Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете операции по разделению и передаче на приватизацию части жилых помещений здания общежития, принадлежащего бюджетному учреждению? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 3, май-июнь 2012 г.)

Как отразить в бухгалтерском учете операции по разделению и передаче на приватизацию части жилых помещений здания общежития, принадлежащего бюджетному учреждению?

Предлагаем отразить разделение стоимости здания в рамках счетов учета основного средства и начисленной амортизации с последующей передачей части стоимости жилого здания в бухгалтерском учете в разрезе следующих операций в соответствии с положениями п. 12 Инструкции N 174н*(1):

Содержание операции	Дебет	Кредит
Отражение на дату регистрации права собственности отдельных объектов учета, полученных после разделения здания на часть, остающуюся под общежитие, и комнаты (квартиры), подлежащие приватизации:
- первоначальная стоимость помещения, которое останется общежитием	4 101 11 310	4 101 11 310
- начисленная амортизация помещения, которое останется общежитием	4 104 11 410	4 104 11 410
- первоначальная стоимость квартиры 1	4 101 11 310	4 101 11 310
- начисленная амортизация квартиры 1	4 104 11 410	4 104 11 410
- первоначальная стоимость квартиры 2	4 101 11 310	4 101 11 310
- начисленная амортизация квартиры 2 и т.д.	4 104 11 410	4 104 11 410
Списание стоимости приватизируемых квартир из общей стоимости здания общежития (особо ценного имущества учреждения):
- балансовая стоимость	4 210 06 560	4 101 11 410
- сумма ранее начисленной амортизации	4 104 11 410	4 210 06 660

Приватизация имущества, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления по решению собственника данного имущества, отражается в учете с использованием счета 4 210 06 000 "Расчеты с учредителем" (п. 116 Инструкции N 174н), так как фактически влечет прекращение права оперативного управления учреждения на данное имущество. В соответствии с п. 29 Инструкции N 157н*(2) передача объектов муниципального имущества между органами государственной власти, государственными учреждениями в связи с прекращением имущественных прав (в том числе оперативного управления) осуществляется по балансовой (фактической) стоимости с одновременной передачей (в случае наличия) суммы начисленной на объект нефинансовых активов амортизации.

Выбытие из учета объекта недвижимого имущества (приватизированных помещений, составляющих часть жилого здания) оформляется Актом о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на данные жилые помещения в соответствии со ст. 551 ГК РФ, п. 36 Инструкции N 157н.

Обратите внимание! Пунктом 52 Инструкции N 157н определено, что акт принимается к отражению в бухгалтерском учете при наличии согласования решения о списании объекта основных средств с собственником имущества. Отражение в бухгалтерском учете выбытия объекта основных средств до утверждения в установленном порядке решения о списании (выбытии) и реализация мероприятий, предусмотренных данным актом, не допускаются.

К сведению. Инвентарная карточка учета основных средств (ф. 0504031) на здание общежития закрывается, и открываются новые карточки на выделенные объекты учета с присвоением им новых инвентарных номеров. В инвентарных карточках в таблице движения следует сделать запись в графе "Причина выбытия объекта" - "В результате разделения на новые инвентарные объекты" с указанием номеров новых объектов. В инвентарных карточках при постановке на учет новых объектов нужно дать эту ссылку и инвентарный номер выбывшего здания. При осуществлении приватизации в инвентарных карточках данных объектов делается запись - обоснование операции с отметкой о переходе права собственности на дату их государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Т.П. Кочнова,

заместитель главного бухгалтера Минобрнауки РФ

1 мая 2012 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфере", N 3, май-июнь 2012 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Приказ Минфина РФ от 16.12.2010 N 174н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений и Инструкции по его применению".

*(2) Приказ Минфина РФ от 01.12.2010 N 157н "Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению".