Энциклопедия решений. Выявление подрядчиком не учтенных в технической документации работ (ноябрь 2024)

Выявление подрядчиком не учтенных в технической документации работ

Согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. В судебной практике под дополнительными работами, упомянутыми в приведенной норме, понимаются работы, не учтенные в технической документации, необходимость проведения которых обнаруживается подрядчиком в ходе проведения строительных работ, без проведения которых продолжение строительства невозможно (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.12.2015 N Ф02-6220/15). В силу той же нормы при неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Таким образом, выполнение подрядчиком дополнительных работ до согласования с заказчиком их объема и стоимости (независимо от того, уведомлен ли заказчик о необходимости выполнения дополнительных работ) лишает подрядчика права на получение оплаты за эти работы (постановления АС Западно-Сибирского округа от 20.10.2016 N Ф04-4377/16, АС Северо-Западного округа от 17.08.2016 N Ф07-5399/16, АС Уральского округа от 14.07.2015 N Ф09-4236/15, АС Дальневосточного округа от 25.05.2015 N Ф03-1358/15), в том числе когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51). Это правило не применяется, если подрядчик докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

В случае согласия заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 5 ст. 743 ГК РФ). Отсутствие подписанного сторонами договора строительного подряда дополнительного соглашения о выполнении дополнительных работ не свидетельствует о том, что выполнение работ не согласовано заказчиком (факт согласования может подтверждаться, в частности, исходящим от заказчика документом), и, следовательно, само по себе не является основанием для отказа заказчика от оплаты таких работ (постановления Шестого ААС от 02.10.2015 N 06АП-4157/15, ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2013 N Ф02-5679/12). Представляется, что достаточным основанием для отказа от выполнения дополнительных работ может считаться, например, отсутствие у подрядчика выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ.

Тема

Техническая документация и смета по договору строительного подряда

См. также

Внесение изменений в техническую документацию по договору строительного подряда

Формы документов

Уведомление о необходимости проведения дополнительных работ по договору строительного подряда

Дополнительное соглашение об уточнении стоимости объема работ по договору подряда