Энциклопедия решений. Обеспечиваемое залогом требование (ноябрь 2024)

Обеспечиваемое залогом требование

Залог предполагает, что в случае нарушения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Следовательно, по общему правилу залогом может обеспечиваться любое гражданско-правовое обязательство, предметом которого является уплата денежных средств (денежное обязательство), независимо от того, возникло оно из договора или имеет внедоговорный характер (см. ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Залогом может быть обеспечено как самостоятельное денежное обязательство (например, по возврату суммы кредита, займа), так и денежное обязательство, являющееся одним из элементов гражданского правоотношения (обязательство по оплате товаров, работ, услуг и т.п.); обязательство по уплате основной суммы долга или дополнительное денежное обязательство (в частности, по уплате процентов, неустойки). Закон не исключает также возможности обеспечения залогом денежных обязательств, возникших в рамках иных способов обеспечения (например, денежных обязательств поручителя).

Неденежные обязательства (по поставке товаров, выполнению работ, оказанию услуг и т.п.) как таковые не могут обеспечиваться залогом. Однако, как было отмечено, залогом могут быть обеспечены связанные с ними денежные обязательства.

Одним залогом может быть обеспечено несколько обязательств, возникших из разных оснований, в том числе перед несколькими кредиторами (см. ст. 335.1 и ст. 342 ГК РФ, п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

По общему правилу залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Если законом или договором не предусмотрено иное, помимо обязательства по уплате основной суммы долга, обеспеченными также считаются, в частности, требования об уплате процентов (как за пользование заемными средствами, так и на основании ст. 395 ГК РФ), неустойки, о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также о возмещении необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (см. ст. 337 ГК РФ, п. 1 и 2 ст. 3, ст. 4 Закона об ипотеке).

Законом или договором могут быть предусмотрены иные правила относительно обеспеченного залогом требования. В частности, может быть установлено, что залог обеспечивает лишь отдельные требования кредитора (например, только обязательство по уплате основной суммы долга) или требования в пределах определенной суммы (см. ст. 3 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 358.10 ГК РФ).

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (абзац третий п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).

Изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства по сравнению с тем, как эти условия определены в договоре залога, само по себе не является основанием для прекращения залога.

При увеличении размера требований по обеспеченному обязательству (например, вследствие изменения процентной ставки) залог продолжает обеспечивать его в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если соглашением сторон договора залога не предусмотрено, что залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном размере. В случае увеличения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество истекает в ту же дату, в которую истек бы срок исковой давности по основному обязательству, если бы срок его исполнения не менялся (абзацы первый и второй п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, определение СК по гражданским делам ВС РФ от 19.04.2011 N 46-В10-28).

Вместе с тем договором залога может быть предусмотрено, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного обязательства является основанием прекращения залога (см. определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О).

Новация обеспеченного обязательства по общему правилу влечет прекращение залога (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Исключением являются случаи, когда соглашением о новации предусмотрено сохранение залога (п. 2 ст. 414 ГК РФ). Последнее правило применяется при условии, что залогодателем является должник по основному обязательству, а не третье лицо (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103).

Заключение мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное этим соглашением (п. 1 ст. 55.1 Закона об ипотеке).

Тема

Залог

См. также

Существенные условия договора залога

Залог как способ обеспечения исполнения кредитного договора

Ипотека как способ обеспечения исполнения кредитного договора

Залог товара, купленного в кредит или рассрочку

Практические ситуации

Построить список