Энциклопедия решений. Финансовая аренда (лизинг) (май 2025)

Финансовая аренда (лизинг)

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Внимание

В связи с принятием после 22.02.2022 международных санкций в отношении РФ, ее граждан и организаций, а также антисанкционных мер, запрещено совершение ряда сделок с лицами, находящимися под санкциями, а также исполнение заключенных с ними сделок. Совершение и исполнение таких сделок возможно только при наличии временного разрешения, выдаваемого Правительством РФ. Подробнее об этом здесь.

Финансовая аренда (лизинг) является разновидностью договора аренды.

Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) основывается на нормах параграфа 6 главы 34 ГК РФ, нормах Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге), а также на общих нормах ГК РФ об аренде, содержащихся в параграфе 1 главы 34 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о лизинге (ст. 625 ГК РФ). Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, установлены ст. 9.1 Закона о лизинге.

Статья 2 Закона о лизинге определяет лизинг как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Зачастую лизинг является выкупным, то есть договор предусматривает возможность перехода права собственности на имущество к лизингополучателю по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. В таком договоре имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя - в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии (пп. 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021).

Лизинг считается одним из наиболее эффективных способов приобретения необходимого имущества. Преимуществами лизинга по сравнению с банковским кредитованием являются:

- облегченный процесс получения длительного финансирования для лизингополучателя (лизинговые компании требуют минимальный пакет документов и оперативнее, по сравнению с банками, рассматривают заявки);

- возможность установления сторонами договора лизинга более гибкого графика платежей по сравнению с графиком платежей по кредитному договору.

Основными формами лизинга являются внутренний и международный лизинг (п. 1 ст. 7 Закона о лизинге). При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. Международный лизинг подразумевает, что лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации (см. Конвенцию УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)).

На практике чаще всего заключают договоры лизинга:

- оборудования (торгового, медицинского, полиграфического и др.);

- транспортного средства (автомобиля).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга, которыми являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец, заключают обязательные и сопутствующие договоры (п. 2 ст. 15 Закона о лизинге). К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

На отношения по договору лизинга распространяется норма п. 2 ст. 615 ГК РФ, в соответствии с которой по общему правилу арендатор вправе с согласия арендодателя:

- сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);

- передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

- предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

- отдавать арендные права в залог;

- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Эти правила применяются, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность сдачи предмета лизинга в поднаем. Договор, согласно которому лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга, является договором сублизинга (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге).

При перенайме права и обязанности лизингополучателя по договору лизинга переходят к другому лицу. Перенаем по существу означает одновременную уступку прав требования и перевод долга по договору (ст. 382, 391, 392.3 ГК РФ), в результате которого прежний лизингополучатель выбывает из правоотношений по договору лизинга, на его место становится другое лицо. Перенаем может быть оформлен, в частности, путем заключения трехстороннего договора уступки прав требований и перевода долга между лизингодателем, лизингополучателем и новым лизингополучателем (см. постановления АС Уральского округа от 14.10.2021 N Ф09-6958/21, Девятого ААС от 15.11.2021 N 09АП-64132/21).

Приведенный выше перечень способов передачи прав аренды (которыми вправе воспользоваться и лизингополучатель) является исчерпывающим (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Во всех перечисленных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Внимание

Сведения о заключении договора лизинга вносятся в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (далее - Реестр).

Среди таких сведений в Реестре указывается номер и дата заключения договора, дата начала и окончания срока лизинга в соответствии с договором, наименование лизингодателя и лизингополучателя с указанием их идентификаторов (ИНН, ОГРН при их наличии), а также информация о предмете лизинга, в том числе цифровое, буквенное обозначения имущества или объекта прав либо комбинация таких обозначений.

Соответствующая информация вносится в Реестр лизингодателем не позднее трех рабочих дней с даты передачи предмета лизинга лизингополучателю. В случае изменения указанных сведений лизингодатель обязан внести в Реестр информацию об этом не позднее трех рабочих дней с даты внесения соответствующих изменений в договор лизинга (п. 3 ст. 10 Закона о лизинге, абзац второй п. 9 ст. 7.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", п. 3.1 Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве, утв. приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 N 178).

Лизинговые компании по общему правилу также обязаны представлять имеющуюся информацию в отношении лизингополучателей в бюро кредитных историй в объеме, определенном ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 218-ФЗ "О кредитных историях" (ч. 3.1 ст. 5 названного закона). До 30 сентября 2024 г. Банк России воздерживается от применения к лизинговым компаниям надзорных мер в случае неисполнения данной обязанности (см. информационное письмо Банка России от 06.12.2023 N ИН-014-46/62).

Тема

Договор аренды

См. также

Отличия договоров аренды и лизинга

Форма и государственная регистрация договора лизинга

Существенные условия договора лизинга

Субъекты лизинга

Предоставление предмета договора лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю

Обслуживание и возврат предмета лизинга

Лизинговые платежи

Распределение рисков между сторонами договора лизинга

Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков

Выкуп лизингового имущества

Основания и порядок прекращения договора лизинга

Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (Федресурс)

Доходы по договору лизинга в целях налогообложения прибыли

Объект обложения налогом на имущество при лизинге

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Лизинговое соглашение

Договор финансовой аренды (лизинга) с прямым участием продавца и совершением с последним одновременно сделки купли-продажи имущества, предоставляемого в лизинг (3-х сторонний договор)

Еще...

Практические ситуации

Построить список