Вопрос: Можно ли использовать в качестве юридического адреса арендованный объект незавершённого строительства? ("Практический бухгалтерский учет", N 1, январь 2012 г.)

Можно ли использовать в качестве юридического адреса арендованный объект незавершённого строительства?

Да, можно, но при условии, что этот объект:

- представляет собой здание (помещение), пригодное для размещения органа юридического лица или иного лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности;

- имеет присвоенный в установленном порядке адрес.

Поскольку закон прямо не запрещает передачу в аренду объектов незавершённого строительства, то и передача в аренду объектов незавершённого строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не противоречит законодательству (п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 608 ГК РФ).

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК РФ).

Адрес (место нахождения) одного из указанных органов (лиц), по которому осуществляется связь с юридическим лицом, относится к числу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (подп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.01 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Формы и требования к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, предполагают указание в составе адреса юридического лица почтового индекса, субъекта РФ, района, города, населённого пункта, улицы (проспекта, переулка и т.п.), номера дома (владения), корпуса (строения) и квартиры (офиса) (постановление Правительства РФ от 19.06.02 N 439).

Таким образом, местом нахождения юридического лица может быть здание (помещение), которому в установленном порядке присвоен конкретный адрес.

Также закон не содержит прямого запрета на использование в качестве места нахождения юридического лица объекта незавершённого строительства.

Отказ в государственной регистрации признаётся правомерным в случаях, когда объект незавершённого строительства:

- не является зданием (помещением), в котором может располагаться орган юридического лица (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.04.09 N А53-20272/2008-С1-31) либо

- не имеет индивидуализирующего его конкретного адреса (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.10.11 N Ф01-4439/11).

Таким образом, местом нахождения юридического лица может быть арендованный объект незавершённого строительства, при условии что такой объект представляет собой здание (помещение), пригодное для размещения исполнительного органа юридического лица, а также имеет присвоенный в установленном порядке адрес.

На вопрос отвечали

специалисты фирмы "Лига-Пресса"

1 января 2012 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 1, январь 2012 г.