Энциклопедия решений. Случаи, когда привлечение независимого оценщика обязательно (обязательное проведение оценки) (ноябрь 2024)

Случаи, когда привлечение независимого оценщика обязательно (обязательное проведение оценки)

Перечислим основные случаи, в которых обязательно проводить оценку с привлечением независимого оценщика:

1) при оплате акций акционерного общества неденежными средствами (абзац второй п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, п. 3 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", далее - Закон об АО);

2) при выкупе обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со ст. 76 Закона об АО (п. 2 ст. 77, п. 3 ст. 75 Закона об АО);

3) при оплате доли участника ООО неденежными средствами (абзац второй п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, п. 2 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", далее - Закон об ООО);

4) при выпуске ипотечных ценных бумаг (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах");

5) при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации");

6) в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", далее - Закон об оценке):

- при приватизации;

- при передаче в доверительное управление;

- при передаче в аренду;

- при использовании в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении объектов оценки;

- при переуступке долговых обязательств, связанных указанным имуществом;

- при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

- при национализации имущества;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

В этой же статье перечислены случаи, на которые правило об обязательности оценки не распространяется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 сделка совершенная по цене, не соответствующей указанной в отчете оценщика величины оценки, может быть признана недействительной только в том случае, если обязательность величины стоимости объекта оценки установлена законом или иным нормативным актом (как например в п. 2 ст. 15 Закона об ООО, п. 3 ст. 34 и п. 3 ст. 75 Закона об АО, ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"). Если законом или иным нормативным актом установлено лишь обязательное привлечение независимого оценщика (как например в ст. 8 Закона об оценке), непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом по мотивам нарушения требований закона сделки и акта государственного органа недействительными, решения должностного лица - незаконным, решения органа юридического лица - не имеющим юридической силы.

Тема

Договор на проведение оценки объекта

См. также

Оценка имущества, вносимого для оплаты уставного капитала ООО

Практические ситуации

Построить список