Энциклопедия решений. Требования к подрядчику по договору строительного подряда (ноябрь 2024)

Требования к подрядчику по договору строительного подряда

Каких-либо ограничений в отношении круга лиц, которые могут выступать подрядчиками по договору строительного подряда, законодательство не устанавливает. Вместе с тем в зависимости от обстоятельств к таким лицам могут предъявляться специальные требования. Согласно п. 1 ст. 49 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ. Соответствующие требования к лицам, выполняющим строительные работы, вытекают из положений ГрК РФ. Они заключаются в том, что виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ). Перечень работ, для которых необходимо иметь свидетельство, утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2009 N 624.

С 1 июля 2017 года изложенные требования заменяются новыми. С указанной даты за рядом исключений должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в соответствующей области, работы по строительству (реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства) по договорам, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором. Работы же по договорам, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 372-ФЗ, см. также ч.ч. 2.1, 2.2 указанной статьи в той же редакции).

Тема

Договор строительного подряда

См. также

Членство в саморегулируемых организациях