Вопрос: В квартире проживает семья из четырех человек: двое супругов, двое несовершеннолетних детей. Один из супругов не желает дать согласие на приватизацию (не хочет сам участвовать в приобретении жилого помещения в собственность, а также отказаться в пользу кого-либо из членов семьи). Можно ли его обязать в судебном порядке участвовать в приватизации? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2012 г.)

В квартире проживает семья из четырех человек: двое супругов, двое несовершеннолетних детей. Один из супругов не желает дать согласие на приватизацию (не хочет сам участвовать в приобретении жилого помещения в собственность, а также отказаться в пользу кого-либо из членов семьи).

Можно ли его обязать в судебном порядке участвовать в приватизации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Возможности понудить, в том числе в судебном порядке, члена семьи нанимателя к даче согласия на приватизацию действующим законодательством не предусмотрено.

Обоснование вывода:

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом согласно ст. 1 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется на добровольной основе. Иными словами, граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет, кто из членов семьи будет участвовать в приватизации, а кто нет. Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Такое положение полностью соответствует общегражданскому принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Исходя из принципа добровольности приватизации надлежит прийти к выводу о том, что, если хотя бы один член семьи откажется участвовать в приватизации, остальные члены семьи не имеют права приватизировать занимаемое жилое помещение. Так, например, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2008 года прямо указано, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (смотрите ответ на вопрос 3 судебной практики по гражданским делам).

Возможности понудить, в том числе в судебном порядке, члена семьи нанимателя к даче согласия на приватизацию действующим законодательством не предусмотрено. В этой связи смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.03.2012 N 5-В11-127, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 18-В11-92. Также законодательством не предусмотрена и возможность приватизации части жилого помещения (которой пользуются граждане, согласные на приватизацию).

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный в нарушение требования о получении согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, может быть признан недействительным в судебном порядке.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Волкова Мария

13 апреля 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.