Вопрос: ОАО "ХХ" просит Вас дать заключение по следующему вопросу. На балансе Общества числится здание склада баллонов, расположенное по адресу: Н-ская область, У-ский район, г. Н-ск, ул. Володарского, д. 51/48, общей площадью 40 кв. м здание не используется более 30 лет. Так как документов, подтверждающих постройку, не сохранилось, собственность ОАО "ХХ" на здание не оформлена. Коммуникации отсутствуют полностью. Остаточная стоимость объекта на 30.12.2011 составляет 2 605 012,07 рублей. При обращении в ГУП "СС" с целью проведения инвентаризационных работ выявлено, что указанное здание оформлено в муниципальную собственность У-ского городского поселения У-ского... (ООО "Аудит-новые технологии", февраль 2012 г.)

ОАО "ХХ" просит Вас дать заключение по следующему вопросу.

На балансе Общества числится здание склада баллонов, расположенное по адресу: Н-ская область, У-ский район, г. Н-ск, ул. Володарского, д. 51/48, общей площадью 40 кв. м здание не используется более 30 лет. Так как документов, подтверждающих постройку, не сохранилось, собственность ОАО "ХХ" на здание не оформлена. Коммуникации отсутствуют полностью. Остаточная стоимость объекта на 30.12.2011 составляет 2 605 012,07 рублей.

При обращении в ГУП "СС" с целью проведения инвентаризационных работ выявлено, что указанное здание оформлено в муниципальную собственность У-ского городского поселения У-ского муниципального района Н-ской области по решению суда о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, собственник которого не выявлен (бесхозяйное имущество). Копии документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2009 серии 78-АД N 341998 и Решение У-ского городского суда от 15.09.2006 дело N 2-282) прилагаются к настоящему письму.

В настоящее время ОАО "ХХ" планирует списать с баланса указанное здание в порядке ведения хозяйственной деятельности. Просим пояснить, имеем ли мы право списать его без обращения к Совету директоров для получения одобрения выбытия имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Федерального закона "Об акционерных обществах"*(1) в компетенцию совета директоров (наблюдательного совета) общества входит решение вопросов общего руководства деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных данным Законом к компетенции общего собрания акционеров.

Согласно Уставу Общества к компетенции Совета директоров относятся, в частности, следующие вопросы:

- одобрение сделок, связанных с приобретением, отчуждением, либо возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно недвижимого имущества (п. 10.5.15);

- одобрение крупных сделок в соответствии с ФЗ "Об акционерных обществах";

- принятие решения о переоценке основных фондов Общества.

Представляется, что в контексте норм ФЗ "Об акционерных обществах" и положений Устава под решением вопросов подразумевается некий выбор, который должен сделать Совет директоров в процессе осуществления им функций управления и разрешения конкретных задач, и одобрить соответствующую операцию.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае право собственности на имущество, числящееся на балансе Общества, на основании решения суда признано за другим лицом.

Т.о., поскольку данное имущество не принадлежит Обществу, то его учет в качестве собственных основных средств на балансе в соответствии с нормами законодательства РФ о бухгалтерском учете неправомерен вне зависимости от принятия решения Советом директоров Общества. В таком случае, по нашему мнению, внесение вопроса об одобрении списания имущества с баланса Общества в повестку дня Совета директоров не требуется. В данной ситуации документальным основанием для подтверждения отсутствия права собственности будет являться судебное решение и свидетельство о государственной регистрации прав за другим лицом.

Вывод:

В рассматриваемой ситуации для списания имущества с баланса, которое не принадлежит Обществу, одобрения Совета директоров не требуется.

15 февраля 2012 г.

ООО "Аудит-новые технологии", февраль 2012 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Федеральный закон от 26.12.95 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах".