Вопрос: Организация выкупает у граждан в собственность земельные участки и расположенные на них жилые дома (квартиры) в целях дальнейшего их сноса для создания санитарно-защитной зоны. Свидетельства о государственной регистрации прав получены. Нужно ли учитывать такие дома и квартиры на счете 01 "Основные средства" и подлежат ли они налогообложению? ("Российский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2011 г.)

Организация выкупает у граждан в собственность земельные участки и расположенные на них жилые дома (квартиры) в целях дальнейшего их сноса для создания санитарно-защитной зоны. Свидетельства о государственной регистрации прав получены. Нужно ли учитывать такие дома и квартиры на счете 01 "Основные средства" и подлежат ли они налогообложению?

Согласно ПБУ 6/01 первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации, непосредственно связанных с приобретением, сооружением и изготовлением объектов основных средств. Исходя из указанной нормы, затраты на выкуп подлежащих сносу жилых домов, расположенных на приобретаемых организацией в собственность земельных участках, формируют первоначальную стоимость этих участков.

Следовательно, выкупленные жилые дома, подлежащие сносу, не учитываются по правилам бухучета в составе основных средств на счете 01, поскольку их стоимость включается в стоимость земельного участка, на котором они расположены. Поэтому указанные жилые дома не подлежат обложению налогом на имущество организаций. Такие же разъяснения приведены в письме Минфина России от 26.05.11 N 03-05-05-01/35.

Н.А. Гаврилова,

заместитель начальника отдела имущественных

и прочих налогов департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 ноября 2011 г.

"Российский налоговый курьер", N 21, ноябрь 2011 г.