Вопрос: Физлицо получило в собственность квартиру взамен жилья, переданного в городской государственный жилищный фонд. Возникают ли у него в этой ситуации доходы, облагаемые НДФЛ? ("Российский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2011 г.)

Физлицо получило в собственность квартиру взамен жилья, переданного в городской государственный жилищный фонд. Возникают ли у него в этой ситуации доходы, облагаемые НДФЛ?

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. Отчуждение любого имущества, в том числе жилых помещений и земельных участков, на возмездной основе производится на основании договоров купли-продажи или мены.

Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей 567 ГК РФ. Так, данной статьей установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 32 Жилищного кодекса предусматривает возможность изъятия жилого помещения и земельного участка, на котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд.

Согласно положениям подпункта 1.1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, полученной в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая изложенное, налогоплательщик имеет право на получение указанного имущественного налогового вычета в размере стоимости квартиры, предоставленной ему в собственность вместо жилья, переданного городу.

Поскольку договор мены предполагает обмен равноценных объектов (это прямо прописано в пункте 1 статьи 567 ГК РФ), то стоимость полученного жилья будет равна стоимости переданного. В итоге дохода, облагаемого НДФЛ, в рассматриваемом случае не возникает.

К.В. Котов,

советник государственной гражданской

службы РФ 2-го класса

1 ноября 2011 г.

"Российский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2011 г.