Вопрос: Физическое лицо (ссудодатель), владеющее на праве собственности жилым помещением, передало данное помещение другому физическому лицу (ссудополучателю) по договору в безвозмездное пользование на определенный срок. Вправе ли ссудополучатель передать жилое помещение в пользование третьему лицу по договору аренды (найма)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, март 2012 г.)

Физическое лицо (ссудодатель), владеющее на праве собственности жилым помещением, передало данное помещение другому физическому лицу (ссудополучателю) по договору в безвозмездное пользование на определенный срок.

Вправе ли ссудополучатель передать жилое помещение в пользование третьему лицу по договору аренды (найма)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Получив согласие ссудодателя, ссудополучатель вправе передать полученное по договору ссуды жилое помещение в пользование третьему лицу по договору аренды (найма).

Обоснование вывода:

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и пользование другим лицам, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поскольку действующее жилищное законодательство не содержит норм, регламентирующих данные правоотношения, то в рассматриваемой ситуации применимы положения главы 36 ГК РФ о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования в силу прямого указания закона применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Основной обязанностью ссудополучателя являются использование предмета договора в соответствии с условиями договора и назначением имущества, сохранение его в исправном состоянии, последствием неисполнения этой обязанности является право ссудодателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 698, п. 3 ст. 615 ГК РФ). Договор ссуды направлен на удовлетворение личных интересов ссудополучателя, что косвенно подтверждается положениями ст. 701 ГК РФ, предусматривающей в качестве основания прекращения договора безвозмездного пользования смерть гражданина-ссудополучателя. Поэтому предполагается, что жилое помещение, переданное в безвозмездное пользование, должно использоваться для проживания самого ссудополучателя и членов его семьи.

В то же время гражданское законодательство не содержит норм, запрещающих ссудополучателю передавать полученную по договору ссуды вещь в пользование третьим лицам. В п. 1 ст. 698 ГК РФ имеется лишь указание на то, что передача вещи третьему лицу без согласия ссудодателя дает последнему право требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (в этой связи смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1706/10-С6). Следовательно, при наличии согласия ссудодателя ссудополучатель может передать в пользование третьим лицам помещение, полученное им по договору безвозмездного пользования (ссуды). Это подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08, постановления ФАС Дальневосточного округа от 24.05.2005 N Ф03-А73/05-1/1029, ФАС Северо-Кавказского округа от 09.11.2006 N Ф08-5337/06, от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50).

Передачу вещи в пользование опосредует, в частности, договор аренды. Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть собственник вещи, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При таком положении, получив согласие ссудодателя, ссудополучатель вправе передать полученную по договору ссуды вещь (в рассматриваемом случае - жилое помещение) в пользование третьему лицу по договору аренды.

Однако отметим, что в настоящее время владение и пользование жилыми помещениями, на основании договоров аренды, осуществляют юридические лица (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 671 ГК РФ). С физическими лицами должен заключаться договор найма жилого помещения в соответствии с положениями главы 35 ГК РФ с учетом положений жилищного законодательства.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Волкова Мария

29 марта 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.