Энциклопедия решений. Изменение размера лизинговых платежей (ноябрь 2024)

Изменение размера лизинговых платежей

Лизинг (финансовая аренда) представляет собой разновидность аренды. В соответствии со ст. 625 ГК РФ к отношениям сторон по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге (параграф 6 главы 34 ГК РФ) и Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как разъяснил Президиум ВАС РФ, это означает, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Поэтому судебная практика длительное время придерживалась мнения о том, что в течение года условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения не может быть изменено ни в одностороннем порядке, ни по соглашению сторон (см. например, постановления ФАС Московского округа от 08.12.2011 N Ф05-12612/11, от 29.08.2011 N Ф05-8413/11, от 28.10.2010 N КГ-А40/12999-10). Однако в п. 21 постановления от 17.11.2011 N 73 Пленум ВАС РФ пришел к иному выводу, отметив, что норма п. 3 ст. 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако, если закон или договор предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Для договоров лизинга такой срок установлен абзацем третьим п. 2 ст. 28 Закона о лизинге. Согласно этой норме, если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в 3 месяца. Поскольку данная норма сформулирована аналогично п. 3 ст. 614 ГК РФ, она также должна применяться с учетом приведенного выше вывода Пленума ВАС РФ (п. 21 постановления от 17.11.2011 N 73).

Поскольку нормы, установленные в абзаце третьем п. 2 ст. 28 Закона о лизинге и в п. 3 ст. 614 ГК РФ, носят диспозитивный характер, стороны в договоре лизинга могут предусмотреть условие, согласно которому лизинговые платежи не могут быть изменены, например, на протяжении всего срока действия договора.

Стороны договора лизинга могут установить размер лизинговых платежей в иностранной валюте, предусмотрев их уплату в рублях по определенному курсу (п. 2 ст. 317 ГК РФ). Изменение курса иностранной валюты к рублю в этом случае не приводит к изменению размера лизинговых платежей, поскольку расчет сумм лизинговых платежей с учетом такого изменения осуществляется в рамках предусмотренного сторонами механизма исчисления этих платежей (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Тема

Лизинговые платежи