Энциклопедия решений. Обслуживание и возврат предмета лизинга (август 2024)

Обслуживание и возврат предмета лизинга

По общему правилу осуществление технического обслуживания предмета лизинга и обеспечение его сохранности лежит на лизингополучателе. Проведение ремонта (не только текущего, но и капитального) предмета лизинга также по общему правилу возложено законом на лизингополучателя (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", далее - Закон о лизинге). Однако в договоре может быть предусмотрено иное распределение этих обязанностей.

Обязанность в отношении капитального ремонта конкретизируется в ст. 616 ГК РФ, согласно которой капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Возможность производить лизингополучателем за свой счет отделимые и неотделимые улучшения лизингового имущества предусмотрена ст. 623 ГК РФ и п.п. 7-9 ст. 17 Закона о лизинге. Отделимые улучшения являются собственностью лизингополучателя (если иное не предусмотрено договором лизинга). Стоимость произведенных улучшений предмета лизинга, не отделимых без вреда для предмета лизинга, подлежит возмещению лизингодателем, если им в письменной форме было дано согласие на такие улучшения. В случае несогласия лизингодателя на проведение неотделимых улучшений предмета лизинга право на возмещение стоимости произведенных улучшений лизингополучатель не имеет.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Закона о лизинге при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. Возврату арендованного имущества обычно предшествует проверка состояния имущества. Факт возврата предмета лизинга лизингодателя фиксируется, как правило, в акте приема-передачи, в котором необходимо отразить фактически передаваемое имущество, его состояние на момент возврата (исправность, наличие недостатков, повреждений и т.п.).

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения (п. 5 ст. 17 Закона о лизинге). Если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

Однако несвоевременный возврат предмета лизинга может произойти не только по вине лизингополучателя, но и по вине лизингодателя. Президиум ВАС РФ в п. 37 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 разъяснил, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (см. также, например, постановление ФАС Московского округа от 14.03.2012 N Ф05-1232/12).

Также отметим, что в п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что, в том случае, когда условиями договора не определено место исполнения арендатором обязанности по возврату объекта аренды, то, учитывая существо обязательства по возврату объекта аренды по окончании срока аренды, в силу абзаца первого ст. 316 ГК РФ объект аренды подлежит возврату в том месте, где он был получен арендатором.

Тема

Финансовая аренда (лизинг)

См. также

Расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества при налогообложении прибыли

Формы документов

Акт возврата имущества по договору лизинга