Энциклопедия решений. Специфика договора проката как разновидности договора аренды (сравнительная таблица) (август 2024)

Отличия договора проката и договора аренды

Договор проката является разновидностью договора аренды, но на практике не всегда можно сразу определить, какой из этих двух договоров необходимо использовать. Сравнительная характеристика договоров проката и аренды отражена в таблице.

Критерий сравнения	Договор проката	Договор аренды
Предмет	Только движимое имущество (п. 1 ст. 626 ГК РФ)	Земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ)
Цель использования имущества	Имущество используется для потребительских целей. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 626 ГК РФ)	Требования к целям использования имущества не установлены
Стороны договора	Арендодатель - только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие сдачу имущества в прокат в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626, ст. 426 ГК РФ). Арендатор - физические и юридические лица	Арендодатель и арендатор - любые субъекты гражданского права
Форма договора	Всегда письменная (п. 2 ст. 626 ГК РФ)	Может быть устной. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок договора составляет более 1 года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ)
Государственная регистрация договора	Не требуется	Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Иное может быть установлено законом (ст. 633, ст. 643, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ)
Особые требования к договору	Является публичным договором (п. 3 ст. 626 ГК РФ)	Не является публичным договором
Арендная плата	Только в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ст. 630 ГК РФ)	Может быть в виде: - твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных продукции, плодов или доходов; - представления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества; - иных форм оплаты аренды, предусмотренных договором (ст. 614 ГК РФ).
Срок договора	Максимальный (предельный) срок договора - один год (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Минимальный срок не установлен	Срок определяется договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)
Возобновление договора на неопределенный срок	Правило не применяется (п. 2 ст. 627 ГК РФ)	Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ)
Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок	Правило не применяется (п. 2 ст. 627 ГК РФ)	Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ)
Передача имущества	Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК РФ)	Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК РФ)
Устранение недостатков сданного в аренду имущества	При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката: - безвозмездно устранить недостатки имущества на месте - либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (ст. 629 ГК РФ). Право арендатора на самостоятельное устранение недостатков арендованного имущества исключено	При обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; - потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества (ст. 612 ГК РФ)
Осуществление ремонта	И капитальный, и текущий ремонт осуществляется арендодателем. Договором проката нельзя установить иное правило (п. 1 ст. 631 ГК РФ)	Осуществление капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а поддержание имущества в исправном состоянии, произведение текущего ремонта, несение расходов на содержание имущества - арендатора (ст. 616 ГК РФ)
Распоряжение переданным по договору имуществом	Арендатору запрещено: - сдавать имущество в субаренду; - передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу; - предоставлять это имущество в безвозмездное пользование; - осуществлять залог арендных прав; - вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК РФ)	Права арендодателя на распоряжение имуществом, переданным по договору аренды не ограничены (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Арендатор вправе с согласия арендодателя: - сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); - предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; - отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (п. 2 ст. 615 ГК РФ)
Односторонний отказ от исполнения договора	Односторонний отказ арендатора от договора возможен в любое время (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Необходимо лишь письменно предупредить арендодателя не менее чем за 10 дней. Правом на односторонний отказ от договора арендодатель не наделен	Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного при ведении предпринимательской деятельности, может быть установлена договором на основании п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ

Темы

Прокат

Договор аренды

Формы документов

Договор проката

Договор аренды

Еще...