Энциклопедия решений. Замена лизингополучателя (перенаем по договору лизинга) (май 2025)

Замена лизингополучателя (перенаем по договору лизинга)

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность замены (перемены) стороны в обязательстве. Ее общие принципы регламентированы нормами главы 24 ГК РФ.

Замена лизингополучателя, т.е. передача его прав и обязанностей по договору лизинга другому лицу, возможна в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 615 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В таком случае ответственным перед лизингодателем становится новый лизингополучатель.

Поскольку к новому лизингополучателю переходят не только обязанности, но и права по договору лизинга, перемена лизингополучателя должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства как об уступке права требования, так и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ, см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.10.2009 N Ф04-5247/2009(18771-А27-13)). Это означает, в частности, что если соответствующий договор лизинга подлежит государственной регистрации, то соглашение о перемене лизингополучателя также должно быть зарегистрировано (см. ст. 389, 391, 651 ГК РФ).

Перенаем допускается только с согласия лизингодателя (собственника имущества). Устанавливая необходимость получения такого согласия, законодатель не определил порядок и форму, которые должны при этом соблюдаться. Разъясняя данный вопрос в п. 18 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, Президиум ВАС РФ отметил, что по смыслу п. 2 ст. 615 ГК РФ согласие арендодателя может быть выражено в общем виде как в самом договоре аренды, так и предоставлено арендодателем отдельно*(1).

Иными словами, если право лизингополучателя на осуществление перенайма в договоре лизинга не закреплено, то согласие лизингодателя на перенаем может быть получено любым способом, главное условие - чтобы согласие было четко выражено и оформлено в письменном виде.

Замена стороны в договоре лизинга может быть оформлена и путем заключения трехстороннего соглашения с участием лизингодателя. Участие лизингодателя в такой сделке по существу является формой выражения его согласия на переход всех прав и обязанностей по договору лизинга к иному лицу (см., например, постановления Восьмого ААС от 15.07.2019 N 08АП-2248/19, Девятого ААС от 27.09.2016 N 09АП-39386/16).

Порядок взаиморасчетов, вопросы передачи предмета лизинга при перенайме, платы за перенаем определяются по соглашению сторон.

Следует учитывать, что в гражданских отношениях действует презумпция возмездности договора: договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). При отсутствии в договоре, на основании которого производится уступка, условия о цене передаваемого требования такая цена, в частности, может быть определена по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ. Отсутствие условия о цене в договоре о передаче прав и обязанностей по договору лизинга само по себе не означает, что прежний лизингополучатель вправе требовать от нового лизингополучателя возврата тех платежей, которые он внес лизингодателю до момента передачи договора. В этой связи при рассмотрении одного из споров судами было отмечено, что, заключив договор о передаче прав и обязанностей по договору выкупного лизинга, первоначальный лизингополучатель утратил право на приобретение в собственность предмета лизинга, передав его новому лизингополучателю, но одновременно освободил себя от имущественной обязанности по возврату оставшейся части финансирования и платы за пользование финансированием. Это свидетельствует о взаимном удовлетворении имущественных интересов сторон при передаче договора и, соответственно, позволяет рассматривать данную сделку как возмездную, пока иное не доказано заинтересованным лицом (п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021).

После осуществления перенайма предмета лизинга основной договор лизинга продолжает действовать, при этом права и обязанности лизингополучателя в полном объеме (если иное не предусмотрено договором) переходят к новому лицу.

______________________________

*(1) Необходимо учитывать, что общие правила получения согласия на совершение сделки определены ст. 157.1 ГК РФ. В соответствии с этой статьей в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен ее предмет; если согласие (одобрение) дается в последующем, оно должно указывать на сделку, на совершение которой дано согласие. О согласии или об отказе в нем лицо, чье согласие запрошено, сообщает в разумный срок после получения обращения лица, запросившего такое согласие.

Тема

Субъекты лизинга

См. также

Перемена лиц в обязательстве

Формы документов

Соглашение о замене лизингополучателя

Согласие лизингодателя на замену лизингополучателя

Практические ситуации

Построить список