Энциклопедия решений. Постоянная и переменная части арендной платы (ноябрь 2024)

Постоянная и переменная части арендной платы

Согласно п.п. 2, 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды могут предусмотреть как твердый размер арендной платы, так и порядок ее расчета. Следовательно, арендная плата может быть установлена в виде основной (постоянной) части и переменной части, определяемой расчетным путем. Постоянная часть является фиксированной и включает в себя плату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна (или рассчитана из) стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором за определенный период. Таким образом, вся сумма арендной платы (как постоянная, так и переменная части) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду.

Постоянная часть арендной платы, как правило, определяется путем умножения арендной ставки по договору на арендуемую площадь в квадратных метрах. Поэтому зачастую в договоре аренды указывают размер арендной ставки за 1 квадратный метр в месяц.

Пример

Можно указать формулу расчета постоянной части арендной платы, например, так:

"Постоянная часть арендной платы определяется по формуле:

Тв х/у = A * S,

где Тв х/у - твердая часть арендной платы, подлежащая внесению за месяц х, год у;

A - ставка арендной платы по договору;

S - арендуемая площадь, в квадратных метрах".

Можно также предусмотреть, что постоянная часть арендной платы умножается на индекс потребительских цен, на коэффициент, учитывающий условия использования арендатором имущества; на корректирующий коэффициент и т. д.

В договоре аренды можно указать, что переменная часть арендной платы покрывает фактически понесенные расходы арендодателя на коммунальные платежи, а именно:

- электрическая энергия;

- водоснабжение;

- тепловая энергия;

- вывоз бытового мусора (можно привести весь перечень необходимых услуг) и т. п.

Пример

Можно указать формулу расчета переменной части арендной платы, например, так:

"Переменная часть арендной платы определяется по формуле:

П x/y = Э + Во + Т + М, где

П х/у - переменная часть арендной платы, подлежащая внесению за месяц х, год у;

Э - расходы на электрическую энергию за месяц х, год у;

Во - расходы на водоснабжение за месяц х, год у;

Т - расходы на тепловую энергию за месяц х, год у;

М - расходы на вывоз бытового мусора за месяц х, год у."

Если оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков, можно указать в договоре, что переменная часть арендной платы подлежит определению в соответствии с показаниями приборов учета. Можно прописать, что показания приборов учета коммунальных услуг фиксируются в присутствии уполномоченных представителей арендодателя и арендатора.

Внимание

В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 отмечено, что возложение на арендатора только расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, оплата арендатором только коммунальных услуг не означает возмездности договора.

Темы

Обеспечение арендатора коммунальными услугами

Арендная плата по договору аренды здания, сооружения, нежилого помещения

См. также

Изменение размера арендной платы

Формы документов

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата состоит из постоянной и переменной частей)

Договор аренды недвижимого имущества (арендная плата включает в себя коммунальные платежи)