Вопрос: В снимаемой квартире прорвало смеситель, затопило две нижние квартиры. Причиной залива явился срыв резьбы с гайки смесителя. Замену смесителя производил собственник жилого помещения примерно за год до случившегося. Кто должен оплачивать материальный ущерб соседям - квартиранты или собственник квартиры? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, март 2012 г.)

В снимаемой квартире прорвало смеситель, затопило две нижние квартиры. Причиной залива явился срыв резьбы с гайки смесителя. Замену смесителя производил собственник жилого помещения примерно за год до случившегося.

Кто должен оплачивать материальный ущерб соседям - квартиранты или собственник квартиры?

Однозначно ответить на Ваш вопрос мы не можем. Объясним, почему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, может быть освобождено от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Гражданским законодательством не установлена ответственность при отсутствии вины за повреждение чужого имущества в результате залива. Поэтому в рассматриваемой ситуации действует презумпция вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, считается виновным и несет ответственность, пока не докажет отсутствие своей вины.

Обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и, соответственно, ответственность за причинение вреда в результате его ненадлежащего содержания распределяются в зависимости от того, является ли данное имущество общим или внутриквартирным.

Так, согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В его обязанности входит поддержание его в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В п.п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Таким образом, ответственность за причинение вреда в результате ненадлежащего содержания общего имущества несет обслуживающая жилой дом организация, а в случае причинения вреда в результате ненадлежащего содержания внутриквартирного имущества ответственность возлагается на собственника квартиры.

Точки распределения бремени содержания коммуникаций водоснабжения жилого дома определены в Правилах. Так, согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Поскольку смесители расположены после первых запорно-регулировочных устройств отводов от стояков, бремя их содержания, а следовательно, и ответственность за их ненадлежащее содержание лежат на собственнике жилого помещения (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28.04.2011 N 33-12739).

Таким образом, при доказанности факта залива чужого жилого помещения в результате прорыва смесителя и размера причиненных убытков ответственность в виде обязанности возместить убытки должна быть возложена на собственника квартиры, в которой произошла авария. Об этом свидетельствует многочисленная судебная практика: смотрите, например, определение Московского городского суда от 08.08.2011 по делу N 33-24762; определение Московского городского суда от 12.09.2011 по делу N 33-28912, с текстом которого можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://mos-gorsud.ru/inf/infk/gk/?year=GK_year2011&sf0=33-28912&am; определение Московского городского суда от 22.11.2011 по делу N 33-37627,с текстом которого можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://mos-gorsud.ru/inf/infk/gk/?year=GK_year2011&sf0=33-37627&am; определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 06.04.2011 по делу N 33-4042; решение Реутовского городского суда Московской области от 28.07.2011 по делу N 2-8/2011).

Однако для рассмотрения вопроса о возмещении убытков, причиненных заливом, имеет значение и то обстоятельство, что на момент аварии квартира была сдана по договору коммерческого найма.

Так, согласно ст.ст. 676, 678, 681 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также, если иное не установлено договором найма жилого помещения, производить текущий ремонт сданного внаем жилого помещения; на наймодателе лежит обязанность производить только капитальный ремонт помещения.

На наш взгляд, работы по замене санитарно-технического оборудования (смесителя) не входят в состав капитального ремонта*(1), следить за его надлежащим состоянием должен наниматель, если иное не предусмотрено договором найма. Однако распределить ответственность между собственником жилого помещения (наймодателем) и нанимателем может только суд при исследовании всех обстоятельств конкретного дела в совокупности, установив условия договора найма жилого помещения, а также причину прорыва смесителя: требовал ли он своевременной замены вследствие износа, были ли нарушены технологические правила при его установке собственником, прочее.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Волкова Мария

16 марта 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Например, согласно имеющему рекомендательное значение Приложению N 8 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утверждено приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312) за счет нанимателей осуществляются такие работы, как замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования.