам договора купли продажи законом могут быть предусмотрены специальные признаки, относящиеся к субъектному составу. Так, например, продавцом в договоре поставки является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (ст. 506 ГК РФ), в договоре розничной купли-продажи - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ), покупателем в договоре поставки товаров для государственных или муниципальных нужд является заказчик или государственный (муниципальный) заказчик (ст. 526 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ).

Общих же требований, которые предъявлялись бы к сторонам всех предусмотренных ГК РФ видов договора купли-продажи, законодательство не устанавливает. Принципиально сторонами договора купли-продажи могут быть любые участники гражданских правоотношений: юридические лица, граждане, включая индивидуальных предпринимателей, а также публично-правовые образования (абзац второй п. 1 ст. 2 ГК РФ).

В ряде случаев возможность заключения тем или иным субъектом договора купли-продажи обусловлена необходимостью соблюдения определенных процедур:

- не переданное в хозяйственное ведение или оперативное управление государственное или муниципальное имущество по общему правилу отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации (см., в частности, ст. 214 ГК РФ, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества");

- имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в предусмотренных законом или иным правовым актом случаях может стать предметом договора купли-продажи только при условии получения согласия собственника, то есть от соответствующего публично-правового образования (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, ст. 298 ГК РФ).

Продавцом может быть не только собственник вещи (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ) либо обладатель иного вещного права на нее (п. 1 ст. 216 ГК РФ), но и лицо, которое на момент заключения договора не обладает какими-либо правами на предмет купли-продажи*(1). Последнее возможно в случае заключения договора купли-продажи будущей вещи (см. п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54) или при наличии у лица, выступающего продавцом в договоре купли-продажи, соответствующих полномочий, основанных на сделке с собственником предмета продажи (комиссия, доверительное управление и т.п.).

Внимание

В случае продажи имущества лицом, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Если в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд при рассмотрении спора применяет правила ст. 301, 302 ГК РФ (см. п. 35 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Пункт 1 ст. 302 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае:

- когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение,

- либо похищено у того или другого,

- либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

------------------------------

*(1) Наличие у лица права собственности на объект недвижимости может подтверждаться, в частности, выпиской из ЕГРН. В связи с этим следует учитывать, что начиная с 1 марта 2023 г. (даты вступления в силу изменений, предусмотренных Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ) персональные данные (фио и дата рождения) собственника по общему правилу могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре специальной записи, внесенной по заявлению правообладателя. В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, если такие сведения необходимы для совершения сделки. При определенных условиях выписка с персональными данными правообладателя может быть получена через нотариуса по заявлению непосредственно заинтересованного лица (см. ч. 1 ст. 36.3, ч. 7.1 и 14.1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Темы

Договор купли-продажи

Стороны гражданско-правового договора

См. также

Стороны договора поставки

Практические ситуации

Построить список