Вопрос: Наша компания, применяющая УСН с объектом налогообложения доходы, сдает помещения в аренду. Как учитывать арендные платежи, поступающие по договорам аренды? Стоимость коммунальных услуг входит в состав арендной платы ("Упрощенка", N 5, май 2012 г.)

Наша компания, применяющая УСН с объектом налогообложения доходы, сдает помещения в аренду. Как учитывать арендные платежи, поступающие по договорам аренды? Стоимость коммунальных услуг входит в состав арендной платы.

Для "упрощенцев" вся сумма арендной платы, включающей в себя и коммунальные платежи, будет доходом (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). И учесть его нужно на дату поступления денег на счет фирмы в банке или кассу (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Соответственно эту сумму следует указать в графе 4 раздела 1 Книги учета доходов и расходов.

В такой ситуации целесообразно заключать посреднический договор с арендатором. О такой возможности говорит и Минфин России в письме от 14.04.2011 N 03-11-06/2/55. В этом случае арендодатель в качестве посредника обязан будет от своего имени приобретать для арендатора коммунальные услуги, а арендатор компенсировать ему расходы и выплачивать вознаграждение. Тогда доходом арендатора будут отдельно сумма посреднического вознаграждения и арендная плата (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 и подп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ). При этом необходимо внести изменения в договор аренды, указав, что арендатор поручает арендодателю уплачивать за него коммунальные платежи по посредническому договору.

Читайте также. Подробнее о документах, которые понадобятся при оформлении договора аренды, читайте в статье "Какие документы оформить "упрощенцу" при сдаче имущества в аренду" // Упрощенка, 2012, N 4, с. 38.

Судьи также говорят о том, что возмещение коммунальных платежей не нужно включать в доходы арендодателя. По мнению арбитров, арендодатель не оказывает арендатору соответствующих коммунальных услуг и не получает от этого экономической выгоды (ст. 41 НК РФ). Такое решение вынесено, в частности, в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А39-362/2007, ФАС Уральского округа от 04.08.2009 N Ф09-4747/09-С2, ФАС Северо-Западного округа от 19.10.2006 N А56-24646/2005.

В.А. Барковец,

эксперт журнала "Упрощенка"

1 мая 2012 г.

"Упрощенка", N 5, май 2012 г.