Особенности определения цены по договору продажи земельного участка
Цена является существенным условием в договоре продажи земельного участка. При отсутствии в договоре купли-продажи земельного участка условия о цене договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
По общему правилу цена продаваемого земельного участка определяется по соглашению сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ), которые при согласовании условия о цене не обязаны ориентироваться, в частности, на кадастровую стоимость земельного участка. Особый порядок определения цены договора предусмотрен для случаев продажи земельных участков, принадлежащих публично-правовым образованиям. Договоры купли-продажи таких участков, как правило, заключаются по результатам торгов в форме аукциона (п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ). В этих случаях цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ), или в размере начальной цены аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Начальная цена договора купли-продажи устанавливается по выбору уполномоченного исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в размере рыночной стоимости земельного участка либо в размере его кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Если начальная цена, по которой продается земельный участок, устанавливается в размере его рыночной стоимости, рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (п. 1 ст. 39.4, п.п. 12, 13, ст. 39.11 ЗК РФ).
Стороны вправе использовать рыночную цену для определения цены по сделке, но не обязаны делать этого, кроме случаев, когда такая обязанность предусмотрена законом.
Без проведения торгов продажа земельных участков осуществляется в случаях, перечисленных в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ в таких случаях цена участка устанавливается в порядке, предусмотренном Правительством РФ (для участков, находящихся в федеральной собственности),*(1) органом государственной власти субъекта РФ (в отношении земельных участков, находящихся в собственности этого субъекта РФ или участков, государственная собственность на которые не разграничена) или органом местного самоуправления (в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности). При этом цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной предельный размер, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).
______________________________
*(1) Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов утверждены постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Информационный блок "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам
Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства
Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности
См. информацию об обновлениях Энциклопедии решений
См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки
При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, М. Рафиковым, О. Сидоровой, Е. Стародубовой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.
См. информацию об авторах